Gewerberaum nicht fertig: Schadensersatz?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von Dasun, 05.02.2008.

  1. Dasun

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    Im vergangenen Sommer habe ich einen gewerblichen Mietvertrag für eine Ladenfläche abgeschlossen, die bis Oktober fertiggestellt werden sollte, die aber weiterhin (nach über 8 Monaten !!) einer baulichen Ruine gleicht. In den nächsten Monaten ist auch keine Besserung in Sicht.

    Da ich es leider versäumt habe, vertraglich eine Konventionalstrafe einzubeziehen, stellt sich mir die Frage, ob ich dennoch Anspruch auf Schadensersatz habe? Im Mietvertrag steht lediglich drin, dass ich aus dem Mietvertrag fristlos aussteigen kann, falls die Fläche bis Oktober nicht fertiggestellt werden sollte.

    Aber da ich nach Mietvertragsabschluss meine Suche eingestellt habe und seitdem ohne Ladenfläche einen hohen Umsatzverlust aufweise, müsste doch ein Schadensersatz rechtlich durchzusetzen sein? Nach meinem Verständnis habe ich doch mit Abschluss eines Mietvertrages Anspruch auf eine Mietfläche und der Vermieter die Verpflichtung, die Mietfläche fertigzustellen?? Dier Mietpreis liegt übrigens bei ca. 2.500 € kalt.

    Nachtrag: Zum besseren Verständnis: der Vermieter hat natürlich vertraglich zugesichert gehabt, die Fläche 'schlüsselfertig' inklusive aller Umbaumaßnahmen zu übergeben. Der Vermieter ist eine größere Firma und definitiv nicht insolvent.

    Mir scheint lediglich, dass man irgendwann nach Vertragsabschluss errechnet hat, dass sich der Umbau in Relation zur Miete nicht 'rechnet'...
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Da dieser Fall vertraglich abgesichert wurde, kannst du auch nur die im Vertrag angesprochenen dinge anfordern also fristlos kündigen.

    Bei Gewerbe ist zuerst der Vertrag maßgebend und dann schaut man, was die Gesetze sagen, wenn die Situation nicht vertraglich geregelt ist.
     
Thema: Gewerberaum nicht fertig: Schadensersatz?
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