Grundstückskauf aus Instandhaltungsrücklagen möglich?

Diskutiere Grundstückskauf aus Instandhaltungsrücklagen möglich? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich bin ein Eigentümer in einem 24 WE-Haus. Nun soll aus der Instandhaltungsrücklage ein angrenzendes Grundstück gekauft werden. 21...

  1. #1 77max999, 17.08.2014
    77max999

    77max999 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.08.2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    ich bin ein Eigentümer in einem 24 WE-Haus. Nun soll aus der Instandhaltungsrücklage ein angrenzendes Grundstück gekauft werden.
    21 Eigentümer sind dafür und 3 Eigentümer dagegen (leider steht der Verwalter auf Seite der 21 Eigentümer).
    Ist es eigentlich zulässig, die Instandhaltungsrücklage mit Mehrheitsbeschluss so zu verwenden?
    Das ist doch eigentlich weder Reparatur noch Medernisierung?

    Gruss Max
     
  2. Anzeige

  3. #2 Sweeney, 17.08.2014
    Zuletzt bearbeitet: 17.08.2014
    Sweeney

    Sweeney Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    29.07.2014
    Beiträge:
    505
    Zustimmungen:
    725
    Grundsätzlich ist die Instandhaltungsrücklage streng zweckgebunden. Somit ist es also nicht möglich über deren Zweck nach Belieben zu entscheiden.
     
  4. #3 marcus.peine, 17.08.2014
    marcus.peine

    marcus.peine Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2011
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    31241 Ilsede
    Hallo Max,

    die geschilderte Situation hat aber auch rein gar nichts mit "Instandhaltung" zu tun. "Bestenfalls" ist der Kauf des Grundstücks eine bauliche Veränderung, und dafür wäre Allstimmigkeit notwendig (d.h. alle Eigentümer müssen zustimmen, nicht nur "Einstimmigkeit" der Anwensenden in der Versammlung).

    "Schlimmstenfalls" (und das glaube ich hier) erwirbt ja nicht die WEG (also die Eigentümer als Gesamtheit) das zusätzliche Grundstück, sondern jeder Eigentümer würde einen Bruchteil erwerben. Dann müsste sowieso jeder einzelne Eigentümer zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterschreiben.

    Viele Grüße
    marcus.peine
     
  5. #4 77max999, 18.08.2014
    77max999

    77max999 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.08.2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Danke für die Antworten, deckt sich auch so mit meiner Vermutung.
     
  6. GSR600

    GSR600
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.10.2011
    Beiträge:
    2.251
    Zustimmungen:
    938
    Ort:
    Stuttgart
    Für was soll das Grundstück denn gekauft werden, Gartenvergrößerung, Parkplatz?
    Können das dann alle nutzen?
     
  7. #6 77max999, 18.08.2014
    77max999

    77max999 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.08.2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Ja, es geht um 4 Parkplätze, somit für 4 Eigentümer (Vergabe nach Bedarf und Mehrheitbeschluss).
    Wir einige benötigen den Parkplatz nicht, sollen aber mit (aus Instandhaltungsrücklage) zahlen.
    Leider haben einige Eigentümer "Angst" gegen die Beführworter des Grundstückskaufes zu stimmen, so nach dem Motto:"Es kostet uns ja nichts, kommt ja aus der Instandhaltungsrücklage". Das es ihr Geld aus der Vergangenheit ist, was soll es!

    Gruss Max
     
  8. #7 Sweeney, 18.08.2014
    Zuletzt bearbeitet: 18.08.2014
    Sweeney

    Sweeney Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    29.07.2014
    Beiträge:
    505
    Zustimmungen:
    725
    Hallo Max,

    die Instandsetzungsrücklage ist - wie bereits oben erwähnt - streng zweckgebunden. Eine Zweckentfremdung ist nur in absoluten Ausnahmefällen möglich. Denkbar wäre eine Sonderumlage mit vorübergehendem Charakter - also eine temporäre Verwendung mit anschließender Rückführung - nicht jedoch die Entnahme zur langfristigen Finanzierung eines Grundstücks ohne Rückführung. Ebenfalls gebe ich zu bedenken, dass die Höhe der Rücklage im Verhältnis zu den zu erwartenden Instandsetzungsmaßnahmen eine Rolle spielen könnte.

    In diesem Sinne wäre es ebenfalls interessant folgende Frage zu klären:
    Ist die Rücklage unverhältnismäßig hoch im Vergleich zu den geplanten, sowie unerwarteten Instandsetzungsmaßnahmen für die nächsten 5-10 Jahre?
     
Thema: Grundstückskauf aus Instandhaltungsrücklagen möglich?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. rücklagen grundstückskauf

    ,
  2. instandhaltungsrücklage grundstückskauf

Die Seite wird geladen...

Grundstückskauf aus Instandhaltungsrücklagen möglich? - Ähnliche Themen

  1. Hausgeld getrennt von Instandhaltungsrücklage?

    Hausgeld getrennt von Instandhaltungsrücklage?: Moin! Ich habe mal wieder ne Frage. Wir sind ja eine kleine WEG mit 4 MEA und 3 Eigentümern, in Selbstverwaltung. Bisher haben wir das Hausgeld...
  2. Ist eine Abrechnung über die Kaution trotz Mietaufhebung möglich?

    Ist eine Abrechnung über die Kaution trotz Mietaufhebung möglich?: Hallo und danke im voraus für die Einschätzung, ob trotz folgender Formulierung einer Mietaufhebung noch eine Kautionsabrechnung möglich ist, da...
  3. Mehr als 15% Mieterhöhung möglich?

    Mehr als 15% Mieterhöhung möglich?: Hallo zusammen, ich plane eine Wohnung zu kaufen die sehr (sehr sehr...) weit unter der Durchschnittsmiete vermietet ist, ich monatlich drauf...
  4. Ist die kostenpflichtige Abweisung einer Feststellungsklage möglich?

    Ist die kostenpflichtige Abweisung einer Feststellungsklage möglich?: Angenommen, DG-Mieter wohnen seit 6 Jahren in einem Ende der 80er Jahre erbauten 3-Familienhaus. Sie forderten vor 6 Monaten "im gesamten Haus"...
  5. Grunderwerbsteuer Gebraucht-ETW und Instandhaltungsrücklage

    Grunderwerbsteuer Gebraucht-ETW und Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage ist bei Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung üblicherweise nicht grunderwerbsteuerpflichtig, wird also vom...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden