Gewerbemietvertrag für Wohnhaus möglich?

Diskutiere Gewerbemietvertrag für Wohnhaus möglich? im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, ich habe gerade ein sehr interessantes Angebot auf dem Tisch. Ich könnte ein Haus sehr günstig vom derzeitigen Besitzer erwerben...

  1. Heimix

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    Hallo zusammen,

    ich habe gerade ein sehr interessantes Angebot auf dem Tisch.
    Ich könnte ein Haus sehr günstig vom derzeitigen Besitzer erwerben und er würde es komplett mieten (über seine Firma) und wie bisher weitervermieten.
    Mir geht es darum, einen langfristigen Mietvertrag (10 Jahre) abzuschließen und ihm alle Pflichten zur Instanhaltung etc. zu übertragen.

    Kann ich hierfürfür einen Gewerbemietvertrag abschließen da er es ja weitervermietet um damit Gewinne zu erzielen? Oder kann man Wohnraum nicht per Gewerbemietvertrag vermieten?
     
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  3. Heimix

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    Ok,
    hab schon selbst gemerkt dass auch hier die Instandhaltung nicht auf den Mieter übertragen werden kann.
    Aber der längere Kündigungsauschluss wäre trotzdem interessant. Oder müsste das ganze gewerblich genutzt werden z.B. Beherbergungsbetrieb für einen Gewerbemietvertrag?
     
  4. Andres

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    Was du suchst, ist ein Pachtvertrag - und anwaltlichen Rat, um diesen zu gestalten, da die gewünschte Konstruktion doch etwas ungewöhnlich ist.

    Vielleicht möchte man sich auch mal ganz grundsätzlich fragen, was der Verkäufer mit diesem Geschäft erreichen will. Freiwillig ein Stück des Kuchens an andere abgeben fällt wohl aus.
     
  5. Heimix

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    Er möchte schnell Liquidität erzielen.
    Pachtvertrag, daran hatte ich gar nicht gedacht. Ich denke auch, dass die Gestaltung durch einen Anwalt hierbei sicherlich unerlässlich ist.
     
  6. Andres

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    Wenn ich Geld brauche, gehe ich zu einer Bank. Dort wird - dank allgemeiner Kreditwürdigkeit und Sicherheiten - mein Problem gelöst, derzeit zu äußerst günstigen Konditionen. Was sagt es über den Verkäufer aus, wenn er das offensichtlich nicht tun kann?

    Ich wäre hier sehr vorsichtig. Das ganze Projekt steht und fällt mit der Zahlungsfähigkeit des Verkäufers. Wenn dort die Gläubiger schon Schlange stehen und die Mieteinnahmen abgreifen, wird er die Pacht kaum stemmen können. Von der Instandhaltung ganz abgesehen. Welche Motivation ein Pächter haben sollte, in die Instandhaltung des Hauses mehr als absolut nötig zu stecken, möchte man auch mal überlegen. Am Ende der Pachtdauer stehst du dann mit der abgewirtschafteten Immobilie da ...
     
  7. #6 BHShuber, 29.11.2017
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    Hallo,

    dem schließe ich mich an, die Gefahr ist äußerst groß und nicht von der Hand zu weisen.

    Gruß
    BHSHuber
     
  8. Heimix

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    Um das Ganze abzuschließen: Ich habe von dem Vorhaben Abstand genommen.
     
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  10. #8 BHShuber, 04.12.2017
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    Hallo,

    sehr gut, vernünftige Entscheidung schont Nerven und Geldbeutel.

    Weist du man kann alles gewinnen und alles verlieren, da ich aber immer gewinnen möchte, minimiere ich stets alle Ursachen die mich verlieren lassen könnten.

    Gruß
    BHSHuber
     
  11. Heimix

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    Ja, die geschonten Nerven waren ausschlaggebend.....
     
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