Habe fragen zu Steuern bei einer Immobilien Gmbh

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Michael Kölln, 26.02.2013.

  1. #1 Michael Kölln, 26.02.2013
    Michael Kölln

    Michael Kölln Gast

    Ich habe eine Immobilien & Hausverwaltungs GmbH. Hier habe ich 500.000 € gewinn. Kann die
    Gmbh ein Mehrfamilienhaus von dem gewinn Kaufen oder muß ich zuerst den Gewinn Versteueren und kann dann ein MFH. von dem Netto - Gewinn kaufen. Ich bin mir da unschlüssig. Das MFH. soll in der GmbH bleiben. Ich möchte mal von den Mieteinnhamen leben.

    Wäre schön, wenn mir jemand einen Ratschlag geben könnte.

    Gruß aus Köln
     
  2. AdMan

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  3. #2 Tobias F, 26.02.2013
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

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    Man sollte annehmen das eine GmbH mit so hohen Gewinnen einen Steuerberater hat den man fragen kann, oder?
     
  4. #3 immodream, 27.02.2013
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Tobias,
    wer solche Gewinne hat, sollte in der Lage sein , einen Steuerberater zu bezahlen und Menschen kennen, die einen Beitrag in lesbaren Deutsch zu verfassen.
    Grüße
    Immodream
     
  5. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Der Gewinn vor Steuer (Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer) unter Berücksichtigung evtl. vortragsfähiger Verluste aus dem Vorjahr verändert sich, wenn die Ausgaben im Rahmen der GmbH für die GmbH für z.B. den MFH-Kauf getätigt werden entweder:

    1.) im laufenden Jahr: aktuelles betriebswirtschaftliches unterjähriges Ergebnis (Annahme Wirtschaftsjahr=Kalenderjahr) gem. BWA z.B. Stand 30.06.2012 EUR 500.000,00
    Kauf MFH Kaufpreis EUR 400.000
    => Geldabfluss EUR 400.000 und Verminderung der EUR 500.000 um steuerlich abzugsfähige Ausgaben bzgl. des MFH wie Abschreibung, Zinsen, laufende Kosten

    2.) nach Ablauf des Wirtschaftsjahres: z.B. Jahresabschluss 31.12.2012 Gewinn EUR 500.000
    Hier besteht die Möglichkeit der Bildung einer gewinnmindernden Rücklage im Jahr 2012 für geplante Ausgaben im Folgejahr z.B. geplanter Kauf zum 03.05.2013, so dass der Gewinn vor Steuer sich in 2012 vermindert und die Steuer ebenfalls geringer ist.

    Anders verhält es sich, wenn der Gewinn der GmbH versteuert wird und evtl. i.R. einer Gewinnausschüttung/Gesellschafterdarlehen in den Privatbereich gelangen und dort das MFH gekauft wird.

    Wenn das MFH in der GmbH verbleiben soll (= Betriebsvermögen der GmbH) kann die Auskehrung der Mieteinnahmen in den Privatbereich u.a. i.R.d. Gewinnausschüttung/Gehaltszahlung/Gesellschafterdarlehen gelangen.

    (Leider sind die Arten der Antworten/Kommentare für den/die Fragesteller nicht immer zielführend und forenunehrenhaft)
     
  6. #5 Soontir, 03.05.2013
    Soontir

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    Sei mir nicht böse, aber ich kann den vorherigen Antworten nur zustimmen.
    Solche Fragen stellt man nicht in einem Forum, sondern befragt einen Fachmann.
    In Foren kursieren leider viel Halnwissen und auf das wollte ich mich nicht verlassen.
     
  7. #6 Versus, 12.06.2013
    Zuletzt bearbeitet: 21.06.2013
    Versus

    Versus Neuer Benutzer

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    Grundsätzlich werden nur die absetzbaren Summen aus dem Kauf von der Steuer abgezogen, den Rest muss du versteuern.
     
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