Grundsteuer Abrechnung

Diskutiere Grundsteuer Abrechnung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich komme mit meiner Rechnung nicht weiter. Vielleicht Denkfehler, bitte um Hilfe. 2 Mietshäuser mit Restaurantbetrieb. Bsp. Grundsteuer...

  1. #1 Keineahnung58, 08.02.2019
    Keineahnung58

    Keineahnung58 Benutzer

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    Hallo, ich komme mit meiner Rechnung nicht weiter. Vielleicht Denkfehler, bitte um Hilfe.
    2 Mietshäuser mit Restaurantbetrieb.
    Bsp. Grundsteuer beträgt 2274,00 bei einer Gesamtfläche von 874,76 qm.
    Der Fächenanteil für das Gewerbe beträgt 265 qm der Rest Wohnen.
    Wie hoch ist der zu zahlende Anteil des Gewerbes/Restaurant an Grundsteuer.
     
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  3. #2 immobiliensammler, 08.02.2019
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    Woher sollen wir das ohne weitere Kenntnis wissen. Du musst im Einheitswertbescheid nachlesen, wie der Einheitswert für das Gebäude ermittelt wurde, danach kannst Du dann den Grundsteuermessbetrag entsprechend aufteilen, wenn Du dann den Hebesatz dazunimmst kommst Du auf die Grundsteuer für Gewerbe und für die Wohnnutzung.
     
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  4. #3 ehrenwertes Haus, 08.02.2019
    ehrenwertes Haus

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  5. #4 taxpert, 09.02.2019
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    @immobiliensammler : Der Weg ist richtig, nur zu kompliziert!

    Da nach Ermittlung der Jahresrohmieten (JRM) für die Wohnungen und den gewerblichen Teil alles einheitlich verläuft (Vervielfältiger, GrStMB und Hebesatz), reicht es, die GrSt im Verhältnis der JRM aufzuteilen!

    Da die meisten Eigentümer wohl kaum noch den Bescheid vom 01.01.1964 haben sondern „nur“ Zurechnungsfortschreibungen, kann man die Werte beim für das Grundstück zuständige FA nachfragen!

    Nicht bei der Gemeinde und auch nicht bei der Stelle, die für die ESt zuständig ist! Die haben keine entsprechenden Unterlagen!

    Hat irgendjemand die Fundstelle oder AZ oder Datum des BGH-Urteils aus dem Link von @ehrenwertes Haus ? Würde mich brennend interessieren, was so ein BGH-Richter, der von der Einheitsbewertung keine Ahnung hat, unter „gewöhnlicher GrSt“ versteht!!!

    taxpert
     
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  6. sara

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  7. #6 taxpert, 10.02.2019
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    Vielen Dank für die Links, @sara !

    Der BGH will ja wenn überhaupt genau wie oben beschrieben aufteilen. Das kam mieteten Link nicht wirklich so raus!

    „Spannend“ finde ich in deinem erstenLink, dass der Mieter den Nachweis zu führen hat! Wie soll man den Nachweis führen, wenn man wegen §30 AO nie und nimmer Einblick in die notwendigen Ursprungsunterlagen bekommen kann?

    taxpert
     
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