Gewerbeanmeldung einer fremden Person in Mietwohungn

Diskutiere Gewerbeanmeldung einer fremden Person in Mietwohungn im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo liebe Kollegen, habe hier folgende Situation vorliegen, bin auf eure Meinungen gespannt: Ein Untermieter möchte seine Wohnung für...

  1. #1 Franziskor, 06.01.2015
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    Hallo liebe Kollegen,

    habe hier folgende Situation vorliegen, bin auf eure Meinungen gespannt:

    Ein Untermieter möchte seine Wohnung für eine Gewerbeanmeldung eines Freundes zur Verfügung stellen. Er gibt an, dass der Geschäftsbetrieb der Firma im Ausland stattfinden wird, die Adresse also nur zur Zustellung der Post vom Finanzamt da ist. Hieraus folgt auch, dass weder Kundenkontakt noch Mitarbeiter in der Wohnung zu befürchten sind.

    Jetzt habe ich mich ein bisschen informiert, und folgendes Urteil gefunden: "Auch wenn dies in einem Mietvertrag ausdrücklich ausgeschlossen ist, darf in einer Mietwohnung gearbeitet werden. Nur wenn die Arbeit mit Publikumsverkehr, der Tätigkeit von Mitarbeitern in den Räumen, Lärm oder Abnutzung der Wohnung verbunden ist, darf der Vermieter die Nutzung als Arbeitsstätte untersagen."

    mediafon - Stilles Gewerbe in Mietwohnung ist erlaubt


    Hier handelt es sich aber meines Erachtens um den Fall eines Mieters, der selber ein Gewerbe betreibt.

    Meine Frage ist nun also: Kann ich eine Nutzung der Wohnung als Gewerbe für eine fremde Person untersagen? Auf welcher rechtlichen Grundlage könnte ich das tun?
     
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  3. #2 alibaba, 06.01.2015
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    BriefKastenFirma und StrohMannGeschäfte sind zwar legal ,aber die SteuerFahndung

    kommt mit ca. 7 Mann zur HausDurchSuchung , bei verdacht von zB.

    UmsatzSteuerKarrusel und oder anderen Moloch ,ich rate ab :45:

    Gruss
    alibaba :45:
     
  4. #3 Franziskor, 06.01.2015
    Franziskor

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    Hättest du denn eine Idee, auf welcher rechtlichen Grundlage ich das tun könnte? Mieter hat schon auf Basis des oben genannten Entschlusses argumentiert.
     
  5. #4 lostcontrol, 06.01.2015
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    Was stört Dich denn so sehr daran?
    Wenn da weder Kundenverkehr herrschen wird noch täglich bzw. regelmässig Mitarbeiter ein- und ausgehen und es lediglich Briefverkehr gibt, wo ist das Problem?
    Da macht ja jeder der auf Ebay trödelt durch das Paketaufkommen mehr Bewegung im Haus...
     
  6. #5 BHShuber, 06.01.2015
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    Hallo,
    ganz einfach, mietvertraglich wurde Wohnraum und nicht Gewerberaum vermietet, sollte der Mieter hier nun ein Gewerbe betreiben, kann abgenahnt werden wegen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache.

    Zudem kõnnte Stadt oder Gemeinde eine Nutzungsänderung anprangern, eine Untersagung, zumal das Gewerbe auch noch über eine fremde Person laufen soll, ist anzuraten!

    Gruß
    BHShuber
     
  7. #6 lostcontrol, 06.01.2015
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    Da wär ich mir nicht so sicher, denn das Gewerbe wird ja garnicht vor Ort betrieben.

    Ich hab das mal bei uns auf dem Rathaus nachgefragt, da hiess es das sei überhaupt kein Problem solange kein Lärm entsteht und keine zusätzlichen Parkplätze benötigt werden.
    Selbst hab ich ja auch einen Gewerbeschein der auf eine Adresse läuft, die als reines Wohngebiet ausgewiesen ist.
     
  8. Andres

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    Die Wohnung wird ja gerade nicht gewerblich genutzt. Post für irgendwen zu empfangen oder bei irgendwelchen Anmeldungen eine Adresse anzugeben hat aus meiner Sicht nichts mit dem Mietverhältnis zu tun. Ich sehe an diesem Punkt keine Eingriffsmöglichkeit.


    Nach o.g. Aussage formuliere ich das um zu: Auf welcher rechtlichen Grundlage könntest du irgendetwas tun?

    Die Organisation, dass ein Untermieter für einen Freund eine Postadresse zur Verfügung stellt, schreit ja geradezu nach irgendeinem Betrugskonstrukt. Man könnte dem Mieter da ganz einfach mitteilen (nicht drohen, keine Handlungen einfordern - ganz simple Information), dass man Verfehlungen jeder Art zur Anzeige bringen wird. Der Unterhalt einer reinen Briefkastenadresse ist für viele Berufsgruppen zumindest eine Ordnungswidrigkeit.

    Weiterhin würde ich der Montage von zusätzlichen Briefkästen nicht zustimmen. Das lässt sich ganz einfach über die (fehlende) Zustimmung zu baulichen Veränderungen erledigen.

    Natürlich füllst du für den "Freund" auch keine Meldeunterlagen o.ä. aus.
     
  9. #8 BHShuber, 07.01.2015
    BHShuber

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    Hallo,

    dann bitte mal das hier lesen:

    Urteil: Gewerbe in Wohnung kann Mietkündigung rechtfertigen | Rechtsindex

    Insbesondere dann, wenn es sich um einen gewerbetreibenden Dritten handelt, der an sich mit dem Mietverhältnis so überhaupt nichts zu tun hat.

    Ich würde das in jedem Fall untersagen.

    Gruß

    BHShuber
     
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