Hauseigentümer will extra Miete für Garage?

Diskutiere Hauseigentümer will extra Miete für Garage? im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, meine Mutter hat keine eigene Garage. Seit 3 Wochen nutzt sie nun kostenlos die Garage ihrer Nachbarn. Die Nachbarn sind eine...

  1. #1 Zotteltier, 14.11.2016
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    Hallo,
    meine Mutter hat keine eigene Garage. Seit 3 Wochen nutzt sie nun kostenlos die Garage ihrer Nachbarn. Die Nachbarn sind eine Flüchtlingsfamilie, die ihre Garage nicht brauchen und sie daher meiner Mutter kostenlos angeboten haben.

    Nun hat der Hauseigentümer das mitbekommen und will prompt 40 Euro Miete von meiner Mutter haben.

    Das Haus wurde aber vom Eigentümer an die Gemeinde vermietet. Diese hat eben eine Flüchtlingsfamilie dort untergebracht. Somit bin ich der Meinung, dass die Flüchtlinge frei über ihre Garage verfügen können und sie eben auch kostenlos an meine Mutter zur Verfügung stellen können.

    Oder sehe ich das falsch? Ich bin der Meinung, dass hier nur jemand noch extra Kohle machen will...

    LG
     
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  3. #2 BHShuber, 14.11.2016
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    Hallo,

    ja das siehst du falsch, die Garage ist wohl nicht Bestandteil der Mietsache, nur weil du der Meinung bist, die gehöre dazu, muss das nicht so sein, weitere Auskünfte erhält man vom Vermieter!

    Gruß
    BHShuber
     
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  4. AJ1900

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    Ich würde mal denken, das kommt auf den Mietvertrag an. Aber ich bin mir nicht mal sicher, ob der Vertragspartner vermietete Fläche einfach, auch unentgeltlich, jemand anderem dauerhaft zur Nutzung überlassen kann. Gefühlt würde ich eher sagen nein.
     
  5. #4 Stadtkind, 14.11.2016
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    Der Vermieter kann die Garage aber nicht an die Mutter des TE vermieten, wenn sie bereits an die Flüchtlingsfamilie vermietet wurde.
    Verständige dich mit der Flüchtlingsfamilie und lass dir den Mietvertrag zeigen.
     
  6. #5 immobiliensammler, 14.11.2016
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    Wie die Gemeinde das Haus angemietet hat werden wir hier ohne Kenntnis des Mietvertrages nicht rausbekommen. Bei Hartz-IV-Mietern übernimmt das JC generell die Mietkosten für Garage/Stellplatz nicht (mit wenigen Ausnahmen z.B. wenn die Wohnung nachweislich sonst nicht an den Interessenten vermietet wird und es auch keine anderen Objekte gibt etc.)

    Aus dem Bauch heraus denke ich nicht, dass die Gemeinde für eine Flüchtlingsfamilie eine Garage mitmietet!
     
  7. #6 Tobias F, 14.11.2016
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    Wie weiter oben bereits zu lesen ist, wurde das Haus an die Gemeinde vermietet.Ansprechpartner wäre somit der Mieter (Gemeinde) - und nicht die Flüchtlinge.



    Und selbst wenn die Gemeinde die Garage für die Flüchtlinge gemietet hätte, wäre die Gemeinde (als richtiger Ansprechpartner) sicherlich nicht mit einer kostenlosen Überlassung an andere einverstanden.
     
  8. #7 Zotteltier, 14.11.2016
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    Ich habe aber auch noch nie davon gehört, dass man ein Einfamilienhaus das eine Garage hat ohne die Garage vermietet....



    Wieso nicht?
     
  9. #8 immobiliensammler, 14.11.2016
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    Ich schon, zumindest so ähnlich, nämlich bei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz, bei Vermietung an H4 wird in der Regel der Stellplatz nicht vom JC bezahlt, also entweder der wird zur Verfügung gestellt aber im Mietvertrag nicht erwähnt oder er bleibt leer oder es wird versucht, den separat zu vermieten.
     
  10. Pitty

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    Weil die Flüchtlinge das mitgebrachte Hab und Gut in der Wwohnung unter bekommen.

    Weil die Gemeinde die Kosten so gering wie möglich halten möchte.
     
  11. #10 AJ1900, 15.11.2016
    Zuletzt bearbeitet: 15.11.2016
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    1. Weil die Gemeinde eine Rechtsbeziehung und Fürsorgepflicht mit und für die Flüchtlingen hat, und nicht mit deiner Mutter
    2. Weil eine unentgeltliche dauerhafte Überlassung an dritte sicher nicht in den Rahmen dieser Fürsorgepflicht passt, Stichwort Gebrauchsüberlassung.
    3. Weil sich die Gemeinde wohl fragen muß, ob Sie nicht Geld für etwas ausgibt, was gar nicht benötigt wird.
    4. Weil unausgesprochen natürlich immer der Gedanke mitschwingen muß, das es doch nicht unentgeldlich ist.

    usw. usw.
     
  12. #11 BHShuber, 15.11.2016
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    Hallo,

    weil das dann eine nicht genehmigte Gebrauchsüberlassung der Mietsache ist.

    Gruß
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  13. #12 Zotteltier, 15.11.2016
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    @immobiliensammler:
    Bei einer Tiergarage mag das auch was anderes sein. Aber bei einem Einfamilienhaus dürfte man rechtlich als Vermieter kaum verlangen dürfen, dass der Mieter des Hauses dulden muss, dass ständig jemand über sein Grundstück zur Garage läuft.

    @AJ1900:
    Die Argumentation ist für mich nicht nachvollziehbar. Mir ist auch nicht klar, welche Fürsorgepflicht die Gemeinde gegenüber den Flüchtlinge haben soll.
     
  14. #13 AJ1900, 15.11.2016
    Zuletzt bearbeitet: 15.11.2016
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    Schade eigentlich. Die Fürsorgepflicht z.Bsp. das die Leute nicht auf der Straße wohnen müssen? Deshalb mietet die Gemeinde Wohnraum an.
    Und ,mal rein logisch gedacht, mal losgelöst von der Gesetzgebung. Die Flüchtlinge überlassen deiner Mutter etwas unentgeldlich, was ihnen weder gehört, noch wofür Sie miete zahlen. So lässt es sich natürlich leicht großzügig sein.
    Wenn deine Mutter ernsthaft Interesse an der Garage hat, würde ich vorschlagen, das Sie sich entweder an den Eigentümer (Vermieter) oder an den Mieter (Gemeinde) wendet.
     
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  15. #14 BHShuber, 15.11.2016
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    Hallo Zottel,

    wie es den Anschein hat, beharrst du hier vehement auf deiner Meinung, dass es nicht rechtens ist, das ein Vermieter, sprich Eigentümer für die Nutzung seines Eigentums Miete verlangen kann, im Endeffekt wird dir, bzw. deiner Mutter nichts anderes übrig bleiben als Miete zu zahlen, wenn eine Nutzung stattfindet.

    Scheinbar bist du der irrigen Meinung, dass ein Eigentümer einer Sache nicht berechtigt ist über sein Eigentum zu bestimmen und zu verfügen.

    Es ist wohl an der Zeit, dich in andere Gefilde zu begeben, wir leben zwar in einer Republik allerdings bist du in einer Bananenrepublik wohl besser aufgehoben.

    Gruß
    BHShuber
     
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  16. #15 Zotteltier, 18.11.2016
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    Und inwiefern ist die Fürsorgepflicht dadurch eingeschränkt, dass meine Mutter die Garage kostenlos nutzt?
     
  17. AJ1900

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    Insofern das die Gemeinde Wohnraum (oder evtl. auch eine Garage) für Flüchtlinge anmietet und nicht für deine Mutter. Und wenn die Flüchtlinge jemandem was überlassen wollen müssen Sie das mit dem Vermieter oder dem Besitzer vereinbaren, und der der das nutzt natürlich ebenso.
     
  18. #17 BHShuber, 18.11.2016
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    Hallo,

    sehe ich auch so, zudem es dann auch noch eine unerlaubte Gebrauchsüberlassung darstellt.

    Gruß
    BHShuber
     
  19. AJ1900

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    Schon richtig, aber wie oft soll man das Stichwort "Gebrauchsüberlassung an Dritte" hier noch nennen? Da kommt man sich ja langsam albern vor.
     
  20. #19 BHShuber, 18.11.2016
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    Hallo,

    na vielleicht ist er auf dem Auge blind oder will, was eher mein Verdacht ist, es einfach nicht wahrhaben.

    Gruß
    BHShuber
     
  21. Duncan

    Duncan
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    er wird nicht wissen, dass dies ein guter Grund ist um den gesamt Mietvertrag zu kündigen und dann sitzt nicht nur seine Mutter ohne Garage da, sondern auch die Flüchtlinge auf der Straße. Das die Flüchtlinge dies so nicht wissen, ist leicht verständlich und ich unterstelle diesen erst mal nur Interesse an einer guten Nachbarschaft. Interessant werden dann auch die diversen Haftungsfragen, z.B. durch Beschädigungen, bei Garagen der Klassiker Flecken wg. undichtem Auto.
     
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