Hauptwohnsitzbefreiung / Spekulationssteuer

Hallo Leute,

ich versuche gerade rauszufinden wann Spekulationssteuer anfällt. Das ist eigentlich leicht rauszulesen und es geht mir konkret darum, wenn das Haus vorher selbst genutzt wurde. Nur verstehe ich eins nicht: Überall wo ich nachlese, steht das es für Eigennutzer, die selbst in Ihrer Immobilie gewohnt haben und dort gemeldet waren die Hauptwohnsitzbefreiung gibt und diese gilt wenn man mindestens zwei Jahre durchgehend dort gelebt hat. In jedem Text ist dann aber auch die Rede davon, es ist frei wenn man in den letzten 10 Jahren mindestens 5 Jahre dort gewohnt hat. Diese beiden Aussagen bringen mich irgendwie durcheinander - kann jetzt nach 2 durchgehenden Jahren Steuerfrei verkauft werden?

Und dann gibt es wohl noch eine 25 % Besteuerung die nichts mit der Spekulationssteuer zu tun hat - fällt diese immer an?

Vielleicht kann mir jemand auf die Sprünge helfen. Es geht mir um eine rein selbstgenutzte Immobilie, durchgehend selbst bewohnt.

 

Nein ich frage für Deutschland..

 

Also ich bin deutsch und wohne auch hier. Ich habe nach dem Thema Besteuerung von Immobilien/Spekulationssteuer gegoogelt - es kann natürlich sein das ich nicht gemerkt habe, dass ich vielleicht auf einer Österreichischen Internetseite gelandet bin.

Also so hatte ich es auch verstanden bzw. wäre es mir am logischten:

Ausnahme 1: In 10 Jahren habe ich die Immobilie mindestens 5 Jahre genutzt = steuer entfällt. (Das würde dann denke ich Sinn machen, wenn ich erst selbst gewohnt habe und dann nochmal vermietet habe - zwar nicht die letzten 3 Jahre aber insgesamt 5 von 10 Jahren aufaddiert)

Ausnahme 2: ich habe zwischen Anschaffung und Verkauf 2 Jahre selbst am Stück gewohnt = keine Besteuerung.

Kann das so noch jemand bestätigen ob ich es richtig verstanden habe?

 

Ja alles klar, danke Andres.