Gewerbefläche zusätzlich auch zur privatnutzung

Hallo,
weiß nicht ob das Thema bereits existiert.
Möchte in einer Gewerbefläche, diese sowohl privat wie auch als Praxis nutzen.
Was muss ich denn beachten? Würde eine Nutzungsänderung sowohl als privat- wie auch gewerbliche Nutzung durchzubringen sein? Spielt es ne Rolle zu wieviel % ich die Fläche nutze?
Hat jemand hier Erfahrungen gemacht in solch einem Fall?
Danke vorab.
VG

 

Die Fläche könnte als Büro genutzt werden, ist keine Lagerfläche.
Würde gern diese auch als Wohnraum nutzen. Wohnen und Arbeit.
Riesen Problem wegen teilungserklärung oder baurechtlich?