Gewerbefläche mit Wohnraum, anmieten aber wie?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von Mic007, 29.04.2008.

  1. Mic007

    Mic007 Neuer Benutzer

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    29.04.2008
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    Hallo,

    ich habe eine Frage zu einer Gewerbeimmobilie, ich hoffe jemand kann mir dabei etwas weiter helfen.

    Die Immobilie besteht aus:
    400qm Hoffläche
    300qm Halle
    50 qm Bürofläche
    1 Wohneinheit mit 80 qm
    1 Wohneinheit mit 35 qm
    2 Garagen
    Lage in Mischgebiet

    Das ganze möchte ich als Komplettpaket anmieten und nutzen. Gewerblich genutzt wird die Hoffläche, Halle und das Büro. Die 80 qm Wohnung möchte ich als Geschäftsführer Privat nutzen, die Garagen und die Wohneinheit mit 35 qm sollen an Privat untervermietet werden.

    Meine Geschäftsform ist eine GmbH. Der Vermieter bietet mir einen Mietvertrag in dem das ganze als Gewerbeimmobilie zu einem Preis zzgl. MwSt. sowie einer Nebenkostenvorauszahlung zusammengefasst ist.

    Fragen:

    1.) Kann ich die Wohneinheit so nutzen oder muss ich Sie mir als Geschäftsführer von der GmbH aus untervermieten?

    2.) Kann ich die Wohneinheit ohne Probleme Untervermieten. Vermieter währe die GmbH.

    3.) Macht es Sinn die Immobilie mit 2 Mietverträgen anzumieten (Hoffläche, Halle und das Büro als Gewebemiete sowie Wohnungen und Garage als Privatperson)?
    Währe super nett, wenn Ihr mir helfen könntet und ein paar Tipps habt was ich beachten muss.

    Vielen Dank ;-)
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Grundsätzlich kann die GmbH ihrem Geschäftsführer auch eine Wohnung unentgeltlich überlassen. Der geldwerte Vorteil ist vom Geschäftsführer als Einkommen zu versteuern. Wird ein Mietvertrag abgeschlossen, erhöhen die Mieteinnahmen den Gewinn der GmbH.

    Dem steht grundsätzlich nichts entgegen. Es ist lediglich die Erlaubnis des Vermieters erforderlich.

    Das wird von der Interessenlage des Vermieters abhängen.
    Will der für die Umsatzsteuer optieren, wäre eine Trennung sinnvoll. Die Umsatzsteueroption ist nach § 9 Abs. 2 UStG nur möglich, wenn der Mieter die Mietsache "ausschließlich für Umsätze verwendet oder zu verwenden beabsichtigt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen".
    Die Vermietung ist nach § 4 Nr. 12 a) UStG von der Umsatzsteuer befreit. Eine Option für die Umsatzsteuer für die Vermietung von Wohnungen ist nach § 9 Abs. 2 UStG im Regelfall ausgeschlossen, da der Wohnungsmieter nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sein wird.
    Damit wäre es sinnvoll, ein Mietverhältnis für einen nach Option umsatzsteuerpflichtigen Teil der Mietsache abzuschließen und ein weiteres Mietverhältnis für die Wohnungen.
    Hat der Vermieter kein Interesse an der Umsatzsteueroption, spielt es keine Rolle, ob man ein gemeinsames oder 2 getrennte Mietverhältnisse hat.
     
Thema: Gewerbefläche mit Wohnraum, anmieten aber wie?
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