Haus kaufen wo jemand ohne Mietvertrag und ohne Miete wohnt.

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von glums007, 09.05.2015.

  1. #1 glums007, 09.05.2015
    glums007

    glums007 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich möchte ein Haus kaufen und es selbst beziehen.

    In dem Haus wohnt die noch Frau des Verkäufers die nicht im Grundbuch steht.
    So kann er das Haus ohne Einwilligung von Ihr verkaufen.
    Die Frau bezahlt jetzt natürlich keine Miete und hat auch kein Mietvertrag.

    Wenn ich das Haus kaufe kann ich sie dann sofort herausschmeißen?
    Ich würde Ihr natürlich noch ne Frist geben!
    Menschlich sollte man schon bleiben.
     
  2. AdMan

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  3. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Herausschmeißen wirklich sehr menschlich..Meines Erachtens kannst Du ihr kündigen wegen Eigenbedarf.
     
  4. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Und das nur, wenn Du im Grundbuch stehst.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Voraussetzung für eine Kündigung ist, dass es etwas zu kündigen gibt. Es muss also vor einer Kündigung schon mal ein Mietverhältnis bestehen. Dies soll lt. Sachverhalt nicht der Fall sein. Damit wird der Erwerber schon mit dem Besitzübergang einen Räumungsanspruch haben und durchsetzen können. Er muss nicht abwarten, bis er durch Grundbucheintragung zum Eigentümer wird und damit nach § 566 BGB in ein Mietverhältnis, das ja hier nicht bestehen soll, eintreten würde.
     
  6. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Dieses Argument habe ich erwartet, nur kann ich mir nicht vorstellen, daß die Frau, die möglicherweise lange dort wohnt diesbezüglich keinerlei Rechte hätte. Mal sehen, was weitere User dazu sagen.
     
  7. #6 glums007, 09.05.2015
    glums007

    glums007 Neuer Benutzer

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    Genau das ist mein bedenken. Das sie trotzdem weiterhin noch dort wohnen darf wei es einmal deren gemeinschaftliche Haus war.
     
  8. #7 Nero, 09.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 09.05.2015
    Nero

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    Und welche Rechte hat sie? Mietvertraglich keine!
    Man könnte in diesem Fall auch den Kammerjäger kommen lassen. Das meine ich ernst.
     
  9. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Und was soll der Kammerjäger, Gift spritzen oder Fallen stellen? Eine makabere Vorstellung.
     
  10. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Genau so - ob Du es glaubst oder nicht. Ich würde sie rauskriegen! Mit allen Mitteln.
     
  11. Berny

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    Da muss ich so einigen von Euch widersprechen: Natürlich hat die Bewohnerin einen (mündlichen!) Mietvertrag.
     
  12. #11 F-14 Tomcat, 09.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 09.05.2015
    F-14 Tomcat

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  13. Berny

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  14. Nero

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    Mit der Tante war doch gar nichts vereinbart - oder habe ich was überlesen?.
    Sie gehört dort nicht hin = also raus!
     
  15. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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  16. #15 F-14 Tomcat, 09.05.2015
    F-14 Tomcat

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    Null Euro ist Leihe, Miete Bedeutet etwas zu Bekommen bzw. von einer Last befreit zu werden

    Nur Falls die gute Frau zusätzliche Kosten des Hauses Trägt (Grundsteuer, Versicherung, Schönheitsreparaturen) wäre es ein Mündlicher Mietvertrag
     
  17. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Kannst ja mit ihr eine Frauen-WG aufmachen...
     
  18. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Nöh, mag keine Frauen, es sei denn sie sind langhaarig blond und tragen vorne doppel D.
    Und dann müssen sie natürlich auch noch Hunde mögen/halten - So einfach ist das.!
     
  19. #18 Nero, 09.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 09.05.2015
    Nero

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    Und weißt Du warum - mich hat einTyp nur ein einziges Mal wie ein Gepäckstück auf ein Motorrad gepackt.

    Seitdem bin ich völlig schmerzfrei und und verzichte auf alles, was klassische Frauen so aus macht.
    Ich habe gezeigt, wozu ich fähig bin- ich muss es niemandem mehr beweisen.

    Meine besten Freunde waren Männer und der beste von ihnen ist tot.
     
  20. #19 glums007, 10.05.2015
    glums007

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    Also sieh zahlt nichts im Haus alles noch der Mann der dort aber nicht mehr wohnt plus seine neue Familie. Lebt also dadurch am exisentenminimum kann man sich ja vielleicht vorstellen. Er ist halt eben vor 2-3 Jahren ausgezogen und die Scheidung läuft auch nur zieht die sich hin da die Frau keine unterlagen einreicht.
     
  21. #20 glums007, 10.05.2015
    glums007

    glums007 Neuer Benutzer

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    Ach doch sie steht mit in den Restschulden die er ihr sofort auszahlen will wenn wir es kaufen. Aber sie steht nicht im Grundbuch
     
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