Gewinn aus Veräußerung

Der §23 EStG ist da eindeutig:

[3] Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;

D.h. die 10-Jahres-Frist gilt für alle Immobilien, mit Ausnahme der entweder ausschließlich selbstgenutzten oder zumindest in den beiden Jahren vor Veräußerung und bis zur Veräußerung selbst.

Bei dem von Dir geschilderten Fall also kein Problem, _es sei denn_ Du hast _irgendwann_ die Wohnung mal zwischendurch vermietet. Dann fängt das an, kompliziert zu werden.

Ich las übrigens irgendwo mal, dass man die 10-Jahres-Frist für verfassungsrechtlich bedenklich halte - ob wirklich wer geklagt hat, weiss ich nicht

Gruß

Jerry

 

Hat er die Wohnung dann freigekündigt und selbst genutzt? Oder ist der Mieter dringeblieben und es soll jetzt direkt im vermieteten Zustand weiterverkauft werden? Oder gar wegen Eigenbedarf gekündigt und jetzt soll die leere und noch nicht von ihm bezogene Wohnung weg?

2 Monate sind in jedem Fall ein Problem. Wäre sie schon bezogen und es gäbe jetzt irgendeine Situation, die den Verkauf zusätzlich rechtfertigt, käme es m.E. auf das Wohlwollen des Finanzamts an. Die ausschließliche Selbstnutzung ist zeitlich im Gesetz nicht begrenzt, insofern wäre das mglw. trotz der 2 Monate noch lösbar. Hat der alte Mieter aber weiter drin gewohnt, sind die 2 kompletten plus das laufende Jahr nicht erfüllt, und damit müsste dann ein Veräußerungsgewinn in vollem Umfang versteuert werden.

Ich fürchte, ein Besuch bei einem erfahrenen Steuerberater ist unumgänglich.

Jerry

 

das mit den 3 Immobilien gilt immer noch. Hat aber nix mit dem Spekulationsgewinn = Einkommensteuer, sondern mit der Gewerbesteuer zu tun.

Und um die Spekulationssteuer zu umgehen muß man selber bewohnt haben. Ansonsten gilt grob gesagt:

Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Investitionen - Verkaufspeis = Spekulationsgewinn

Also wird das erstens nicht so hoch sein, und wenn doch nach so kurzer Zeit ein netter Gewinn rauskommt kann der Staat doch auch etwas abbekommen. Denk doch mal an all die "fleißigen Hartz IV-Empfänger".

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