Haus verkaufen oder Eigentumswohnungen ?

[Emil Eule]

Hallo an alle,

zunächst einmal ein großes Lob für Euer informatives Forum. Hätte ich das bloß eher gefunden. Hier ist jetzt also mein Problem: (Achtung - länger!)

Mein Mann und ich haben uns getrennt und im Zuge dessen haben wir nun beschlossen, das uns beiden gehörende Mietshaus (3 Parteien) zu verkaufen. Leider wohnen dort 2 Parteien seit über 30 Jahren, wovon 1 Ehepaar - die zudem auch noch weitläufig mit mir verwandt sind - eine mächtiges Theater machen, seit bekannt wurde, das wir uns mit dem Gedanken ans verkaufen tragen. Das ging dann letztlich soweit, das bei einer Besichtigungsrunde die Interessenten angemacht wurden, denen alle Mißstände gezeigt wurden und wir nicht gerade gut dabei weggekommen sind. Dazu muß ich sagen, seit wir im Besitz dieses Hauses sind, haben wir einen Haufen Geld in Modernisierungen gesteckt, neuer Eingang, neue Garagentore usw. usf.. Kurz, die Interessenten springen natürlich alle ab, weil man diesen Mieter ja nicht kündigen kann. Wir haben versucht, zu einer gütlichen Einigung mit denen zu kommen, Hilfe bei Wohnungssuche, Übernahme der Umzugskosten, alles ohne Erfolg. Jetzt spielen wir mit dem Gedanken, die 3 Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln (Mieter würde kaufen), was kann denn da noch auf uns zukommen ? Ich bin von der Idee nicht so richtig begeistert, mein Mann meint halt, da würde er am wenigsten Schwierigkeiten machen..

Liebe Grüße
Emil Eule

 

[Martens]

moin Eule,

eine "schöne" Geschichte ist das...

Die Umwandlung in Eigentumswohnungen ist grundsätzlich möglich.

Die Wohnungen sind den Mietern zu marktüblichen Konditionen bzw. zum Preis, den ein externer Käufer zu zahlen bereit ist, anzubieten, Stichwort Vorkaufsrecht. Sicherlich werden die anderen hier dazu noch etwas schreiben.

Wenn die Mieter aber so "drauf" sind, wie sie drauf sind, dann werden sie auch Interessenten für die einzelnen Wohnungen das Objekt schlechtreden... Ihr habt dann zwar die Kosten der Aufteilung gehabt, aber seid inhaltlich keinen Schritt weiter.

Ihr wollt die Wohnungen ja den Mietern nicht schenken, nehme ich an?!

Letztlich wäre es solchen Mietern nur zu wünschen, wenn sie plötzlich zusammen eine WEG bilden. Glaube mir, es wird ein Drama werden...

Euch kann man nur raten, den Verkauf an einen überregional tätigen Vertrieb zu geben, so daß ein Interessent gefunden wird, der hauptsächlich (oder gar ausschließlich) nach der Papierform kauft.

viel Erfolg,
Christian Martens

 

[Emil Eule]

Mir wird ganz mulmig.... Naja, die unten wollen ja nun selber kaufen (haben sie zumindest mal gesagt), wieviel Zeit muß ich denn dem Mietern geben, sich überhaupt zu entscheiden, ob sie kaufen wollen oder nicht ? Ich hätte das Ding nämlich schon gerne mal "über die Bühne gebracht"

 

[Martens]

moin Eule,

man kann den Mietern ganz einfach ein Angebot machen oder sie auffordern, selbst eines abzugeben. Völlig ohne Fristen, einfach so.

Über das Vorkaufsrecht bei frei finanziertem Wohnraum tobt sich 577 BGB aus.

Wenn ein Kaufvertrag mit einem konkreten Preis und einem konkreten Kaufinteressenten - nicht aus dem Haus - vorliegt, schickt der Notar das an den betreffenden Mieter und gibt ihm eine Frist, innerhalb derer der Mieter sein Vorkaufsrecht ausüben kann.
Nimmt der Mieter sein Vorkaufsrecht wahr, kauft der Mieter, tut er es nicht, kauft der externe Interessent.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[Emil Eule]

Ja, vielen lieben Dank. Aber ich hab demnächst bestimmt noch die ein- oder andere Frage.