Haus gekauft, nun WG starten?!

Diskutiere Haus gekauft, nun WG starten?! im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Community, folgender Sachverhalt: Ich habe kürzlich ein Einfamilienhaus gekauft. Da ich Single bin und genügend Platz zur Verfügung...

  1. #1 Adrenalin-R1, 26.03.2013
    Adrenalin-R1

    Adrenalin-R1 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.03.2013
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Community,

    folgender Sachverhalt:

    Ich habe kürzlich ein Einfamilienhaus gekauft. Da ich Single bin und genügend Platz zur Verfügung habe, möchte ich mit 2 Kumpels eine WG starten. Wann und Was muss ich beim Finanzamt oder dem Steuerjahresausgleich angeben/beachten?
    Ich habe durch die Vermietung im Endeffekt keinen Gewinn. Durch die Mieteinnahmen werde ich lediglich bei der Abbezahlung meines Hauses entlastet.
    Ich weiß nicht welche Angaben etc. noch wichtig für euch sind.
    Ich denke ihr könnt mir da sicher auf die Sprünge helfen, wie ich diese Sache anzugehen habe, ohne wegen Steuerhinterziehung oder sonst was auf den Bauch zu fallen :verrueckt009:

    Grüße und schon mal Besten Dank

    Johannes
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Wo ist dein Problem? Unterschlag halt deine Mieteinnahmen nicht bei der Steuererklärung.
     
  4. #3 Adrenalin-R1, 26.03.2013
    Adrenalin-R1

    Adrenalin-R1 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.03.2013
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Und das wars schon? Mehr muss ich garnicht machen? (Abgesehen von etwaigen Versicherungen und der gleichen)
     
  5. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Um nicht wegen Steuerhinterziehung Probleme zu bekommen ist das einzige was du tun musst deine Mieteinnahmen als Mieteinnahmen anzugeben. Das war doch deine Frage oder nicht?
     
  6. #5 Adrenalin-R1, 27.03.2013
    Adrenalin-R1

    Adrenalin-R1 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.03.2013
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Ja, bzw. möchte ich auch wissen, wen ich noch darüber zu informieren habe, damit ich meine WG "legal betreiben" kann.
     
  7. #6 sara, 27.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 27.03.2013
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.494
    Zustimmungen:
    223
    Ort:
    NRW
    Deine Einkünfte musst du in der "Anlage V" der Einkommensteuererklärung angeben. Auf der zweiten Seite werden die anteiligen Kosten, Abschreibung, Zinsen usw. angeben, die Differenz ergibt dann die zu versteuernde Einnahme.
    Kannst dir mal die "Anlage V" hier mal anschauen:

    http://www.banktip.de/UserFiles/Image/Steuerformulare/2012/steuer12_anlage_v.pdf

    Wichtiger ist aber, dass du mit deinen Kumpels schriftliche Verträge machst, denn sonst gibt es möglicherweise Streitigkeiten.
    Willst du als Warmmiete vermieten od. die Betriebskosten abrechnen?
    Da die Kosten für Energie u. Wasser in den letzten Jahren doch ziemlich gestiegen sind und wohl auch weiter steigen, wäre es sinnvoll die Betriebskosten anteilig umzulegen.
     
  8. #7 Adrenalin-R1, 27.03.2013
    Adrenalin-R1

    Adrenalin-R1 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.03.2013
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Vielen Dank. Das hilft mir schon mal. Und sonst brauch ich das nirgends mehr anzugeben? Dann ist das ja doch deutlich unkomplizierter als ich dachte.

    Gruß
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    7.985
    Zustimmungen:
    415
    Komplizierter wird es erst, wenn Du mit Deinen Kumpels eine Zeitlang unter einem Dach wohnst...:evil:
    Deshalb: Mache mit Deinen Mietern alle/s Vereinbarungen/Vertragliche nur schriftlich!
     
  10. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    3.376
    Zustimmungen:
    337
    Trenne Freundschaft und Geschäftlich und schließe Mietverträge ab.

    Ein Freund von uns hat das nicht gemacht. Jetzt wird er ihn nicht los, weil er nichts schriftlich gemacht hat. Die Miete bekam er auf die Hand und kann jetzt nichts beweisen.:unsicher016:
     
  11. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2010
    Beiträge:
    1.324
    Zustimmungen:
    128
    und wem gehört das Haus nach dem es abbezahlt ist ?

    Ansonsten ist alles gesagt, ich kann Dir aber auch nur den Tip geben Nutzungen vorher zu regelen, das mag zwar kleinkariert klingen, jedoch sollte Dein Haus nicht von Deinen Mietern gegen Deinen Willen annektiert werden können. Deshalb finde ich es sinnvoll Nutzungsregeln von Küche, Bad (Reinigung), Abstellräume vorher zu regeln.
     
  12. #11 Adrenalin-R1, 28.03.2013
    Adrenalin-R1

    Adrenalin-R1 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.03.2013
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Hi,

    -keinen Gewinn machen- dass sollte so zu verstehen sein, dass sich das Darlehen durch die Mieteinnahmen nicht selbst abbezahlt.

    Nutzungsregeln erstellen halte ich Eigtl. fast für selbstverständlich. Mir ging es speziell um das ausenrum, wer da bescheid zu wissen hat etc.

    Gruß und Dank
     
  13. #12 VanWeil, 31.03.2013
    VanWeil

    VanWeil Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2013
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Auf deinem eigenen Grund und Boden, sowie den eigenen 4 Wänden kannst du tun und lassen was du willst, solange dies nciht gegen geltende Gesetze verstößt.

    Die einzige Anmeldung die mir dazu einfällt, ist die des Wohnsitzes.
    Den sollten deine Mitbewohner auch anmelden oder zumindest ggf. den Zweitwohnsitz.
     
  14. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    7.985
    Zustimmungen:
    415
    Kannste vergessen. Nutzungsrgeln o.ä. müssten zur Erlangung ihrer Rechtswirksamkeit vertraglich vereinbart sein.
     
Thema: Haus gekauft, nun WG starten?!
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. haus gekauft was nun

    ,
  2. tips wg starten

    ,
  3. haus gekauft und jetzt

    ,
  4. wg mit kumpel,
  5. Ich habe ein Haus gekauft wie versteuern,
  6. eigenes haus wg vermieten versteuern,
  7. einfamilienhaus wg steuer,
  8. haus gekauft
Die Seite wird geladen...

Haus gekauft, nun WG starten?! - Ähnliche Themen

  1. Abmahnung wg. verwahrlosung NACH Kündigung?!

    Abmahnung wg. verwahrlosung NACH Kündigung?!: Hallo, folgender Fall. Habe in der Mietwohnung direkt neben meiner Wohnung einen jungen Mann (mit neuer Freundin), dem ich am 4.12.16 erst...
  2. Wie ist Versicherung umlegbar , wenn Vermieter mit im Haus wohnt ?

    Wie ist Versicherung umlegbar , wenn Vermieter mit im Haus wohnt ?: Hallo guten Tag, in einem Zweifamilienhaus wohnt im Erdgeschoss meine Mutter als Vermieter und das erste Stockwerk ist an Dritte vermietet....
  3. Kündigung eines gemeinschaftlichen WG-Mietvertrags

    Kündigung eines gemeinschaftlichen WG-Mietvertrags: Ich habe mir schon immer eine Frage gestellt, bisher nur theoretisch: Ich vermiete ja viel an Studenten, ausschliesslich mit einem...
  4. Ärger mit Miteigentümer wg. angeblich lauter Mieter

    Ärger mit Miteigentümer wg. angeblich lauter Mieter: Hallo, mich würde mal eure Meinung bzw. eure Verhaltensweise zu dem Thema interessieren. Ich habe vor etwas über einen Jahr eine ETW in einem 8...
  5. Habt Ihr auch eine Wohnung im Haus, bei der es nicht so frisch riecht?

    Habt Ihr auch eine Wohnung im Haus, bei der es nicht so frisch riecht?: Hallo, wir haben im Haus eine, eigentlich zwei Wohnungen, wenn da jemand rein oder raus geht, riecht das ganze Treppenhaus. Es sind beides...