Haus geerbt - Vermietung oder Verkauf?

Diskutiere Haus geerbt - Vermietung oder Verkauf? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hi, ich bin in folgender Situation. Ich habe geplant, aus dem Ort in dem ich wohne, wegzuziehen. Jetzt habe ich durch einen traurigen Fall hier...

  1. #1 Billy Bob Thornton, 08.07.2018
    Billy Bob Thornton

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    Hi,

    ich bin in folgender Situation. Ich habe geplant, aus dem Ort in dem ich wohne, wegzuziehen. Jetzt habe ich durch einen traurigen Fall hier ein Haus geerbt.

    - Das Haus ist zur Hälfte abgebrannt. (Der Schaden wird aktuell von der Versicherung berechnet)
    - Wohnfläche ca 140 qm / Grundstück ca 1500 qm
    - Von einem Makler geschätzter Wert des Grundstücks ohne Haus sind rund 150.000 Euro.

    Ich stehe jetzt vor der Wahl, alles zu verkaufen oder es wieder aufbauen zu lassen und zu vermieten.

    Wenn ich es verkaufe, habe ich einiges an Startkapital für einen Neuanfang. Hört sich ziemlich komisch an aber ich weiß nicht, wie ich aktuell so viel Geld investieren könnte. Ich möchte NICHT mit dem Geld in der neuen Stadt selbst genutztes Wohneigentum kaufen, weil ich nicht weiß, wo es mich langfristig hinzieht.

    Momentan tendiere ich also dazu, das Haus wieder aufbauen zu lassen - von der Versicherung bezahlt - und es dann zu vermieten.
    Ich habe Glück, dass ich hier vor Ort zuverlässige Leute habe, die sich um Anliegen der Mieter oder Handwerksarbeiten kümmern könnten, wenn ich nicht mehr hier wohne.

    In dem Ort gibt es einen großen Arbeitgeber, der u.A. viele Zeitarbeiter beschäftigt. Daher gibt es hier auch viel Bedarf an Monteurswohnungen. Anbei ein Angebot eines Maklers hier in der Stadt.
    Durch die Vermietung an Monteure kommen wohl wesentlich mehr Mieteinnahmen zustande, als wenn ich eine Familie darin wohnen lasse. Der Aufwand wird bei Monteuren aber auch wohl höher sein.

    Was würdet ihr in meinem Fall machen?

    Ich bin mir nicht sicher, wie die Anzeige von dem Makler auf dem Screenshot zu verstehen ist. Der Makler vermittelt das Haus für 2100 Euro Miete an eine Firma, die dort 6 ihrer Monteure wohnen lässt?

    Ich bin gespannt auf eure Antworten.

    Viele Grüße
     

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  3. #2 ehrenwertes Haus, 08.07.2018
    ehrenwertes Haus

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    Wechsel den Makler, dieser hat ein Problem richtig zu zählen... oder ist die 7. Schlafmöglichkeit als Reserve für Matrazensport frei gehalten bei nur 6 Mietern?

    Wenn du das Haus an eine Firma für Wohnzwecke vermietest, hast du nicht mehr Aufwand als bei Vermietung an Privatleute. Lass dich in dem Fall aber genau aufschlauen, wie du den Vertrag gestallten möchtest. Ein paar Besonderheiten gibt es dabei.

    Möchhtest du denn generell in den Vermieterbereich einsteigen?
    Dann wäre so ein Einstieg nicht die schlechteste Option Erfahrungen zu sammeln.


    Für einen VK ist monentan ein guter Zeitpunkt. Derzeit sind die Immopreise recht hoch.
    Auch das kann für dich die bessere Lösung sein, abhängig von deiner Zukunftsplanung und der Marktentwicklung.
     
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  4. #3 Billy Bob Thornton, 08.07.2018
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    Hi ehrenwertes Haus!

    Cooler Name übrigens ;)

    Das Beispiel auf dem Screenshot mit der Monteurswohnung für 6 Personen ist eine Anzeige von einem Makler hier in meinem Ort. Es ist nicht mein Makler. Was meinst du mit 7 Personen?

    Ich finde die Idee toll, Vermieter zu sein. Kannst du mich aufschlauen, worauf ich bei so einem Vertrag achten muss?

    Viele Grüße
     
  5. #4 taxpert, 09.07.2018
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    Die Frage wird sein, wie lange diese zuverlässigen Leute das auch unentgeltlich machen werden, wenn alle zwei Wochen eine Übergabe an einen neuen Mieter ansteht und jede Woche zweimal das Telefon zu nachtschlafender Zeit klingelt, weil eine Glühbirne kaputt oder das Klo verstopft ist! Die kurzfristige Vermietung ist verwaltungstechnisch deutlich zeit- und damit kostenintensiver!

    Das wesentlich mehr stimmt nur bezogen auf die monatliche Miete, nicht zwingend auf die Gesamteinnahmen! Wir vermieten zur zeit eine Wohnung nicht mehr dauerhaft, sondern nur noch kurzfristig. Die Miete liegt dabei 50% über der erzielbaren Kaltmiete bei Dauervermietung und auch noch 25% über Bruttomiete! trotzdem wird dauerhaft weniger "hängen bleiben" als bei einer Dauervermietung! Dies liegt zum einen daran, dass dann bei dir auch Kosten hängen bleiben, die sonst der Mieter direkt zahlt (z.B. Strom), zum anderen natürlich an den Kosten für die Möblierung. Und natürlich darfst Du NIE eine 100%-Auslastung unterstellen!

    Außerdem bitte immer daran denken, dass die kurzfristige Vermietung im Gegensatz zur Dauervermietung nicht steuerfrei ist! Bei Überschreiten der grenzen des §19 UStG kommt dann noch ein wenig mehr Aufwand hinzu!

    taxpert
     
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