glauben ist nicht wissen - lehrgeld bezahlen!

Dieses Thema im Forum "Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter" wurde erstellt von fizzgig, 21.04.2006.

  1. #1 fizzgig, 21.04.2006
    fizzgig

    fizzgig Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.04.2006
    Beiträge:
    149
    Zustimmungen:
    0
    moin aus hamburg

    erstmal klasse das es diese forum gibt, hätt eich schön früher finden müssen :)

    ich würde gerne meine geschichte erzählen und von euren erfahrungen zehren, ich habe nämlich keine ahnung und bin vielleicht voll ins fettnäpfchen getreten. wer sich die mühe macht das zu lesen, vielen dank :)

    schnell noch ein haus kaufen...eigenheimzulage sichern :) ja, wie wäre es mit dem haus in dem ich grade zur miete wohne, perfekt, der vermieter ist überschuldet und freute sich den schinken an einem mieter zu verkaufen. unter mir wohnt auch ein mieter. mit dem verstand ich mich auch ganz gut, bis er dem alkohol verfiel.
    vor der idee das haus zu kaufen waren mir die querelen mit dem vermieter und dem anderen mieter egal, ich hatte mir nix zu schulden kommen lassen.
    ich kaufte das haus am 28dezember 2005 :) wollte aber mit der übergabe bis ende mai 2006 warten weil der vermieter just eine räumungsklage (fristlose kündigung) gegen den anderen mieter einreichte. gut sagte ich mir, ich mag ihn auch nicht, bin auch froh wenn er raus muss (über details erzähle ich lieber nicht). begründet wurde die klage wegen 4 monate keine miete gezahlt, nachweislich. eingereicht wurde die klage im oktober 2005 und der erste termin war im januar 2006, richter zweifelte die ermächitigung des vermieters für seinen anwalt an !! der vermieter ist parkinson krank und konnte nicht zum gerichtstermin erscheine. also neuer termin und zwar vor ort beim vermieter zuhause. die anwälte waren NICHT geladen vom richter, also war an diesem termin auch niemand da :) *zack* neuer termin, anfang mai 2006 :)

    so, und nun seht ihr was ich meine, wenn der richter nun nochmal auf die idee kommt den termin zu verschieben, dann fällt das genau in meine hausumschreibung rein, somit bin ich dann der vermieter. ich weiss nicht wie es sich mit der rechtsnachfolge verhält und bin arg besorgt. mit dem mieter ist es ein graus hier leben zu wollen.

    ich kann leider nicht auf alle details eingehen. es hört sich sicherlicgh wie ein abgekatertes spiel an, ist es aber wirklich nicht, ich brauche einen mieter, wer soll sonst die zinsen bezahlen :) und teuere wird die wohnung ja auch nicht.

    der anwalt meinet ich bin rechtsnachfolger und führe den prozess mit der gleichen begründung weiter. ich zweifel aber mitlerweile an unserem rechtssystem und habe einfach nur angst.

    ich hoffe nur das anfang mai ein urteil erfolgt !

    ich habe noch so viele fragen die etwas verzwickt sind, würden sich aber lösen wenn dieser mieter draussen ist.

    hat vielleicht jemand einen rat oder ähnliche erfahrungen?

    vielen dank
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Martens, 21.04.2006
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    moin nach Hamburg,

    wie schon in anderen Diskussionen geschrieben, gibt es zwei Ebenen, einmal zwischen Veräußerer und Erwerber, hier ist die Frage des vereinbarten Lasten-Nutzen-Überganges wichtig. Weiterhin gibt es das Außenverhältnis Eigentümer - Mieter, da ist entscheidend, wer im Grundbuch steht.

    So wie ich das sehe, solltest Du den Rechtsstreit des Veräußerers übernehmen, Du willst den betreffenden Mieter doch genauso loswerden, wie der Veräußerer auch. Also frage den Anwalt - nimm denselben! - wie das am besten gemacht wird, Vollmacht etc. und steige ein. Es ist Dein Haus.

    Wenn im Kaufvertrag nichts zur Übergabe der anderen Wohnung (vermietet / geräumt etc.) steht, trägst Du ab Montag übernächster Woche das Risiko. So ist das Leben, tut mir leid.

    mit freundlichen Grüßen
    Christian Martens
     
  4. #3 fizzgig, 21.04.2006
    fizzgig

    fizzgig Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.04.2006
    Beiträge:
    149
    Zustimmungen:
    0
    herzlichen dank, die begrifflichkeiten veräusserer und erwerber;eigentümer mieter waren mir fremd, damit komm ich sicherlich einen schritt weiter.
    danke
     
  5. #4 fizzgig, 25.04.2006
    fizzgig

    fizzgig Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.04.2006
    Beiträge:
    149
    Zustimmungen:
    0
    so, zu der rechtsnachfolge habe ich folgendes herrausgefunden (anwalt gefragt).
    die rechtsnachfolge ist in solch einem fall ohne probleme möglich. im laufenden prozess muss diese jedoch vor gericht beantragt werden, wenn berechtigtes interesse besteht. D.h. auch die kündigunggründe werden übernommen. den mieter übernehem ich ohne antrag :)
     
Thema: glauben ist nicht wissen - lehrgeld bezahlen!
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. lehrgeld bezahlen

    ,
  2. anmelden ohne Kenntnis des Vermieter

    ,
  3. anmelden ohne wissen des vermieters

    ,
  4. glauben ist nicht wissen,
  5. lehrgeld beim anwalt bezahlt
Die Seite wird geladen...

glauben ist nicht wissen - lehrgeld bezahlen! - Ähnliche Themen

  1. Neuling, der sich Wissen aufbauen will

    Neuling, der sich Wissen aufbauen will: Hallo Zusammen :), darf ich mich vorstellen? (Falls dies unerwünscht ist, oder verschoben gehört, bitte einfach machen) Ich bin Chris, 28 Jahre...
  2. Reinigung von Gemeinschaftsgarten von Mieter bezahlen

    Reinigung von Gemeinschaftsgarten von Mieter bezahlen: Hallo! Bin Vermieter und habe ein Problem über welches ich noch nichts im Netz gefunden habe. Hoffe hier kann mir jemand weiter helfen. Es geht...
  3. Ablöse für Küche an Mieter bezahlen

    Ablöse für Küche an Mieter bezahlen: Hallo Zusammen, habe eine Wohnung vermietet, in der der Mieter, der nun im Sommer ausziehen wird, auf seine Kosten eine Einbauküche installiert...
  4. Makler Bezahlung

    Makler Bezahlung: Hallo Ihr Lieben, Ich habe mir ein Objekt gekauft und hatte am Montag meinen Notarvertrag. Jetzt habe ich die Maklerrechnung erhalten mit der...
  5. Mieter hat ohne mein Wissen Leute aufgenommen

    Mieter hat ohne mein Wissen Leute aufgenommen: Guten Abend, wir haben vor etwa 2 Monaten einen Mieter in eine 30 qm Wohnung aufgenommen die er angeblich alleine bewohnen wollte. Nun hat er...