Gewerbemieter zieht aus, hat aber noch Mietschulden

Diskutiere Gewerbemieter zieht aus, hat aber noch Mietschulden im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo ein Gewerbemieter zieht aus zum 31.12. hat aber noch zwei Monatsmieten Rückstand. Muss man die Übergabe machen wenn Mietrückstaende sind ?...

  1. #1 Tigerfisch, 27.12.2017
    Tigerfisch

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    Hallo
    ein Gewerbemieter zieht aus zum 31.12. hat aber noch zwei Monatsmieten Rückstand. Muss man die Übergabe machen wenn Mietrückstaende sind ? Wie am besten verhalten?

    Vermutlich muss man den Kündigungstermin ja einhalten und ich kann die Rückstände nur einfordern. ?
     
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  3. Andres

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    Ich habe keine Lust, die Vorgeschichte in anderen Themen zu suchen. War das der Mieter, dessen befristeter Vertrag ausläuft?


    Man muss (meistens) das machen, was im Mietvertrag steht. Eine Pflicht zu ausschweifenden Übergabezeremonien ist seltenst vereinbart. Verweigert der Vermieter die Rücknahme der Mietsache, gerät er dadurch wahrscheinlich in Annahmeverzug, kann also u.a. keine Nutzungsentschädigung für die verspätete Rückgabe verlangen.


    Das kommt - wie immer - auf die Umstände des Einzelfalls an, die wir hier im Forum (noch dazu bei dieser Informationslage) nicht beurteilen können und dürfen. Da mitunter aber erhebliche Kosten damit verbunden sind, den Besitz an der Mietsache zwangsweise zu erlangen, wenn der Mieter ihn nicht freiwillig aufgibt, verweigere ich als Vermieter die Rücknahme der Mietsache höchstens dann, wenn ich mir davon handfeste praktische Vorteile verspreche. Das ist mir bisher noch nie passiert.


    Warum "nur"? Was könnte man denn sonst damit machen?
     
  4. #3 Tigerfisch, 27.12.2017
    Tigerfisch

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    Hi nein ist ein anderer Mieter.

    Also im Prinzip eine Übergabe an mich machen und den Rest einfordern.

    Dachte ich mir auch schon das man den Mietvertrag nicht laenger laufen lassen kann bis das Geld bezahlt ist.
     
  5. #4 immodream, 27.12.2017
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    Hallo tigerfisch,
    du bist lustig.
    Meine Mietschuldner sind immer über Nacht verschwunden.
    Die haben mich nicht gefragt, ob ich eine Abnahme machen will.
    Also, wenn überhaupt einer erscheint, Abnahme machen, alles fotografieren, falls möglich Mängelprotokoll unterschreiben lassen und dann hoffen, das du jemals deine Mieten und die Kosten für die Beseitigung der Mängel erhälst.
    Aus meiner Erfahrung, wahrscheinlich wirst du keinen Euro sehen.
    Grüße
    Immodream
     
  6. #5 Tigerfisch, 27.12.2017
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    Hi die haben ganz normal gekuendigt weil sie die Miete nicht mehr zahlen konnten. Haben was guenstigeres kleineres genommen.
    Doch die zahlen es , nur nicht puenktlich. Geht das ganze Jahr schon so.
     
  7. #6 immodream, 27.12.2017
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    Hallo Tigerfisch,
    wenn ein Mieter ordentlich kündigt, weil er merkt , dass die Miete für ihn zu hoch ist, ehrt das doch schon einmal den Mieter.
    Wenn sie regelmäßig die Miete unpünktlich zahlen, so zahlen sie doch wenigstens die Miete.
    Das ist in der heutigen Zeit schon mal besser, als monatelang gar nichts zu bezahlen.
    Mache eine vernünftige Abnahme ( also nicht an Kleinigkeiten hochziehen ) und versuche möglichst schriftlich festzuhalten wie und in welchen Raten sie die Mietschulden bezahlen wollen.
    Dann kannst du nur hoffen, das alles so läuft , wie vereinbart.
    Grüße
    Immodream
     
    veto und dots gefällt das.
  8. #7 Tigerfisch, 27.12.2017
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    Ja denke ich auch. Danke

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  9. #8 Tigerfisch, 28.12.2017
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    Hallo noch mal eine andere Frage:

    Wenn er es nicht schafft zum Termin alles leerzurauemen und vielleicht noch ein paar Tage ( vielleicht bis zum 5.1) im naechsten Monat braucht kann man dann den ganzen Monat (Januar) noch Miete nehmen? Oder ist das nicht erlaubt?
     
  10. veto

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    Hallo Tigerfisch,
    du bist lustig :-)
    Wenn du die Abnahme gemacht hast, dann hat er doch keinen Schlüssel mehr?
    Wenn sich das also um eine Woche verzögert, dann würde ich 1 Woche Miete berechnen und diese dann später in der Zahlungsklage aufführen.
    Versuch es nicht zu übertreiben, besser wenn er in 100€ Raten alles abzahlt und du keinen weiteren Aufwand hast!
    Eine Klage kostet dich ersteinmal 300€ Vorleistung (Amtsgericht) Auf diesen bleibst du sitzen wenn es etwa im guten Fall zu einem Vergleich kommt. Oder es gibt halt nix wenn er zahlungsunfähig ist.
    gruß
     
  11. #10 ehrenwertes Haus, 23.10.2018
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    Ich vermute, das hat sich fast 1 Jahr später schon geklärt ;-)
     
    Berny, immodream und veto gefällt das.
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