Grunderwerbsteuer Absetzbarkeit

Klar kannst Du die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen - über 40 bzw. 50 Jahre verteilt im Rahmen der Afa, bereinigt um den Anteil, der auf den Grund und Boden entfällt!

Ernsthaft: Der einzige legale Trick der mir bekannt ist (außer man kauft nur 94,9 % einer Gesellschaft, welcher die Immobilie gehört), ist, dass man Zubehör im Kaufvertrag explizit mit einem Preis ansetzt, z.B. Ihr zahlt für das Haus 500.000 und für die EInbauküche z.B. 30.000; dann ist - unter bestimmten Voraussetzungen - Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer nur die 500.000 und nicht die 530.000 gesamt. Das kann - und darf - Euch aber ein Steuerberater genauer erklären!

 

Und vor allem verdienst das Bundesland, dem steht die Grunderwerbsteuer nämlich zu, das ist eine reine Landessteuer!

 

Nein, wo die Immobilie liegt - und damit wie hoch die Finanznot des Bundeslandes ist - ist schon eine Frage! Bei uns in Bayern gilt bis heute der alte Satz von 3,5 % und wurde nie erhöht!

Und wenn ich z.B. aktuell weiß, in Thüringen wird die Grunderwerbsteuer zum 01.01.2017 von 5 auf 6,5 % erhöht, dann kann man sich ja überlegen, einen Kauf dort noch vorzuziehen.

 

Also musst Du eben mit Deiner Landesregierung leben - oder bei der nächsten Landtagswahl nochmal darüber nachdenken, ob andere es besser machen können - was ich aber ehrlich gesagt auch nicht glaube!

 

Mein Tipp wäre, mach die mit den Gedanken vertraut, das du als Immobilienbesitzer automatisch reich bist. Das Mitleid mit den 6,5% Grunderwebsteuer wird sich bei 80% der Mensch in grenzen halten. Im Grunde hast du dann auch keine Lobby mehr in der Politik, obwohl natürlich ständig das Gegenteil behauptet wird, und die Immobilienlobby, wenn du die Mehrheit fragst, wohl mindestens so schlimm ist wie die USA, oder noch größere Ganoven jeglicher colör, die die Weltverschwörung betreiben.
Zugegeben, ich überspitze natürlich bewußt etwas.

 

das ihr selbst bewohnen wollt?
In dem Fall wäre überhaupt keine Abschreibung möglich.

(jetzt erst gesehen, der Thread steht in Vermietung und Verpachtung, somit geht es um Vermietung..)

 

Nee nee! Bleib mal ruhig wo du bist! Aber du darfst hier bei uns gerne Immos kaufen!

Scherz bei Seite!

Wir wolle aus familiären Gründen grade in NRW was kaufen! Da schockt einen Bayern die GrESt schon! Wenn ich dann aber die Preise der Immos in Ostwestfalen mit denen bei uns in bayrisch Schwaben vergleiche, frage ich mich wie die Makler da überhaupt überleben können!

taxpert

 

Wenn Du selber drin wohnen möchtest kannst Du sie nicht absetzen.

 

und immer daran denken, bei WEG, Verkauf/Kauf einer einzelnen Wohnung sind nicht nur Einbauten wie Küche, Möbel etc sondern auch die Rücklagen vom Kaufpreis abzuziehen.

Das hatte mal einem Käufer meiner Wohnung ein riesiges Lächeln beim Notar ins Gesicht gebrannt.
Er hatte davon keine Ahnung und der Notar hatte es auch zuerst nicht im Vorvertrag mit berücksichtigt,es dann aber im Vertrag Betragsgenau mit erfasst.
Folglich: diese Rücklage den KP minderte. Somit weniger Steuern und ich glaube auch weniger Geld für Ihn. Zumindest hatte er es so inetwa auch beim Termin dem Käufer dann vermittelt (er somit weniger Steuern zahlen muss). 100€ = 6,50, 1000€=65€ 10000=650€ nur bei der Grunderwerbsteuer NRW (sind doch noch 6,5%?)