Hausaufteilung auf 2 Erben

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Wiese5, 04.01.2010.

  1. Wiese5

    Wiese5 Neuer Benutzer

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    Hi!

    :help
    Ich fang einfach mal an.... Meine Schwester und ich haben ein 4-Familien-Haus geerbt. Wir haben absolut keine Ahnung und können leider auch nicht auf familiäre Unterstützung hoffen. Jedenfalls versuchen wir unser bestes (Hatten bereits mehrere Gespräche mit den Mietern, sind mittlerweile Mitglieder bei Haus und Grund...) und geben uns Mühe, alles richtig zu machen.

    Leider wurde das Haus (Bj. 1975) wohl ziemlich vernachlässigt. Jetzt kommen auf uns emense Kosten zu. Es müssen neue Fenster (Alurahmen, die Wände darum schimmeln schon) gemacht werden, sowie evtl. eine neue Hausfassade (mit Wärmedämmung) und neue Heizungen (Elektro/Nachtspeicherheizung).

    Meine Schwester und ich würden das Haus gerne in Eigentumswohnungen einteilen (jeder bekommt zwei). Allerdings haben wir keine AHnung, wie wir das anstellen sollen. Ich finde zwar was von Teilungserklärung etc, weiß auch selbst, dass ich das alles von einem Architekten aufteilen muss und beim Notariat eintragen lassen muss... aber wie funktioniert das dann mit der Sanierung? Wäre es geschickter, es vorher aufzuteilen? Oder erst alles renovieren und dann aufteilen? Was muss ich genau beachten? Und an wen muss ich mich wenden? Einfach einen Architekten beauftragen?

    Und wenn es soweit ist... Wie funktioniert ein Verteilerschlüssel? Und das mit dem Grundsteuerbescheid, kriegt dann jede von uns eine eigene Rechnung als Wohnungseigentümer? :? Fragen über Fragen!!!

    Stimmt es, dass man dann erstmal niemandem wegen Eigenbedarf kündigen kann? Wäre für uns sehr sehr schlecht, weil ich mir meine Mietwohnung fast nicht mehr leisten kann (Die Mieteinnahmen der geerbten Wohnungen sind geringer als meine Mietausgaben in meiner jetzigen 75qm Mietwohnung, deswegen würde ich gerne in eine der geerbten 120 qm Wohnung ziehen. Die Miete wurde seit 1975 nie erhöht, selbst mit den maximalen Mieterhöhungen sind die Einnahmen lachhaft...)

    Wäre super, wenn Ihr mir ein paar Tipps geben könnt. Bzw. auf was ich alles achten soll oder was noch alles auf mich zukommen kann...

    Vielen vielen Dank bereits vorab!!!!

    Eure Wiese :help
     
  2. AdMan

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