Gradtagzahlen bei Mieterwechsel und Wohnungsleerstand

Diskutiere Gradtagzahlen bei Mieterwechsel und Wohnungsleerstand im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ich bin Vermieter einer Eigentumswohnung und durch einen Mieterwechsel mit vorübergehendem Leerstand ist bei mir folgendes...

  1. #1 wolfgang1, 18.10.2009
    wolfgang1

    wolfgang1 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich bin Vermieter einer Eigentumswohnung und durch einen Mieterwechsel mit vorübergehendem Leerstand ist bei mir folgendes Problem in Bezug auf die Heizkostenabrechnung aufgetaucht.

    Abrechnungszeitraum ist immer 01.12. bis 30.11.
    Ende Mietvertrag Mieter A : 31.12.
    Leerstand 01.01.-28.02.
    Beginn Mietvertrag Mieter B: 01.03.

    Eine Zwischenablesung der Verdunsterröhrchen konnte nicht durchgeführt werden, da nach der Jahresablesung noch zu wenig Zeit beim Auszug von Mieter A verstrichen war. Jetzt muss ich die Heizkosten nach der Gradtagtabelle auf die beiden Mieter aufteilen. Mein Problem dabei: was mache ich mit den beiden Monaten, in der die Wohnung leer stand und auch nicht geheizt wurde. Mir ist klar, dass der Vermieter dann die Grundkosten übernehmen muss, aber wie sieht es denn mit dem verbrauchabhängigen Anteil aus. Immerhin schlagen im Januar und Februar insgsamt 320 Gradtage zu Buche. Bleibe ich als Vermieter jetzt auf diesen Kosten sitzen oder kann ich diese auf die beiden Mieter aufteilen und wenn ja, wie? Vielleicht kennt sich jemand aus und kann mir auch sagen, wo das geregelt ist. Vielen Dank!
     
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  3. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Ja das ist der Nachteil der billigen Verdunster. Man kann unterjährig keine vernünftige Ablesung machen.

    Die Heizkostenverordnung sieht in so einem Falle eine Kostenabgrenzung nach Gradtagen vor. Du hast also die Kosten für den Leerstandszeitraum zu tragen. Die Wohnung ist ja leeren Zustand nicht wirklich unbeheizt. Es wirkt ja mindest der Fronstschutz und die Abwärme der Versorgungsleitungen.

    Das ist auch ein Grund warum die Verdunster nicht mehr dem Stand der Technik entsprechen und verboten wurden.
     
Thema: Gradtagzahlen bei Mieterwechsel und Wohnungsleerstand
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