Grundsteuer B - Grundstück wird teilweise privat genutzt, teilweise vermietet

Diskutiere Grundsteuer B - Grundstück wird teilweise privat genutzt, teilweise vermietet im Grundsteuer Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ich habe eine Frage zum Thema Grundsteuer B. Gegenstand der Diskussion ist ein Grundstück auf dem ein Mehrfamilienhaus...

  1. #1 derSEVste, 20.12.2011
    derSEVste

    derSEVste Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich habe eine Frage zum Thema Grundsteuer B.

    Gegenstand der Diskussion ist ein Grundstück auf dem ein Mehrfamilienhaus steht. Ein Teil des Grundstückes (Gartenfläche) wird vom Vermieter privat genutzt, ein anderer Teil des Grundstckes von einem einzigen Mieter (4-Parteien insgesamt), eine Garage wird vom Vermieter genutzt, der Restdes Grundstücks sind Zufahrts- und Zugangswege, die von allen Mietern genutzt werden.

    Wie teilt der Vermieter gerechter Weise die Grundsteuer auf?

    Nach m² benutzter Fläche oder gibt es da eine rechtlich saubere Lösung?

    Ich danke jetzt schon für die rege Diskussion.

    MFG

    derSEVste
     
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  3. #2 Christian, 20.12.2011
    Christian

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    Hallo,

    rechtlich sauber wird einzig und alleine die im Mietvertrag festgehaltene (und von beiden Parteien unterzeichnete und damit akzeptierte und zugesicherte) Art der Kostenverteilung sein.

    Gruß,
    Christian
     
  4. Fuchsi

    Fuchsi Neuer Benutzer

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    Sehe ich genauso...der Mietvertrag ist maßgeblich!
     
  5. gheiss

    gheiss Neuer Benutzer

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    wie kann man die Grundsteuer auf die Wohnungen verteilen?

    Leider wurde die Frage nicht befriedigend beantwortet.
    Im Standardmietvertrag, den ich mit einem Mieter abgeschlossen habe, steht natürlich nichts über den Verteilerschlüssel.
    Ich gehe bisher davon aus, dass die gesamte Grundsteuer, die für Grundstück und Wohnhaus (3 Parteien, davon eine der Besitzer) anfällt, entsprechend der Wohnfläche verteilt wird, unabhängig davon, ob die Wohnungen übereinander liegen.
    Also: Grundsteuer/Gesamtfläche der Wohnungen = Grundsteuer pro m2.
    multipliziert mit m2 der Wohnung = Anteil des Mieters.


    Mein Mieter ist offensichtlich der Meinung, dass die Grundsteuer für Wohnungen, die übereinander liegen, halbiert werden muss.
    Kann das irgendwie sein?

    Ich wäre für einen Tipp dankbar, gerne mit Verweis auf eine gesetzliche Regelung oder Rechtsprechung.
     
  6. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    genau so ist es auch meiner Meinung nach und so praktiziere ich es auch bei den NK Abrechnungen.


    So was hab ich überhaupt noch nicht gehört ...:verrueckt004:
     
  7. #6 Aktionär, 27.02.2014
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    Ich verfahre ebenso wie sara.

    @gheiss: Dein Mieter hat sicher gehört, dass es bei MFHs nach Teilung für jede Wohnung einen separaten Grundsteuebescheid gibt, der geringer ausfällt als der ursprüngliche. Nur hat er dabei übersehen, dass im Zuge der Aufteilung des Objektes eben genau die bereits beschriebene Berechnung erfolgt ist, um aus einem Bescheid für das ganze Objekt, mehrere Bescheide für einzelne Wohnungen zu erstellen.
     
  8. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ob das nach über 2 Jahren noch aktuell ist?:smile049:
     
  9. #8 Aktionär, 28.02.2014
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    ? Die Frage von gheiss ist vom 27.02.2014. Nach meinem Kalender ist das keine zwei Jahre her. :verrueckt008:
     
Thema: Grundsteuer B - Grundstück wird teilweise privat genutzt, teilweise vermietet
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