Haus Kaufen mit Mieterin

Diskutiere Haus Kaufen mit Mieterin im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Abend Kann mir hier jemand helfen Ich beabsichtige ein Haus zu Kaufen. In diesen 2 Familien Haus ist eine Wohnung noch Vermietet. Die...

  1. #1 ChrisHAus, 26.01.2016
    ChrisHAus

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    Guten Abend
    Kann mir hier jemand helfen

    Ich beabsichtige ein Haus zu Kaufen.
    In diesen 2 Familien Haus ist eine Wohnung noch Vermietet.
    Die Mieterin hat vor 2 Jahren eine Kündigung mit Stichtag bekommen wegen Sanierungsbedarf im Ganzen Haus.
    Jetzt will die Mieterin nicht ausziehen.

    Der Verkäufer will mit der Sache nicht wissen.
    Alo Ich muss das Haus Kaufen mit der Mieterin.

    Was Habe ich für Möglichkeiten die Mieterin raus zu bekommen.
    Ich möchte das Haus als Eigenbedarf selber komplett nutzen.
     
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  3. Pitty

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    Erst kommt der Grundbucheintrag, dann kannst Du auf Eigenbedarf klagen.

    Zählt sie denn Miete regelmäßig?
     
  4. #3 ChrisHAus, 26.01.2016
    ChrisHAus

    ChrisHAus Neuer Benutzer

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    Ja die Miete kommt regelmäsig

    Wie lange kann das dauern mit Rausklagen ??
     
  5. #4 Newbie15, 26.01.2016
    Newbie15

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    Kommt darauf an.

    Als erstes würde ich nach Kauf lieber mal mit guten 6 Monaten bis zur Eintragung im Grundbuch rechnen. Kann schneller gehen, muss aber nicht. Ab dann kannst du kündigen. Je nach Mietdauer sind das dann 3 - 9 Monate Kündigungsfrist. Wenn es Härtegründe gibt, die sie gegen die Kündigung einwenden kann, kommen dann noch mal Monate bis einige Jahre dazu, die sie die Räumung herauszögern kann. Wenn keine Härtegründe dagegen stehen, sind es vielleicht nur 3-6 Monate bis zur Verhandlung und Urteil und dann noch mal eine angemessene Frist bis zum Auszug. Du siehst, es kann dauern. Dieses Risiko muss sich selbstverständlich im Kaufpreis widerspiegeln.

    Eine Zahlung an die Mieterin könnte die Sache (erheblich) beschleunigen. Oder auch Angebote, wie beispielsweise jederzeit einen Aufhebungsvertrag zum Wunschtermin, Verzicht auf Behebung von Schäden oder fällige Schönheitsreparaturen...
     
  6. Andres

    Andres
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    Recht wahrscheinlich unwirksam. Darüber musst du dir also keine Gedanken mehr machen - für dich geht es ganz von vorne los.


    • Kündigung wegen Eigenbedarf. Frist: 3-9 Monate.
    • Einzug in die freie Wohnung, dann erleichterte Kündigung. Frist: 6-12 Monate.
    • Aufhebungsvertrag. Frist: frei verhandelbar.
    • Geduld.
    • Auftragskiller. Vorher aber bitte klären, ob es nach dem Ableben der Mieterin Eintrittsberechtigte gibt.
    Alle Varianten haben Vor- und Nachteile, meist eine Kombination aus Dauer, Zuverlässigkeit, Kosten und Risiken. Zunächst würde ich mit der Mieterin reden, wie sie die Sache sieht. Wenn man sich auf eine Aufhebung einigen kann, ist das für alle Seiten am entspanntesten. Wichtig für dich: Jegliche Leistungen wie z.B. Zahlungen an den Mieter erfolgen frühestens mit Rückgabe der Mietsache.

    Falls keine Einigung möglich ist, wirst du kündigen müssen. Wenn du mit solchen Angelegenheiten keine Erfahrung hast, wäre es vielleicht ratsam, das einem Anwalt zu überlassen.


    Wenn der zeitliche Ablauf wie von Newbie15 für dich nicht akzeptabel ist, würde ich mich lieber nach einem sofort bezugsfreien Objekt umsehen. Es hat schon seine Gründe, dass typische Selbstnutzerobjekte mit Mieter weniger kosten ...
     
    anitari gefällt das.
  7. Duncan

    Duncan
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    und den Auftrag entsprechend weit fassen? [​IMG]
    Nicht dass das Ganze Henry „Chaingang“ Bunkowski mäßige Ausmaße annimmt....
     
  8. GSR600

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    Wenn die Meterin eigendlich draussen sein sollte beim Verkauf jetzt aber drin bleibt, würde ich den Preis reduzieren.
     
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