Grundsätzliche Fragen: Nebenkostenabrechnung

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von kedi84, 14.02.2012.

  1. kedi84

    kedi84 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    gerade befasse ich mich zum ersten Mal mit der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung für meinen Mieter und habe dazu ganz grundsätzliche Fragen.

    Mein Mieter zahlt einen monatlichen Abschlag von 185 €, jährlich also 2220 €. Muss ich diesem Betrag nun lediglich die 1738 € (siehe Anhang) aus der Betriebskostenrechnung Mieter gegenüber stellen? Mit anderen Worten, erhält mein Mieter eine Rückzahlung von rund 500 €?

    Kommt der Mieter lediglich für den ersten Block der aufgelisteten Kosten auf? Also für die 1738 €. Wenn dem so ist, warum?

    Wer hat Anspruch auf das Guthaben in Höhe von 275 €?

    Vielen Dank für eure Hilfe!
    kedi84
     

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  3. #2 Tobias F, 14.02.2012
    Tobias F

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    Also ich gehe einmal davon aus das es sich um eine vermietete Eigentumswohnung handelt.
    Euer Verwalter hat die Kosten ja schon sauber aufgeteilt, in umlagefähig (1738.-) und nicht umlagefähig.

    Und ja, Du siehst das schon richtig. Die Kosten die Du deinem Mieter auferlegen kannst sind per Gesetz geregelt, und in deinem Fall eben 1738.- EUR. Kosten für Verwaltung, Bankgebühren, Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, Rücklagen usw. kannst Du nicht auf den Mieter abwälzen.

    Das ausgeweisene Guthaben in Höhe von 275.- EUR steht Dir als Eigentümer zu und wird i.d.R. entweder vom Verwalter überwiesen, oder mit dem Einzug der nächsten Hausgeldzahlung verrechnet.
     
  4. kedi84

    kedi84 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    vielen Dank für Ihre schnelle Antwort. Das erscheint mir gut nachvollziehbar.

    Also ist es korrekt, dass ich lediglich die Summe seiner Abschlagszahlungen mit den 1738 € verrechne? Oder kommen noch weitere Kosten dazu?

    Liebe Grüße
    kedi84
     
  5. julika

    julika Neuer Benutzer

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    was ist den im Mietvertrag vereinbart???
     
  6. #5 Tobias F, 14.02.2012
    Tobias F

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    Die Grundsteuer nicht vergessen ;-))
     
  7. #6 immodream, 14.02.2012
    immodream

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    Hallo Tobias,
    wo oder wie wird die Müllabfuhr berücksichtigt?
    Grüße
    Peter
     
  8. #7 Tobias F, 14.02.2012
    Tobias F

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    Muss ich Deine Frage verstehen?
    Normalerweise wird diese bei Eigentumswohnungen (und ich gehe noch immer davon aus das es sich um eine solche handelt) über den Verwalter in der Hausgeldabrechnung abgerechnet. Und zwar als umlagefähige Kosten.
     
  9. #8 immodream, 14.02.2012
    immodream

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    Hallo Tobias ,
    wo steht denn Hausgeld in der Abrechnung ?
    Ich kenne den Begriff Hausgeld hier im Ruhrgebiet nicht.
    Grüße
    Peter
     
  10. #9 Tobias F, 14.02.2012
    Tobias F

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    Das steht da nirgends, weil Teile des Dokumentes fehlen. Das es sich um eine Eigentumswohnung handelt geht aber aus der Position "Instandhaltungsrückstellung" hervor.

    Und wenn Dir der Begriff "Hausgeld" nichts sagt dann empfehle ich google ;-))
     
  11. #10 Soontir, 15.02.2012
    Soontir

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    Tja nur leider fehlt diese Position auf dieser Abrechnung. Daher hier mal klären wie hier Müllkosten bezahlt werden.
     
  12. RMHV

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    Nein, verstehen muss niemand. Allerdings wäre es in diesem speziellen Fall nicht besonders schwierig...

    Normalerweise vielleicht schon. Das bedeutet aber nun keineswegs dass es zwingend immer so sein müsste. Ein Blick auf die Abrechnung zeigt, dass Müllgebühren nicht abgerechnet wurden. Die Frage, wem die Müllgebühren belastet wurden, drängt sich also auf.
     
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