Haus gefunden nach langer Suche - kaufen?

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von baldsoweit, 02.03.2011.

  1. #1 baldsoweit, 02.03.2011
    baldsoweit

    baldsoweit Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich lese schon lange hier. Nun bin ich soweit, dass ich auch Vermieter werden kann oder Aufteiler. (Gibt es hier Leute aus dem Aufteilergeschäft=Mietshäuser kaufen und als Eigentumswohnungen verkaufen?)

    Ich weiß noch nicht, ob ich das Haus hier kaufen soll:

    1,3 M€
    1,469M€ inkl. NK (Grundbuch, Notar, Makler und Co)
    57000€ JNKM
    Lage: 1B, Stadtzentrum, Faktor 23 und damit eigentlich ein bisschen zu teuer, aber immerhin: kaufbar! Sonst ist der Markt wie leergefegt. Wir suchen schon lange....
    700m² Wlf, saniert, schön, muss nichts gemacht werden, war mit Gutachter im OBjekt. Er sagt: Top Objekt.
    11 WE
    1 GE alles vollvermietet, Dach gekündigt, wir würden dort einziehen und 12.000€ Miete im Jahr sparen.
    220.000 EK, FInanzierungszulage liegt vor: 4,49% eff. bei 15 Jahren Laufzeit,
    6059€ monatl. Belastung (!) dagegen Miete nur 4069€ (andere Wohnung die wir bewohnen, schon abgezogen)
    "zubuttern" wäre kein Problem, genug Netto vorhanden.

    Aber machen?

    Wir würden die Wohnungen sonst eines Tages verkaufen, bevor der Kredit wieder verlängert werden müsste. m² dann so ungefähr 4200€/m²
    Könnte man auch direkt morgen machen, ist aufgeteilt in Wohnungen.

    Aber machen?

    Haut mich, weckt mich, sagt was !

    Bin dankbar für jeden Kommentar, und wenn er böse ist... :zaunpfahl:
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 02.03.2011
    BarneyGumble2

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    Ich finde das Haus nicht nur ein wenig sondern viel zu teuer!

    Ich weiß nicht, welche Lage das Objekt hat, aber vermutlich München Innenstadt etc.!?

    Dennoch würde ich bei einem Minus von 2000 € pro Monat von einem Kauf absehen.

    Wie wollt Ihr Ansparrücklagen für Sanierungen, Mietausfälle, Gerichtsverfahren oder sonstige, große und Teure Reparaturen bilden?

    Auch ein Gutachter sieht nicht alles, oder durfte er z. B. Kernbohrungen machen und die Heizungen komplett auseinandernehmen etc.?
     
  4. #3 baldsoweit, 02.03.2011
    baldsoweit

    baldsoweit Neuer Benutzer

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    Hallo Baerney,

    "Ich weiß nicht, welche Lage das Objekt hat, aber vermutlich München Innenstadt etc.!?"

    Ja, so ungefähr. Ich würde das jetzt nicht gerne sagen müssen, aber es ist, wenn nicht als Core Lage zu bezeichnen, dann doch 1B mindestens.
    Ich bin halt sicherheitsorientiert. Es gibt in der Lage nie Leerstände so lange die Wohnungen zu marktpreisen vermietet sind... (ei, das wäre bei dem Kredit auch fatal oder eben nur bei 2/3 leeren Wohnungen zu tragen)

    Der Kaufpreis ist so hoch, weil eben die Lage .. und wenn die Wohnungen einzeln verkauft werden würden, das Haus ist ja schon aufgeteilt, dann wäre der Kaufpreis/m² ca. 3500€/m², man könnte auch 4000€/m² anpeilen, aber dann müsste man Bäder und Küchen austauschen für die liebe Kundschaft im Luxussegment.. Und dann geht die Rendite auch dahin.

    Ich weiß halt nicht, ob ich auf eine noch größere Wertsteigerung spekulieren soll. Ist abzusehen, dass die Preise in Deutschland in solchen Lagen noch weiter steigen werden?

    Mmmh, wer hat gerade mal eine Glaskugel?

    Danke für den Tipp mit dem Bohren -
    Naive Nachfrage: was soll das bringen? Oder was findet man da?
    Das haus ist doch kernsaniert. Von oben bis unten durchsaniert.
    Ansonsten wurde die Feuchtigkeit gemessen beim Dach, naja aber das Objekt wirkt jetzt nicht so - und ich habe einige Häuser besichtigt und auch schon Wohnungen sanieren lassen - als würde gleich etwas aus der Wand springen oder auch nur ein Balken kaputt sein o.ä.

    Ich musste dem verkäufer überhaupt so viel Geld bieten, damit er überhaupt verkauft. Er wollte es ja behalten und ist nur, weil ich ihn angesprochen habe und nun seit Wochen bequatscht... überhaupt dazu bereit. Wenn Du verstehst..

    Es ist also kein Notverkauf o.ä. deswegen ist das Objekt ja auch gerade in Ordnung. Darum ging es mir ja bei der Suche, denn befreundete Makler haben zum Beispiel (zur Eigentnutzung) selbst trotz Gutachter etc auch schon mal Objekte mit fualen Balken und ähnliches erwischt.
    Das hat mir immer zu denken gegeben:Warum will DER verkaufen? war immer meine erste Frage, wenn ich eine Immobilie besichtigt habe, denn ich bin sehr misstrauisch :top


    Aber du hast eben Recht: -2000€ sind erst einmal happig.
    In meiner Excel tabelle ist das ja auch nur der Anfang. -Statische Berchnung eben - nur der Anfangspunkt -
    Das erste wäre eine .. Mieterhöhung. Dann sinkt dieser Unterschied schon mal ein bisschen. Ich arbeite an Hand der Mietverträge und Mietspiegel gerade mit einem Anwalt aus, was man da machen könnte.
    Der bsiherige Eigentümer hat sich halt selbst nicht so gekümmert, wie er hätte können, wenn er gewollt hätte..

    Aber ich danke Dir ehrlich für das Draufhauen. *autsch* :D

    Viele Grüße,
    baldsoweit
     
Thema: Haus gefunden nach langer Suche - kaufen?
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