Hauptmieter ausgezogen, Untermieter verblieben ....

Diskutiere Hauptmieter ausgezogen, Untermieter verblieben .... im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Liebes Forum, eine Einzelfallberatung ist hier selbstverständlich nicht möglich und ich möchte mich vorab informieren, bzw. einen mögliche Weg...

  1. #1 Justbuildit, 05.12.2018
    Justbuildit

    Justbuildit Neuer Benutzer

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    Liebes Forum,

    eine Einzelfallberatung ist hier selbstverständlich nicht möglich und ich möchte mich vorab informieren, bzw. einen mögliche Weg aufskizzieren, bevor ich einen Anwalt aufsuche.

    Folgender Sachverhalt: Jemand hat ein Mehrfamilienhaus gekauft und steht vor folgendem Problem: Es handelt sich um ein Dreiparteienhaus mittlerer Größe, das in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden soll. Ein Mieter ist bereits ausgezogen, ein Gewerbemieter wird das Gebäude ebenfalls kurzfristig verlassen.

    Soweit, so gut. Ein Mieter, der vor 4 Jahren auszog hat mit Zustimmung des Vorbesitzers eine Wohnung, die er zusätzlich angemietet hatte, untervermietet. Diese Wohnung war nie sein Lebensmittelpunkt und im Besonderen nach seinem Auszug besteht das Mietverhältnis augenscheinlich zur Gewinnerzielung. Ist dieses Mietverhältnis rechtens? Kann einem Hauptmieter, der das Haus gar nicht bewohnt gekündigt werden? Wie geht man am Besten vor um das Haus freizustellen? Das Haus ist in keinem guten Zustand und bedarf einer vollkommenen Instandsetzung. Die ohnehin geringe Miete ist zudem noch auf ein Minimum gekürzt worden. Minimum bedeutet auf 200€ in einer hessischen Großstadt. Vermietet wurde die Wohnung an eine Einzelperson. Inzwischen wohnen zwei Personen dort.

    Etwas ratlos grüßt,


    Justbuildit
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ich befürchte, dass mindestens 99% aller deutschen Mietverhältnisse dieses Kriterium erfüllen.
    Alleine deswegen wird es jedenfalls nicht "unrechtens" sein.
    Ja, vielleicht, aber nicht deswegen. Jemand, der etwas mietet, muss es nicht (selbst) bewohnen. Auch nicht zeitweise.
     
  4. Andres

    Andres
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    Wie viele Wohnungen hat das Gebäude? Wenn die dritte Partei eine reine Gewerbeeinheit ist und das Gebäude daher nur zwei Wohnungen hat, kann der Vermieter in die freie Wohnung einziehen und dann erleichtert kündigen, § 573a BGB.

    Außerdem kommt natürlich eine Eigenbedarfskündigung in Betracht, sofern eine eigene Nutzung geplant ist, oder in Anbetracht der Miethöhe und des Zustands vielleicht eine Verwertungskündigung, falls nach dem Umbau vermietet werden soll. Jetzt bewegt sich die Sache aber zunehmend in Richtung Strohhalm ...


    Das alles ändert aber nichts daran, dass @dots den Grundsatz ganz richtig erklärt hat: Grundsätzlich gibt es überhaupt keine Anhaltspunkte, weshalb die bestehenden Vereinbarungen irgendwie unwirksam sein sollten.
     
    immobiliensammler und dots gefällt das.
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