Haus erst selbst bewohnt, jetzt vermietet - wo Steuern sparen?

Diskutiere Haus erst selbst bewohnt, jetzt vermietet - wo Steuern sparen? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, wir haben 2015 ein Eigenheim gekauft, haben dies zwei Jahre selbst bewohnt, nun ist es seit 01/2018 vermietet. Dass ich die Kreditzinsen...

  1. #1 Bionade82, 19.03.2019
    Bionade82

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    Hallo, wir haben 2015 ein Eigenheim gekauft, haben dies zwei Jahre selbst bewohnt, nun ist es seit 01/2018 vermietet. Dass ich die Kreditzinsen nun ab 2018 steuerlich absetzen kann, weiß ich.

    Die Frage ist, kann ich auch noch die Anschaffungskosten, Notar- und Maklerkosten für das Haus noch steuerlich geltend machen obwohl ich das Haus bereits zwei Jahre selbst bewohnt habe und erst jetzt vermiete? Wenn ja, wie mache ich das in der Steuererklärung?

    Danke und VG
     
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  3. #2 immobiliensammler, 19.03.2019
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    Du kannst die Afa geltend machen, das sind vereinfacht die Anschaffungskosten minus Bodenwertanteil plus die Anschaffungsnebenkosten (Makler, Notar, Grundbuchamt), dann je nach Baujahr 2 oder 2,5 % davon pro Jahr. Der Zeitraum mit Selbstnutzung ist verloren, ansonsten eben die Afa angeben.

    Genauere Infos gibts beim Steuerberater!
     
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  4. #3 sara, 19.03.2019
    Zuletzt bearbeitet: 19.03.2019
    sara

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    Am besten du schaust dir für deine Steuererklärung mal die Anlage V - Vermietung u. Verpachtung an, das erklärt dann schon vieles.
    Hier ist schon mal eine Erklärung und da kannst du dir auch das Formular für 2018 runterladen.
    https://www.steuertipps.de/steuererklaerung-finanzamt/themen/anlage-v
     
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  5. #4 taxpert, 19.03.2019
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    Um genauer zu sein, die Anlage V UND die dazu gehörige Anleitung!

    Im Erstjahr ist der Gang zum Steuerberater NIE rausgeschmissenes Geld (Kaufpreisaufteilung, etc.). Ab dem zweiten Jahr kann man es selber machen.

    taxpert, von der dunklen Seite der Macht!
     
  6. Pitty

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    Ich finde es immer wieder lustig, wie sich Leute an die Steuererklärung selber ran wagen, obwohl sie davon keine Ahnung haben.

    Ihr schraubt doch auch nicht an den Bremsen eurer Autos....

    Gehe lieber zu einen Steuerberster, der kostet Dich weniger Geld als die Gehlrr die du machen kannst.
     
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  7. Andres

    Andres
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    Äh .... ja. :114:

    Ich gehe dann mal bersten.
     
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