Gutachter Kosten umlegbar?

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von ElviM, 07.10.2011.

  1. ElviM

    ElviM Neuer Benutzer

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    Guten Tag,



    wir haben folgendes Problem.

    In einem Neubau ist anfangs Schimmel hinter der Bodenleisten aufgetreten.

    Das ist den Mietern aufgefallen und es wurde Beschwerde eingelegt.

    Wir haben uns dem Problem zugewandt und Schimmelentferner usw. besorgt und den Mietern zugesagt, dass die Leisten von uns und auf unsere Kosten ausgetauscht werden.

    Die Begründung für den Auftritt von Schimmel lag unserer Erklärung nach darin, dass der Rohbau nicht vollständig getrocknet sei und Feuchtigkeit aus den Wänden und Boden austritt.

    Wir haben die Mieter dazu angehalten das Gebäude regelmäßig zu lüften.

    Nun gab es zwei Parteien die sich mit dieser Begründung nicht zufrieden gegeben haben.

    Es wurde ein Messgerät zur Messung der Wandfeuchtigkeit besorgt um uns zu demonstrieren, dass das Gebäude viel zu feucht sei. Weiterhin wurde der Schimmel durch die Parteien im Labor ausgewertet um zu beweisen, dass dieser gefährlich sei – das konnte allerdings nicht nachgewiesen werden.

    Wir haben daraufhin den zwei Parteien die hauptsächlich betroffen waren gemietete Raumentfeuchter zur Verfügung gestellt. Die Kosten dafür haben wir getragen (die Kosten für den Stromverbrauch haben die Parteien von der Miete einbehalten).

    Doch auch damit haben sich die Parteien nicht zufrieden gegeben.

    Wir haben dann einen Gutachter eingeschaltet. Der Gutachter ist zu dem Ergebnis gekommen, das alles in dem Gebäude richtig verbaut und gebaut ist, und dass der Schimmel durch die Restfeuchtigkeit entstanden ist, was bei Neubauten durchaus normal und nicht ungewöhnlich sei und man entsprechend lüften müsse.

    Bei dem Besuch des Gutachters hat sich heraus auch gestellt, dass die Parteien u.a. Wäsche in der Wohnung trocknen, was zusätzlich die Raumfeuchtigkeit erhöht.



    Nun haben wir in der Nebenkostenabrechnung die Kosten für den Gutachter auf die beiden Parteien umgelegt. Jetzt haben wir ein Schreiben der Parteien erhalten, dass diese Kosten nicht „Umlagefähig seien“.



    Nun die Frage: Können wir die Kosten für den Gutachter umlegen?

    Für eine schnelle Antwort wäre ich dankbar
     
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  3. #2 Papabär, 07.10.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Nein! (vgl. §1 BetrKV)
     
Thema: Gutachter Kosten umlegbar?
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