Grunderwerbssteuer

Diskutiere Grunderwerbssteuer im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Folgende Sachlage: Ich möchte mit meiner Freundin die Eigentumswohnung meines Vaters abkaufen und bewohnen. Damit wir um die Grunderwerbssteuer...

ozzyos

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Folgende Sachlage:

Ich möchte mit meiner Freundin die Eigentumswohnung meines Vaters abkaufen und bewohnen. Damit wir um die Grunderwerbssteuer kommen, muss ich als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden. Da meine Freundin aber auch die Finanzierung der Wohnung mitträgt, möchte ich auch Sie in das Grundbuch als Besitzter mit eingetragen haben.

Nun meine Frage:

Ist es möglich, die Wohnung erst in das Grundbuch mit mir als Besitzer und gleich darauf meine Freundin "nachtragen" zu lassen - oder kommt auch dann das Finanzamt ?? Kann mir jemand eine "steuerfreie" Variante empfehlen ?? :wink
 
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Freedom

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Wenn ich das richtig sehe, kommst Du ums steuerzahlen nicht drumherum, wenn Deine Freundin mit ins Grundbuch soll.

Entweder ihr zahlt einmal irgendwo die Grunderwerbssteuer (wenn Deinen Freundin mitkauft), oder Sie zahlt einmal Schenkungssteuer (wenn Du Ihr die Hälft überträgst, Sie also nach dem Kauf zur Miteigentümerin machst).

Ich würde diesbezüglich mal den Steuerberater Deines Vertrauens einschalten und fragen, was die günstigste Variante ist, oder Du lässt Dir einen Termin beim Notar geben. Der kost auch nix ;)

Wenn Deine Freundin Deine Frau ist, wäre das ganz natürlich günstiger, vielleicht ist ja jetzt der richtige Zeitpunkt zu heiraten...?
 

ozzyos

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Soviel ich aber weiß, liegt die Schenkungssteuer doch weit über der Grunderwerbssteuer - oder ??

Danke für die schnelle Antwort und den Tipp Freedom :wink
 

Insolvenzprofi

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Original von ozzyos
Soviel ich aber weiß, liegt die Schenkungssteuer doch weit über der Grunderwerbssteuer - oder ??

Danke für die schnelle Antwort und den Tipp Freedom :wink

nein, alles unter 5100,- EUR ist steuerfrei, andernfalls fallen erheblich steuern an...gerade wenn es um keinen Verwandten handelt!
 

ozzyos

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Läßt sich eigentlich ein Teil der gezahlten Grunderwerbssteuer mit der Einkommenssteuererklärung wieder einholen ?? Besteht ansonsten eine Möglichkeit diese nochmals geltend zu machen ?? :?
 

Insolvenzprofi

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Original von ozzyos
Läßt sich eigentlich ein Teil der gezahlten Grunderwerbssteuer mit der Einkommenssteuererklärung wieder einholen ?? Besteht ansonsten eine Möglichkeit diese nochmals geltend zu machen ?? :?

sofern du das Objekt als Kapitalanlage nutzt kommt es mit in die Anschaffungskosten...diese kannst du dann abrschreiben mit 2 % linear
 
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