Haus gekauft, nun WG starten?!

Diskutiere Haus gekauft, nun WG starten?! im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Community, folgender Sachverhalt: Ich habe kürzlich ein Einfamilienhaus gekauft. Da ich Single bin und genügend Platz zur Verfügung...

  1. #1 Adrenalin-R1, 26.03.2013
    Adrenalin-R1

    Adrenalin-R1 Neuer Benutzer

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    Hallo Community,

    folgender Sachverhalt:

    Ich habe kürzlich ein Einfamilienhaus gekauft. Da ich Single bin und genügend Platz zur Verfügung habe, möchte ich mit 2 Kumpels eine WG starten. Wann und Was muss ich beim Finanzamt oder dem Steuerjahresausgleich angeben/beachten?
    Ich habe durch die Vermietung im Endeffekt keinen Gewinn. Durch die Mieteinnahmen werde ich lediglich bei der Abbezahlung meines Hauses entlastet.
    Ich weiß nicht welche Angaben etc. noch wichtig für euch sind.
    Ich denke ihr könnt mir da sicher auf die Sprünge helfen, wie ich diese Sache anzugehen habe, ohne wegen Steuerhinterziehung oder sonst was auf den Bauch zu fallen :verrueckt009:

    Grüße und schon mal Besten Dank

    Johannes
     
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  3. kathi

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    Wo ist dein Problem? Unterschlag halt deine Mieteinnahmen nicht bei der Steuererklärung.
     
  4. #3 Adrenalin-R1, 26.03.2013
    Adrenalin-R1

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    Und das wars schon? Mehr muss ich garnicht machen? (Abgesehen von etwaigen Versicherungen und der gleichen)
     
  5. kathi

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    Um nicht wegen Steuerhinterziehung Probleme zu bekommen ist das einzige was du tun musst deine Mieteinnahmen als Mieteinnahmen anzugeben. Das war doch deine Frage oder nicht?
     
  6. #5 Adrenalin-R1, 27.03.2013
    Adrenalin-R1

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    Ja, bzw. möchte ich auch wissen, wen ich noch darüber zu informieren habe, damit ich meine WG "legal betreiben" kann.
     
  7. #6 sara, 27.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 27.03.2013
    sara

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    Deine Einkünfte musst du in der "Anlage V" der Einkommensteuererklärung angeben. Auf der zweiten Seite werden die anteiligen Kosten, Abschreibung, Zinsen usw. angeben, die Differenz ergibt dann die zu versteuernde Einnahme.
    Kannst dir mal die "Anlage V" hier mal anschauen:

    http://www.banktip.de/UserFiles/Image/Steuerformulare/2012/steuer12_anlage_v.pdf

    Wichtiger ist aber, dass du mit deinen Kumpels schriftliche Verträge machst, denn sonst gibt es möglicherweise Streitigkeiten.
    Willst du als Warmmiete vermieten od. die Betriebskosten abrechnen?
    Da die Kosten für Energie u. Wasser in den letzten Jahren doch ziemlich gestiegen sind und wohl auch weiter steigen, wäre es sinnvoll die Betriebskosten anteilig umzulegen.
     
  8. #7 Adrenalin-R1, 27.03.2013
    Adrenalin-R1

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    Vielen Dank. Das hilft mir schon mal. Und sonst brauch ich das nirgends mehr anzugeben? Dann ist das ja doch deutlich unkomplizierter als ich dachte.

    Gruß
     
  9. Berny

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    Komplizierter wird es erst, wenn Du mit Deinen Kumpels eine Zeitlang unter einem Dach wohnst...:evil:
    Deshalb: Mache mit Deinen Mietern alle/s Vereinbarungen/Vertragliche nur schriftlich!
     
  10. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Trenne Freundschaft und Geschäftlich und schließe Mietverträge ab.

    Ein Freund von uns hat das nicht gemacht. Jetzt wird er ihn nicht los, weil er nichts schriftlich gemacht hat. Die Miete bekam er auf die Hand und kann jetzt nichts beweisen.:unsicher016:
     
  11. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    und wem gehört das Haus nach dem es abbezahlt ist ?

    Ansonsten ist alles gesagt, ich kann Dir aber auch nur den Tip geben Nutzungen vorher zu regelen, das mag zwar kleinkariert klingen, jedoch sollte Dein Haus nicht von Deinen Mietern gegen Deinen Willen annektiert werden können. Deshalb finde ich es sinnvoll Nutzungsregeln von Küche, Bad (Reinigung), Abstellräume vorher zu regeln.
     
  12. #11 Adrenalin-R1, 28.03.2013
    Adrenalin-R1

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    Hi,

    -keinen Gewinn machen- dass sollte so zu verstehen sein, dass sich das Darlehen durch die Mieteinnahmen nicht selbst abbezahlt.

    Nutzungsregeln erstellen halte ich Eigtl. fast für selbstverständlich. Mir ging es speziell um das ausenrum, wer da bescheid zu wissen hat etc.

    Gruß und Dank
     
  13. #12 VanWeil, 31.03.2013
    VanWeil

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    Auf deinem eigenen Grund und Boden, sowie den eigenen 4 Wänden kannst du tun und lassen was du willst, solange dies nciht gegen geltende Gesetze verstößt.

    Die einzige Anmeldung die mir dazu einfällt, ist die des Wohnsitzes.
    Den sollten deine Mitbewohner auch anmelden oder zumindest ggf. den Zweitwohnsitz.
     
  14. Berny

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    Kannste vergessen. Nutzungsrgeln o.ä. müssten zur Erlangung ihrer Rechtswirksamkeit vertraglich vereinbart sein.
     
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