Gewerbefläche zusätzlich auch zur privatnutzung

Diskutiere Gewerbefläche zusätzlich auch zur privatnutzung im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, weiß nicht ob das Thema bereits existiert. Möchte in einer Gewerbefläche, diese sowohl privat wie auch als Praxis nutzen. Was muss ich...

  1. #1 Realestatemann, 27.11.2018
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    Hallo,
    weiß nicht ob das Thema bereits existiert.
    Möchte in einer Gewerbefläche, diese sowohl privat wie auch als Praxis nutzen.
    Was muss ich denn beachten? Würde eine Nutzungsänderung sowohl als privat- wie auch gewerbliche Nutzung durchzubringen sein? Spielt es ne Rolle zu wieviel % ich die Fläche nutze?
    Hat jemand hier Erfahrungen gemacht in solch einem Fall?
    Danke vorab.
    VG
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 27.11.2018
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    Kommt darauf an was du mit "privater Nutzung" meinst.

    Als Lagerfläche für nicht brennbare oder explosive Materialien, dürfte das kein Problem sein.
    Als Wohn- oder Aufenthaltsraum kann das ein riesen Problem sein.

    Kläre doch erst mal wie die Gewerbenutzung genauer beschrieben ist. Häufig sind da irgendwelche Vorgaben oder Einschränkungen.
    Aus einer Gaststätte kann man leichter Wohnraum machen als ein Lager für Sprengstoff.
     
    Berny gefällt das.
  4. #3 Realestatemann, 27.11.2018
    Zuletzt bearbeitet: 27.11.2018
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    Die Fläche könnte als Büro genutzt werden, ist keine Lagerfläche.
    Würde gern diese auch als Wohnraum nutzen. Wohnen und Arbeit.
    Riesen Problem wegen teilungserklärung oder baurechtlich?
     
  5. #4 ehrenwertes Haus, 27.11.2018
    ehrenwertes Haus

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    Beides.
    Für eine Nutzungsänderung brauchst du die Zustimmung der WEG und es gelten andere baurechtliche Anforderungen an Büroräume und Wohnraum.
     
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