Haus erst selbst bewohnt, jetzt vermietet - wo Steuern sparen?

Diskutiere Haus erst selbst bewohnt, jetzt vermietet - wo Steuern sparen? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, wir haben 2015 ein Eigenheim gekauft, haben dies zwei Jahre selbst bewohnt, nun ist es seit 01/2018 vermietet. Dass ich die Kreditzinsen...

  1. #1 Bionade82, 19.03.2019
    Bionade82

    Bionade82 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    19.03.2019
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo, wir haben 2015 ein Eigenheim gekauft, haben dies zwei Jahre selbst bewohnt, nun ist es seit 01/2018 vermietet. Dass ich die Kreditzinsen nun ab 2018 steuerlich absetzen kann, weiß ich.

    Die Frage ist, kann ich auch noch die Anschaffungskosten, Notar- und Maklerkosten für das Haus noch steuerlich geltend machen obwohl ich das Haus bereits zwei Jahre selbst bewohnt habe und erst jetzt vermiete? Wenn ja, wie mache ich das in der Steuererklärung?

    Danke und VG
     
  2. Anzeige

  3. #2 immobiliensammler, 19.03.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    5.501
    Zustimmungen:
    3.453
    Ort:
    bei Nürnberg
    Du kannst die Afa geltend machen, das sind vereinfacht die Anschaffungskosten minus Bodenwertanteil plus die Anschaffungsnebenkosten (Makler, Notar, Grundbuchamt), dann je nach Baujahr 2 oder 2,5 % davon pro Jahr. Der Zeitraum mit Selbstnutzung ist verloren, ansonsten eben die Afa angeben.

    Genauere Infos gibts beim Steuerberater!
     
    taxpert gefällt das.
  4. #3 sara, 19.03.2019
    Zuletzt bearbeitet: 19.03.2019
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    2.627
    Zustimmungen:
    752
    Ort:
    NRW
    Am besten du schaust dir für deine Steuererklärung mal die Anlage V - Vermietung u. Verpachtung an, das erklärt dann schon vieles.
    Hier ist schon mal eine Erklärung und da kannst du dir auch das Formular für 2018 runterladen.
    https://www.steuertipps.de/steuererklaerung-finanzamt/themen/anlage-v
     
    taxpert gefällt das.
  5. #4 taxpert, 19.03.2019
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    1.014
    Zustimmungen:
    1.079
    Ort:
    Bayern
    Um genauer zu sein, die Anlage V UND die dazu gehörige Anleitung!

    Im Erstjahr ist der Gang zum Steuerberater NIE rausgeschmissenes Geld (Kaufpreisaufteilung, etc.). Ab dem zweiten Jahr kann man es selber machen.

    taxpert, von der dunklen Seite der Macht!
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.541
    Zustimmungen:
    574
    Ich finde es immer wieder lustig, wie sich Leute an die Steuererklärung selber ran wagen, obwohl sie davon keine Ahnung haben.

    Ihr schraubt doch auch nicht an den Bremsen eurer Autos....

    Gehe lieber zu einen Steuerberster, der kostet Dich weniger Geld als die Gehlrr die du machen kannst.
     
    GJH27 gefällt das.
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.679
    Zustimmungen:
    5.048
    Äh .... ja. :114:

    Ich gehe dann mal bersten.
     
    dots und GJH27 gefällt das.
Thema: Haus erst selbst bewohnt, jetzt vermietet - wo Steuern sparen?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wohnung erst selbst bewohnen dann vermieten steuer

    ,
  2. erst selbst wohnen Dan vermieten

Die Seite wird geladen...

Haus erst selbst bewohnt, jetzt vermietet - wo Steuern sparen? - Ähnliche Themen

  1. Umlage "einer" Rechnung für Stadtwerke-Gebühren bei Grundstück mit mehreren Häusern

    Umlage "einer" Rechnung für Stadtwerke-Gebühren bei Grundstück mit mehreren Häusern: Hallo zusammen, Szenario: Ein Grundstück ist mit mehreren zusammenhängenden Mehrparteihäusern bebaut, z.B. Hausnummern A-C. Alle Gebäude gehören...
  2. neu gebautes 2Fam.-Haus, 1 Wohnung vermietet

    neu gebautes 2Fam.-Haus, 1 Wohnung vermietet: Hallo, folgende Lage: Ende 2018 fertig gestelltes Zweifamilienhaus (EG Eigennutzung, OG kleinere Studiowohnung mit separatem Stromzähler vermietet...
  3. Kündigung- vermietete Haus kaufen

    Kündigung- vermietete Haus kaufen: Guten Tag Zusammen, wir haben ein Objekt gefunden, dass uns sehr gefällt. Mit dem Eigentümer werden wir uns auch einig. Das Problem ist der...
  4. Erste Vermietung, Wohnung im eigenen Haus

    Erste Vermietung, Wohnung im eigenen Haus: Hallo zusammen, ich lese hier nun schon des Öfteren mit und jetzt steht meine erste Vermietung bevor. Ich bin 29 und komme vom schönen Bodensee....
  5. Finanzierung des ersten Hauses mit Wohneinheiten zur Vermietung

    Finanzierung des ersten Hauses mit Wohneinheiten zur Vermietung: Hallo zusammen, Kurz zu mir: Ich werde dieses Jahr 27, wohne selber mit meiner Freundin zur Miete (390€ kalt/Monat - 195€ p.P.) und habe 2100€...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden