Gewerbemieter will Wohnung mieten

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von susi, 22.04.2014.

  1. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Der Mieter eines Ladens möchte eine freie Wohnung im Haus mieten. Ist das aus Vermieter-Sicht sinnvoll?

    Der Mieter ist erst seit einem Monat Mieter, es gibt also keinerlei Erfahrungen. Meine Überlegung ist halt, dass sich Ärger mit dem Laden (Geschäft läuft nicht, Streit mit Nachbarn) auch auf die Wohnung auswirken könnte und umgekehrt. Bin ich überängstlich?

    Wie formuliert man am Besten, dass man die Wohnung lieber anderweitig vermieten möchte? Dass sie nicht vermietet ist und Interessenten kommen, bekommt er ja durch den Laden mit.
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Zunächst ist der Mieter zu prüfen wie jeder andere Interessent auch. Vorteil: Du hast schon einen ganz guten Einblick in die Finanzen des Mieters und kannst somit etwas besser beurteilen, ob er die Miete auf Dauer wird zahlen können.

    Etwas problematisch ist für mich das Thema Risikostreuung: Wenn du die Wohnung an den Gewerbemieter vermietest, hängen schon zwei deiner Einheiten vom wirtschaftlichen Erfolg dieses Ladens ab. Wenn du nur wenige Einheiten vermietest, würde ich solche Situationen möglichst vermeiden - falls der Laden pleite geht, sollen das die Wohneinheiten wenigstens etwas abfedern können. Wenn du eine größere Zahl von Einheiten vermietest, ist das relativ egal.

    Wenigstens musst du keine Angst haben, dass dir die beiden Verträge später einmal als einheitliches Mietverhältnis ausgelegt werden. Durch den späteren Beginn des Wohnraummietverhältnisses ist das praktisch ausgeschlossen. Allgemein wäre das aber auch noch ein Stolperstein - die Gewerbeeinheit sollte möglichst nicht den Schutz eines Wohnraummietverhältnisses genießen.


    Das ist absolut denkbar, aber auch in die andere Richtung: Der Laden des Mieters läuft super, du hast damit schon zwei Einheiten mit guten Zahlern belegt, der Mieter hat kein Interesse an Ärger vor der eigenen Haustür und ist durch den kurzen Weg zur Arbeit immer gut gelaunt, motiviert und produktiv ...


    Ob du ängstlich bist, weiß ich nicht - das fände ich schlecht. Jedenfalls bist du vorsichtig und das ist gut. Die Entscheidung kann dir hier auch niemand abnehmen. Wir wissen z.B. nicht, ob man es sich in deiner Lage überhaupt leisten kann, grundsätzlich solvente Mieter abzulehnen.

    Da du mit der Entscheidung leben musst (ggf. sehr lange!), würde ich im Zweifelsfall immer nach meinem Bauchgefühl gehen. Selbst wenn dann alles gut gehen sollte - ein ruhiger Schlaf ist nicht mit Geld aufzuwiegen.


    Die höflich-ausweichenden Floskeln sind "habe andere Interessenten" oder "bereits vergeben". Letzteres sollte dann auch zeitnah zutreffen ...

    Abhängig von der Einschätzung des Mieters kann man auch einfach ehrlich sein. Es gibt genügend Selbständige, die das problemlos vertragen.
     
  4. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Genau das ist der Punkt. Das mit der Menge ist immer relativ, auch wenn es nur kleine Einheiten sind, ist das Risiko immer vergrössert.

    Immerhin bin ich mit den Befürchtungen nicht alleine. :91:

    Das Problem habe ich gar nicht gesehen. Sollte man in den Wohnraum-Mietvertrag schreiben, dass die Wohnung nichts mit dem Laden zu tun hat?

    Ich dachte eher daran eine Art Werkswohnung daraus zu machen, also den Mietvertrag der Wohnung mit dem Laden zu koppeln. Aber das geht vermutlich nicht, § 576 BGB kann man hier wohl kaum anwenden.
     
  5. #4 Leipziger82, 23.04.2014
    Leipziger82

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    Kann man, muss man aber nicht. Letztendlich wird für die Wohnung ein separater Mietvertrag, sprich unabhängiger, Mietvertrag geschrieben.
    Von einer Kopplung würde ich ebenso absehen.
     
  6. #5 The HouseManager, 23.04.2014
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    Zur Beurteilung via Internet fehlen noch ein paar Angaben, die wesentlich zur Entscheidung führen:

    Um was für eine Gewerbeeinheit handelt es sich ?
    Ist es absehbar, ob sich das Geschäft entwickeln kann ?

    Viele Gewerbetreibende sparen sich die Fahrt von Wohnung zum Betrieb indem sie sich im dem Haus, in welchem sich die Gewerbeeinheit befindet, eine Wohnung suchen bzw. kaufen.

    Wichtig ist an dieser Stelle einen separaten Mietvertrag abzuschließen. Sollte das Geschäft dennoch nicht funktionieren, so bleibt zumindest das Mietverhältnis. Denn das eine muss dann das andere nicht ausschließen. Im übrigen klingen die Beschreibungen nicht unbedingt nach den Voraussetzungen einer Werkswohnung.

    Wenn dennoch das Bauchgefühl gegen den Gewerbemieter als Wohnungsmieter spricht; so gilt das Motto Ehrlichkeit wärt am Längsten. Ansonsten verrennt man sich immer mehr in Widersprüche sollte die Wohnung nicht kurzfristig an andere Interessenten vermietet werden können.

    Weiterhin alles Gute bei der richtigen Entscheidung !
     
  7. Andres

    Andres
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    Kann man sich sparen. Entweder ist es "von selbst" so, oder er wäre auch trotz einer solchen Klausel so. Wie gesagt: In deinem Fall sehe ich das nicht unbedingt als Problem.


    Richtig.
     
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