Gründstück mit Garagenkomplexen

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von Otto, 07.07.2009.

  1. Otto

    Otto Benutzer

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    Hallo

    mir hat man heute ein grundstück angeboten mit 122 Garagen in Fremdeigentum
    Lage: Brandenburg
    Zustand der Garagen : Ost-standard alt

    Jahrespacht 7000 Euro
    Größe 6000 qm in einer Kleinstadt

    auf was muß man achten? was kann man bezahlen

    Auskunft der Stadt: Die Stadt teilt im Schreiben vom 09.06.2009 folgendes mit: Das Grundstück ist teilweise mit Garagen bebaut und in Nutzung. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Wohnbaufläche gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 1 BauNVO. Dem Amt liegen Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen vor. Es besteht die Möglichkeit, dass auf dem Flurstück Teile einer ehemaligen Hausmüllkippe liegen (verschüttete Hausmüllkippenflächen). Erschließungskosten/Ausbaubeiträge fallen im Jahr 2009/2010 nicht an.

    Bitte um Infos?
    Sollte man sowas machen?
    Was kann schief gehen?
    Danke
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Für eine Bebauung ist ein bodengutachten zu erstellen. Dann fällt die Entsorgung dieses sondermülls an. Fremdeigentum? Was heißt das? wurde es dir als Hausverwalter angeboten?
     
  4. Otto

    Otto Benutzer

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    Fremdeigentum bedeutet: Mir wurde das Grundstück zum Kauf angeboten . Auf diesem grundstück befinden sich 122 Garagen in Fremdeigentum. Also das Grundstück ist verpachtet an die Garagenbesitzer, Bauen will ich da nix , wenn will ich nur weiter verpachten!!!!
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Mit anderen Worten: Du kaufst nur Garagen und vermietest die.
    Ich sage jetzt mal: Warum nicht? Auch wenn das Bodenprob bleibt. Wenn im umkreis wenig Garagen angeboten werden, ist das ein einfaches Vermieten. Viele interessenten und wenig instandhaltung. Als nicht Wohnraumvertrag, kann man bei einer Neuvermietung alles wichtige regeln.
     
  6. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    nein, er kauft nur den grund. die backstein- oder wellblechgaragen stehen aber im eigentum der bodenpächter.
    dieses konstrukt gab es in der ehemaligen ddr und war üblich und hat sich über die wende "herüber gerettet"...
     
  7. Otto

    Otto Benutzer

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    @ malloy : genau so ist es , es wird nur der Grund gekauft und verpachtet! Die Garagen stehen bereits und derzeit liegt die Pacht bei 6000 euro Jährlich

    Was enstehen mir da für Kosten? Was gibt es für Nachteile? Würdet ihr das machen?
     
  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Dann würde ich das nicht machen. Wenn nur der Müll ... äh der Boden gekauft wird, muss man schon aus Sch... Geld machen können.

    Ist ja ähnlich dem Erbbaurecht, richtig?
     
  9. #8 Michael_62, 10.07.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Ich würde mit der Bodenkontamination zweimal hinsehen und mir einen endgültigen Bescheid der Landesregierung geben lassen.

    In dem Moment wo du im Notarvertrag stehst, haftest du für alle Lasten des Grund und Bodens gemeinschaftlich mit dem Verkäufer, nach Lastenübergang exclusiv.

    Wir haben hier den Fall da hat jemand ein Industriegebäude gekauft (Gottseidank als GmbH) und dann vom Land den Sanierungskostenbescheid zugestellt bekommen. Da das Ganze im Trinkwasserschutzgebiet lag, waren 8 Mio aufgerufen.

    Also grosse, grosse Vorsicht mit Altlasten DDR Grundstücken!
     
  10. Otto

    Otto Benutzer

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    oh danke für die Infos´s
     
Thema: Gründstück mit Garagenkomplexen
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