Gewinnsteuer bei Verkauf nach Teilung?

Diskutiere Gewinnsteuer bei Verkauf nach Teilung? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, gesetzt man hat ein MFM, macht eine Teilungserklärung und verkauft die Wohnungen nach und nach. Fällt dann Gewinnsteuer an, wenn...

  1. #1 Ich-bin-es, 27.08.2019
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    Hallo zusammen,

    gesetzt man hat ein MFM, macht eine Teilungserklärung und verkauft die Wohnungen nach und nach. Fällt dann Gewinnsteuer an, wenn mehr als 3 Objekte innerhalb von 5 Jahren verkauft werden, während beim Verkauf als Gesamtheit kein gewerblicher Verkauf unterstellt wird? Also würde die Teilung zwar evt. zu höheren Verkauferlösen führen, in der Konsequenz aber auch ggf. Gewinnsteuer bedeuten?

    Gruß
    Ich-bin-es
     
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  3. Andres

    Andres
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    ... dann kann man sich damit wirklich kleine Sachen anschauen.


    Gewerbesteuer? Oder allgemein Ertragssteuern?


    Gewerbesteuer: Eher ja, kommt aber auf die Umstände des Einzelfalls an. Die Frage klingt für mich so, als würden die Wohnungen einzeln an verschiedene Käufer in getrennten Rechtsgeschäften verkauft. Unter solchen Umständen zählt jede einzelne Wohnung als "Objekt". Ausnahmen kann es geben, falls Einheiten baulich zusammengehören, sämtliche Wohnungen einheitlich an einen einzigen Erwerber gehen, das Gebäude einheitlich mit dem Kaufvertrag geteilt wird, ...

    Wenn man sich mit solchen Plänen trägt, ist der Besuch beim Steuerberater absolutes Pflichtprogramm.
     
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  4. #3 Ich-bin-es, 27.08.2019
    Ich-bin-es

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    Sorry für das Microskop. Termin beim Steuerberater ist schon gemacht. Wollte nur erste Einschätzung. Danke dafür.
     
  5. #4 taxpert, 28.08.2019
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    Der gewerbliche Grundstückshandel ist ein Konstrukt aus der Zeit, als die "Spekulationsfrist" des §23 EStG für Grundstücke noch bei 2 Jahren lag. Wenn man sich das Prüfschema des gewerblichen Grundstückshandels anschaut, wird man feststellen, dass mindestens 9 von 10 sogenannten "Zählobjekten" sowieso nach §23 EStG zu besteuern wären.

    Da nach §35 EStG die GewSt auf die ESt "angerechnet" wird, ist auch das im Normalfall ein steuerliches Nullsummenspiel. Das Schreckgespenst hat sich durch sozusagen durch Zeitablauf "erledigt".

    Finanziell "interessant" ist fast nur noch der aussersteuerliche Bereich, z.B. Kammerbeiträge. Ansonsten kann man sich, soweit man nicht Brancheninsider der Baubranche ist, relativ relaxed zurück lehnen.

    Dem ...
    ... kann man natürlich trotzdem nur zustimmen!

    taxpert
     

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