Gewerbemieter zieht aus, hat aber noch Mietschulden

Diskutiere Gewerbemieter zieht aus, hat aber noch Mietschulden im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo ein Gewerbemieter zieht aus zum 31.12. hat aber noch zwei Monatsmieten Rückstand. Muss man die Übergabe machen wenn Mietrückstaende sind ?...

  1. #1 Tigerfisch, 27.12.2017
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    1
    Ort:
    NRW
    Hallo
    ein Gewerbemieter zieht aus zum 31.12. hat aber noch zwei Monatsmieten Rückstand. Muss man die Übergabe machen wenn Mietrückstaende sind ? Wie am besten verhalten?

    Vermutlich muss man den Kündigungstermin ja einhalten und ich kann die Rückstände nur einfordern. ?
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.741
    Zustimmungen:
    3.923
    Ich habe keine Lust, die Vorgeschichte in anderen Themen zu suchen. War das der Mieter, dessen befristeter Vertrag ausläuft?


    Man muss (meistens) das machen, was im Mietvertrag steht. Eine Pflicht zu ausschweifenden Übergabezeremonien ist seltenst vereinbart. Verweigert der Vermieter die Rücknahme der Mietsache, gerät er dadurch wahrscheinlich in Annahmeverzug, kann also u.a. keine Nutzungsentschädigung für die verspätete Rückgabe verlangen.


    Das kommt - wie immer - auf die Umstände des Einzelfalls an, die wir hier im Forum (noch dazu bei dieser Informationslage) nicht beurteilen können und dürfen. Da mitunter aber erhebliche Kosten damit verbunden sind, den Besitz an der Mietsache zwangsweise zu erlangen, wenn der Mieter ihn nicht freiwillig aufgibt, verweigere ich als Vermieter die Rücknahme der Mietsache höchstens dann, wenn ich mir davon handfeste praktische Vorteile verspreche. Das ist mir bisher noch nie passiert.


    Warum "nur"? Was könnte man denn sonst damit machen?
     
  4. #3 Tigerfisch, 27.12.2017
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    1
    Ort:
    NRW
    Hi nein ist ein anderer Mieter.

    Also im Prinzip eine Übergabe an mich machen und den Rest einfordern.

    Dachte ich mir auch schon das man den Mietvertrag nicht laenger laufen lassen kann bis das Geld bezahlt ist.
     
  5. #4 immodream, 27.12.2017
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.097
    Zustimmungen:
    1.314
    Hallo tigerfisch,
    du bist lustig.
    Meine Mietschuldner sind immer über Nacht verschwunden.
    Die haben mich nicht gefragt, ob ich eine Abnahme machen will.
    Also, wenn überhaupt einer erscheint, Abnahme machen, alles fotografieren, falls möglich Mängelprotokoll unterschreiben lassen und dann hoffen, das du jemals deine Mieten und die Kosten für die Beseitigung der Mängel erhälst.
    Aus meiner Erfahrung, wahrscheinlich wirst du keinen Euro sehen.
    Grüße
    Immodream
     
  6. #5 Tigerfisch, 27.12.2017
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    1
    Ort:
    NRW
    Hi die haben ganz normal gekuendigt weil sie die Miete nicht mehr zahlen konnten. Haben was guenstigeres kleineres genommen.
    Doch die zahlen es , nur nicht puenktlich. Geht das ganze Jahr schon so.
     
  7. #6 immodream, 27.12.2017
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.097
    Zustimmungen:
    1.314
    Hallo Tigerfisch,
    wenn ein Mieter ordentlich kündigt, weil er merkt , dass die Miete für ihn zu hoch ist, ehrt das doch schon einmal den Mieter.
    Wenn sie regelmäßig die Miete unpünktlich zahlen, so zahlen sie doch wenigstens die Miete.
    Das ist in der heutigen Zeit schon mal besser, als monatelang gar nichts zu bezahlen.
    Mache eine vernünftige Abnahme ( also nicht an Kleinigkeiten hochziehen ) und versuche möglichst schriftlich festzuhalten wie und in welchen Raten sie die Mietschulden bezahlen wollen.
    Dann kannst du nur hoffen, das alles so läuft , wie vereinbart.
    Grüße
    Immodream
     
    veto und dots gefällt das.
  8. #7 Tigerfisch, 27.12.2017
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    1
    Ort:
    NRW
    Ja denke ich auch. Danke

    Gesendet von meinem BBB100-2 mit Tapatalk
     
  9. #8 Tigerfisch, 28.12.2017
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    1
    Ort:
    NRW
    Hallo noch mal eine andere Frage:

    Wenn er es nicht schafft zum Termin alles leerzurauemen und vielleicht noch ein paar Tage ( vielleicht bis zum 5.1) im naechsten Monat braucht kann man dann den ganzen Monat (Januar) noch Miete nehmen? Oder ist das nicht erlaubt?
     
  10. veto

    veto Benutzer

    Dabei seit:
    22.06.2016
    Beiträge:
    42
    Zustimmungen:
    6
    Hallo Tigerfisch,
    du bist lustig :-)
    Wenn du die Abnahme gemacht hast, dann hat er doch keinen Schlüssel mehr?
    Wenn sich das also um eine Woche verzögert, dann würde ich 1 Woche Miete berechnen und diese dann später in der Zahlungsklage aufführen.
    Versuch es nicht zu übertreiben, besser wenn er in 100€ Raten alles abzahlt und du keinen weiteren Aufwand hast!
    Eine Klage kostet dich ersteinmal 300€ Vorleistung (Amtsgericht) Auf diesen bleibst du sitzen wenn es etwa im guten Fall zu einem Vergleich kommt. Oder es gibt halt nix wenn er zahlungsunfähig ist.
    gruß
     
  11. #10 ehrenwertes Haus, 23.10.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.10.2017
    Beiträge:
    3.618
    Zustimmungen:
    2.129
    Ich vermute, das hat sich fast 1 Jahr später schon geklärt ;-)
     
    Berny, immodream und veto gefällt das.
Thema: Gewerbemieter zieht aus, hat aber noch Mietschulden
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. gewerbemieter zieht vor beendigung des vertrages aus

Die Seite wird geladen...

Gewerbemieter zieht aus, hat aber noch Mietschulden - Ähnliche Themen

  1. Aktuell erzielbare Gewerbemiete ermitteln?

    Aktuell erzielbare Gewerbemiete ermitteln?: Hallo, wie kann man die Höhe einer erzielbaren Gewerbemiete bspw. durch Gutachten ermitteln lassen bzw. wer ist hier der richtige Ansprechpartner?...
  2. Mieterin zieht ins Pflegeheim

    Mieterin zieht ins Pflegeheim: Werte Foristas, ich habe eine langjährige Mieterin die Grundsicherung im Alter bezieht – das Amt zahlt ihr (bzw. mir) bisher die Miete. Sie ist...
  3. Gewerbemieter mit Aufenthaltstitel

    Gewerbemieter mit Aufenthaltstitel: Zwei Personen wollen einen Laden mieten. Einer ist deutscher Staatsbürger, der andere ist Chinese und hat einen befristeten Aufenthaltstitel...
  4. Mietschulden und Kündigung seitens des Mieters

    Mietschulden und Kündigung seitens des Mieters: Werte Foristas, vor knapp zwei Jahren habe ich eine kleine Wohnung an einen alleinstehenden Herren vermietet. Ohne jetzt ins Detail zu gehen -...
  5. Mietschulden und der Mieter ist nicht auffindbar

    Mietschulden und der Mieter ist nicht auffindbar: Hallo Zusammen, ich habe aktuell folgendes Problem. Ein Mieter ist mit mittlerweile 2 Monatsmieten im Rückstand. Der Mieter ist seit Ende Januar...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden