Hauptmieter ausgezogen, Untermieter verblieben ....

Diskutiere Hauptmieter ausgezogen, Untermieter verblieben .... im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Liebes Forum, eine Einzelfallberatung ist hier selbstverständlich nicht möglich und ich möchte mich vorab informieren, bzw. einen mögliche Weg...

  1. #1 Justbuildit, 05.12.2018
    Justbuildit

    Justbuildit Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2008
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Liebes Forum,

    eine Einzelfallberatung ist hier selbstverständlich nicht möglich und ich möchte mich vorab informieren, bzw. einen mögliche Weg aufskizzieren, bevor ich einen Anwalt aufsuche.

    Folgender Sachverhalt: Jemand hat ein Mehrfamilienhaus gekauft und steht vor folgendem Problem: Es handelt sich um ein Dreiparteienhaus mittlerer Größe, das in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden soll. Ein Mieter ist bereits ausgezogen, ein Gewerbemieter wird das Gebäude ebenfalls kurzfristig verlassen.

    Soweit, so gut. Ein Mieter, der vor 4 Jahren auszog hat mit Zustimmung des Vorbesitzers eine Wohnung, die er zusätzlich angemietet hatte, untervermietet. Diese Wohnung war nie sein Lebensmittelpunkt und im Besonderen nach seinem Auszug besteht das Mietverhältnis augenscheinlich zur Gewinnerzielung. Ist dieses Mietverhältnis rechtens? Kann einem Hauptmieter, der das Haus gar nicht bewohnt gekündigt werden? Wie geht man am Besten vor um das Haus freizustellen? Das Haus ist in keinem guten Zustand und bedarf einer vollkommenen Instandsetzung. Die ohnehin geringe Miete ist zudem noch auf ein Minimum gekürzt worden. Minimum bedeutet auf 200€ in einer hessischen Großstadt. Vermietet wurde die Wohnung an eine Einzelperson. Inzwischen wohnen zwei Personen dort.

    Etwas ratlos grüßt,


    Justbuildit
     
  2. Anzeige

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    4.518
    Zustimmungen:
    1.964
    Ort:
    Münsterland
    Ich befürchte, dass mindestens 99% aller deutschen Mietverhältnisse dieses Kriterium erfüllen.
    Alleine deswegen wird es jedenfalls nicht "unrechtens" sein.
    Ja, vielleicht, aber nicht deswegen. Jemand, der etwas mietet, muss es nicht (selbst) bewohnen. Auch nicht zeitweise.
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.546
    Zustimmungen:
    3.709
    Wie viele Wohnungen hat das Gebäude? Wenn die dritte Partei eine reine Gewerbeeinheit ist und das Gebäude daher nur zwei Wohnungen hat, kann der Vermieter in die freie Wohnung einziehen und dann erleichtert kündigen, § 573a BGB.

    Außerdem kommt natürlich eine Eigenbedarfskündigung in Betracht, sofern eine eigene Nutzung geplant ist, oder in Anbetracht der Miethöhe und des Zustands vielleicht eine Verwertungskündigung, falls nach dem Umbau vermietet werden soll. Jetzt bewegt sich die Sache aber zunehmend in Richtung Strohhalm ...


    Das alles ändert aber nichts daran, dass @dots den Grundsatz ganz richtig erklärt hat: Grundsätzlich gibt es überhaupt keine Anhaltspunkte, weshalb die bestehenden Vereinbarungen irgendwie unwirksam sein sollten.
     
    immobiliensammler und dots gefällt das.
Thema:

Hauptmieter ausgezogen, Untermieter verblieben ....

Die Seite wird geladen...

Hauptmieter ausgezogen, Untermieter verblieben .... - Ähnliche Themen

  1. Fauler Untermieter hält Jahresmietvertrag nicht ein und will Kaution zurück

    Fauler Untermieter hält Jahresmietvertrag nicht ein und will Kaution zurück: Hallo an alle, ich bin neu und hoffe hier interessante Antworten zu finden. Folgender Sachverhalt: Die Vermieterin A schliesst einen Mietvertrag...
  2. Illigaler Mieter verlangt Zutritt zur Wohnung (Untermieter)

    Illigaler Mieter verlangt Zutritt zur Wohnung (Untermieter): Hallo zusammen, welche Möglichkeiten habe ich als Eigentümer einer Person, mit Zustimmung des eigentlichen Mieters, den Zutritt zur Wohnung zu...
  3. Untermieter lässt Hausmeister nach Stromausfall nicht in Wohnung

    Untermieter lässt Hausmeister nach Stromausfall nicht in Wohnung: ...sondern teilte sofort gegenüber meinem Hausmeister mit, das nur ein ausgebildeter Fachmann da rein und dran dürfe. Wir haben dann einen...
  4. Benachrichtigung über einen Untermieter

    Benachrichtigung über einen Untermieter: Hallo zusammen! Ich wüsste gerne, ob ich als Vermieter automatisch durch irgendwelche Ämter benachrichtigt werde, falls mein Mieter einen...
  5. Nerviger Mieter leugnet Untermieter etc

    Nerviger Mieter leugnet Untermieter etc: Hallo Ich wohne in einem 4 Parteien Mietshaus (in Bayern). Einer dieser Mieter (wohnt seit ca. 2 Jahren hier) ist extrem laut z.b feiert er...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden