Gewerbemieter zahlt selten und verspätet

Diskutiere Gewerbemieter zahlt selten und verspätet im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo mein Gewerbemieter zahlt erst nach zwei Monaten mal einen kleinen Teil und immer nur Teilbeträge. Er hat aber gekündigt um sich zu...

  1. #1 Tigerfisch, 06.01.2017
    Tigerfisch

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    Hallo

    mein Gewerbemieter zahlt erst nach zwei Monaten mal einen kleinen Teil und immer nur Teilbeträge. Er hat aber gekündigt um sich zu verkleinern (in 5 Monaten).

    Wenn ich einen Mahnbescheid z.B. für zwei fehlenden Monatsmieten beantrage und der Mieter zahlt z.B. 1 Woche ein kleinen Teil der Mietschulden, ist dann der Mahnbescheid ungültig?


    2. Wer zahlt die Kosten dafür , wenn er vor Zustellung einen kleinen Teil der Summe bezahlt?


    3 . wieviel Zinsen darf man maximal verlangen bei Mietrückstand? Nur 5 %?
     
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  3. #2 anitari, 06.01.2017
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    Nein.

    Um welchen Betrag geht es denn?
     
  4. Nanne

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    Ich würde Dir empfehlen den Auszug abzuwarten und dann die gesamten Schulden bzw.Mietrückstände einzuklagen, sofern die Kaution nicht dafür reicht. Kaution hast Du sicher genommen, oder?
     
  5. #4 immobiliensammler, 06.01.2017
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    Zu 1: Wichtig ist, dass der Mieter beim Antrag auf Mahnbescheid bereits in Verzug war, und nein, der Mahnbescheid wird nicht ungültig, Du musst nur beim Antrag auf Erlass des Vollstreckungsbescheides dem Gericht die (Teil-)Zahlung mitteilen. Selbst wenn alles einen Tag nach dem Antrag bezahlt wurde wird der VB erlassen, es geht dann eben nur um die Kosten des Verfahrens und die Zinsen für 1 Tag
    Zu 2: Er, da er in Verzug war
    Zu 3: 9 % über Basiszinssatz, wenn Du selbst nicht auch als Verbraucher anzusehen bist, sonst 5 % über BZ
     
  6. Nanne

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    Der MB wird nicht ungültig, die Summe wird um den "kleinen Teil", den er bezahlt, gekürzt, sofern die Sache bei Gericht landet. Die Mahnkosten kannst Du dem M. ebenfalls berechnen, auch ohne Gericht, wenn er die Miete 2 Monate zuvor nicht beglichen hat. Du ziehst ihm diese Kosten auch von der Kaution ab, sofern eine gezahlt wurde.

    Zustellung kommt nach Beantragung des Mahnbescheids. Bei Beantragung war Dein MB rechtens und der M. zahlt die Kosten.

    I.d.R. 5 % über den Basiszinssatz.
     
  7. #6 Tigerfisch, 06.01.2017
    Tigerfisch

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    Hallo

    danke euch. Das hat mir sehr geholfen.

    Die Mietschulden der GmbH für die zwei Monaten sind ca. 4000 €.
    Da es ein alter Mietvertrag war , wurde damals keine Kaution genommen,. Kommt natürlich jetzt nicht mehr vor.
     
  8. Berny

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    ... macht real nur 4,87 oder 4,83%...:013sonst:
     
  9. #8 immobiliensammler, 06.01.2017
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    Nee, aktuell (bei - 0,88 als BZ) nur 4,12 % bzw. 8,12 %
     
  10. Berny

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    Falsch... richtig: 5 Prozentpunkte über dem Basiszins, z.Zt. 4,12%.
     
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  11. #10 immobiliensammler, 07.01.2017
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    Jetzt weiß ich worauf Du raus willst!
     
  12. Nanne

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    Habe zufällig ein MB-Formular, da steht unter laufende Zinsen: ....%Punkte über Basiszinssatz.
     
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  13. #12 immobiliensammler, 07.01.2017
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    Genau richtig und das ist kontraer zu Deinem vorherigen Post

     
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  14. Nanne

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    Alte Mietverträge/Mietverhältnisse ohne Kaution kenne ich auch nur zu gut. Aus Schaden wird man klug.
     
  15. #14 Papabär, 07.01.2017
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    Kleiner Tipp am Rande: Wenn der Gewerbemieter sich ohnehin verkleinern will (meist "muss"), ist das gerichtliche Beitreiben nicht selten ein geeignetes Mittel, um seine Forderung alsbald auf einer Forderungstabelle wieder zu finden.

    Besser ist es oft, mit dem Mieter eine kleine Rate zu vereinbaren. Man kann sich dann zusätzlich mit einem Titel bzw. einem notariellen Schuldanerkenntnis gegen Ausfall/Verjährung absichern.
     
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  16. Berny

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    Den Pfähler mit den fünf Potenz über dem Basiszins hatte ich früher (auch) gemacht.... (obwohl ich ja eigentlich fehlerfrei bin)...:013sonst:
     
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  17. Duncan

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    Vlad Tepes ist halt wirklich unsterblich...
     
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  18. #17 Nanne, 07.01.2017
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 07.01.2017
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    Zu welchem? Und was ist nun exakt richtig, Immobiliensammler, 1, 2 oder 3.?


    Zitat repariert, Andres
     
  19. #18 immobiliensammler, 07.01.2017
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    3 ist richtig, 2 ist begrifflich falsch (es muss Basiszinssatz heißen), 1 ist eindeutig falsch (beim akuellen Basiszinssatz von -0,88 und 5 % dazu käme bei mir aktuell -0,924 % raus, ich glaube nicht, dass Du diesen Zinssatz Deinen Schuldnern ZAHLEN willst)

    Und zu welchem: Dein Post #5 (Dein Vorschlag 1) ist kontraer zu Deinem Post #11 (Dein Vorschlag 3)
     
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