Haus kaufen, vermieten. Aufteilung?

Diskutiere Haus kaufen, vermieten. Aufteilung? im Buchhaltung Forum im Bereich Finanzen; Guten Abend, ich habe eine Frage und hoffe man kann mir hier helfen. Familie X und Familie Z, wollen für ca 370000€ ein Haus kaufen. Die DG...

  1. Schuxx

    Schuxx Neuer Benutzer

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    Guten Abend,

    ich habe eine Frage und hoffe man kann mir hier helfen.

    Familie X und Familie Z, wollen für ca 370000€ ein Haus kaufen.
    Die DG Wohnung ist vermietet (ca 650€ kaltmiete pro Monat).
    Im EG wollen beide Familien zusammen einziehen, bis die Mieter im DG ausziehen (kann in 5 Jahre sein, aber auch erst in 10 Jahren)

    Familie X soll später im EG alleine wohnen (142qm)
    Familie Z soll später im DG wohnen (100qm)

    Wie teilt man die Kosten jetzt fair auf? Wir wollten die Gesamtkosten durch die qm Zahl teilen, dies wäre aber nicht fair, da Familie Z ja erstmal mit Familie X zusammen wohnt.

    Wir haben ca:
    650€ EInnahmen
    1000€ pro Familie für den Kradit.

    Ich hoffe man kein meine Frage verstehen und mir kann einer helfen.

    Besten dank schonmal
     
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  3. #2 Immofan, 02.06.2017
    Immofan

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    Vielleicht ist es ja gar nicht so schlecht die Kosten entsprechend des m² Verhältnisses aufzuteilen. Ebenso die Mieteinnahmen solange die Wohnung im Dach nicht selbst genutzt werden kann.

    Solange beide Familien im EG wohnen sollte die m² aber auch jeweils dem Schlüssel entsprechen. Also 142m² bedeuten 83m² sowie 59m² wenn das irgendwie halbwegs machbar ist. Und bei der Miete 381,-€ sowie 269,-€.

    Ach ja Kaufpreis 217000,-€ und 153000,-€. Wieviel jeder für seinen Kredit zahlt sollte unabhängig sein.

    Mal am Rande, warum klärt ihr nicht gleich die Möglichkeit der Kündigung wegen Eigenbedarf für die Wohnung im DG?
     
  4. Schuxx

    Schuxx Neuer Benutzer

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    Wir sind am überlegen den Mieter wegen Eigenbedarf zu Kündigen.
    Jedoch wohnen die Leute dort 20 Jahre, es tut uns irgendwie Leid.

    Dazu kommt, dass wir uns gedacht haben 650€ mehr um es an die Seite zulegen, solange die dort Wohnen.
     
  5. Schuxx

    Schuxx Neuer Benutzer

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    Achja und wir dachten an die Steuervorteile....
     
  6. #5 immobiliensammler, 02.06.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Dann würde ich schon vor dem Kauf einen Steuerberater einschalten, der kann dann auch gleich prüfen, wie das gesellschaftsrechtlich am besten ablaufen soll (GbR, Aufteilung nach WEG etc.).
     
  7. #6 BHShuber, 03.06.2017
    BHShuber

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    Hallo,

    in so einem Fall wäre es vielleicht zur Vermeidung von späteren Unstimmigkeiten, die sehr oft vorkommen in solchen Bruchteilsgemeinschaften, das Objekt real zu teilen, eine Teilungserklärung erstellen zu lassen, dann weis jeder was zu seinem Sondereigentum gehört und was Gemeinschaftseigentum ist.

    Ferner wäre dann auch die Abgrenzung der Kosten um ein vielfaches einfacher, alles Andere ist meines Erachtens früher oder später Streitpotenzial.

    Jetzt gehört jedem Alles, auch wenn das im Innenverhältnis vereinbart ist, jetzt, doch wie wir alle wissen ist ein Zusammenleben oftmals sehr schwierig insofern sich dann einer übergangen oder benachteiligt fühlt.

    Gruß
    BHShuber
     
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