Hässliche Dübellöcher im neu renoviertem Badezimmer

Diskutiere Hässliche Dübellöcher im neu renoviertem Badezimmer im Schönheitsreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Vermieter-Frage Ich habe ein Badezimmer in einer Mietwohnung komplett renovieren lassen (10.000 Euro) und es ist alles vorhanden (neue Fliesen,...

  1. #1 Ein-Vermieter, 28.02.2012
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    Vermieter-Frage

    Ich habe ein Badezimmer in einer Mietwohnung komplett renovieren lassen (10.000 Euro) und es ist alles vorhanden (neue Fliesen, neue Sanitärausstattung und Badezimmeraccessoires wie Kristallspiegel, Spiegelbeleuchtung, Seifenspender, Halterungen für Zahnputzgläser, Handtuchhalter ect.)

    Nun sind die Mieter bereits nach 1/2 Jahr wieder ausgezogen und haben 6 Dübellöcher mitten in den Fliesen (wo der Spiegel hängt) hinterlassen. Offenbar gefiel Ihnen mein Spiegel nicht und sie hatten da was anderes hängen. Jetzt haben Sie beim Auszug wieder meinen Kristallspiegel hingehängt, aber links und rechts sind häßliche Dübellöcher zu sehen.

    Ist das eine schadensersatzpflichtige Beschädigung der Mietsache oder noch bestimmungsgemäßer Gebrauch?

    Ich danke euch für eure Hilfe!
     
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  3. #2 Martens, 28.02.2012
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    Löcher sind grundsätzlich nicht zu beanstanden, auch nicht in einem Bad. Der Mieter hat die Dübellöcher jedoch fachgerecht zu verschließen.

    Christian Martens
     
  4. RMHV

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    Dübellöcher gehören zweifellos im Normalfall zum vertragsgemäßen Gebrauch dazu.
    Wenn man zum Ergebnis kommt, dass es sich um vertragsgemäßen Gebrauch handelt, hätte der Mieter die Verschlechterung der Mietsache durch die Löcher nach § 538 BGB nicht zu vertreten und die Löcher damit auch nicht zu verschließen. Vertragsgemäßer Gebrauch und die Verpflichtung zum verschließen der Löcher geht nicht gleichzeitig.
    Wenn kein Spiegel vorhanden gewesen wäre, müsste man die Anbringung und damit die Dübellöcher zweifellos als vertragsgemäßen Gebrauch ansehen.
    Da aber bereits ein Spiegel vorhanden gewesen sein soll, könnte es sich bei zusätzlichen Dübellöchern, die nicht durch den vorhandenen Spiegel abgedeckt werden, durchaus auch um einen ersatzpflichtigen Schaden handeln. Ob in diesem Fall der Schaden durch fachgerechtes verschließen der Löcher oder nur durch Austausch der beschädigten Fliese zu beseitigen wäre, soll hier offen bleiben.
     
  5. #4 Ein-Vermieter, 28.02.2012
    Zuletzt bearbeitet: 28.02.2012
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    Lieber Cristian Martens, lieber RMHV

    es war ein neuer Kristallspiegel 40 cm H x 80 cm B mit einer darüber angebrachten Spiegelbeleuchte vorhanden. Aber die Mieter hatten Beleuchtung und Spiegel abgenommen und einen Spiegelschrank angebracht.

    Fachgerecht verschließen, weiß nicht ob man das wieder gut hinkriegt, die Löcher sind in die Mosaik-Bordüre gebohrt. Ich habe aber noch Restfliesen.

    Es sind übrigens (wie ich jetzt erst erfahren habe) insgesamt 6 Dübellöcher. 4 befinden sich auf den ersten Blick unsichtbar (ist ok, wenn sie fachgerecht wieder verschlossen sind) hinter dem wieder hingehängten Spiegel.

    Wie soll ich den jetzt am besten vorgehen?

    LG Margret
     
  6. #5 Martens, 28.02.2012
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    moin Margret,

    Ich würde die sichtbaren Löcher mit Gips füllen und mit einem Tupfer passender Lackfarbe abdecken.
    Fertig ist die Laube.

    Christian Martens
     
  7. #6 BarneyGumble2, 28.02.2012
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    @ Martens:

    Gips hat im Nassbereich bzw. Badezimmer nix verloren...
     
  8. #7 lostcontrol, 28.02.2012
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    nimm einfach 'n grösseren spiegel. 40x80 ist doch eh irgendwie ein bisschen schmal...
    aber die löcher würd ich trotzdem füllen (damit da keine feuchtigkeit reinkommt) - am besten entweder mit fliesenfugenzeuchs wie gehabt oder halt überstreichbarem acryl das du dann passend mit farbe/lack betupfst, letzteres ist billiger.
     
  9. #8 immodream, 01.03.2012
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    Hallo ,
    ich rege mich über Dübellöcher im Bad nicht mehr auf.
    Im Gegenteil, ich bitte die Mieter nichts zu machen .
    Für die grauen Fugen habe ich immer das gleiche Fugenmaterial, da ich weiße Fliesen habe , fülle ich die mit dem Fugensilber und tupfe sie weiß aus.
    Ich habe sonst schon rosa Kaugummi und Papier als Füllmaterial vorgefunden.
    Genau halte ich es mit Dübellöchern auf der Rauhfaser, wo die Mieter es schaffen, aus einem 8 mm Loch fünf Euro große Kleckse mit 5 mm Erhöhung zu produzieren.
    Mit den Jahren ist man anspruchslos geworden.
    Grüße
    Peter
     
  10. #9 lostcontrol, 02.03.2012
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    falsche sichtweise:
    0815-spiegel ist das maximum. kein kristall, keine schnickschnack.
    mieter wollen sich selbst einrichten. man kann die spiegelaufhängung auch absprechen, sogar vertraglich regeln.
    erfahrungsgemäss sollte das gebotene, mitvermietete, den aktuellen ansprüchen genügen. ein 40cm-spiegel tut das nicht, der ist zu klein.
     
  11. #10 SHE Verwalter, 09.03.2012
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    Dübel-Löcher sind wie schon erwähnt,nicht zu beanstanden, auch nicht in einem Bad. Der BGH hat entschieden, dass eine Klausel im Formularmietvertrag, die den Mieter verpflichtet, beim Auszug Dübellöcher ordnungsgemäß zu verschließen und angebohrte Fliesen zu ersetzen, unwirksam ist, von daher null Chance!

    Am besten mit Badsilikon fachgerecht verschließen und zum Schluss mit weißer farbe oder Lack drüber, dann sieht man das so gut wie garnicht mehr:-)

    Viel Glück
     
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