Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt

Diskutiere Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Ich habe bis Feb. 2018 eine Eigentumswohnung selbst bewohnt, danach stand sie 3 Monate leer, ab Juni 2018 hab ich sie dann vermietet bekommen. Im...

  1. eicki

    eicki Neuer Benutzer

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    Ich habe bis Feb. 2018 eine Eigentumswohnung selbst bewohnt, danach stand sie 3 Monate leer, ab Juni 2018 hab ich sie dann vermietet bekommen.
    Im Normalfall würde ich ja meines monatliches Hausgeld abzgl. der Instandhaltungsrücklage als Werbungskosten ansetzen und Nachzahlungen nach dem Abflussprinzip lt. der Hausgeldabrechung für das Abrechnungsjahr 2017 ansetzen.
    Wie ist das jetzt aber in meinem Fall?

    1.) Ich würde jetzt nur die Hausgeldzahlungen März - Dezember 2018 als Werbungskosten absetzen
    2.) Für die Monate Jan.+Feb. würde ich 2/12 der mir in der Hausgeldabrechnung für das gesamte Jahr 2018 bescheinigten Kosten nach §35a EStG als Handwerkerleistungen bzw. haushaltsnahe Dienstleistungen ansetzen.
    3.) Was mache ich aber mit den rund 400 Euro Nachzahlung die ich in 2018 für das Abrechnungsjahr 2017 gezahlt habe? Ich habe die Wohnung 2017 ja selbst bewohnt, kann ich die Nachzahlung dann überhaupt als Werbungskosten ansetzen? Und wenn ja komplett oder nur zu 10/12, da ich Jan./Feb. 2018 die Wohnung ja auch noch selbst bewohnt habe?
     
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  3. taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Auch ich bin mal im Urlaub! Ihr dürft hier ruhig antworten ... :55: !

    Richtig!

    Auch richtig!

    Hat mit den Einkünften aus V+V rein gar nichts zu tun! Erst die Abrechnug 2018, die in 2019 erstellt wird, wird entweder mit 10/12 als Einnahme/Ausgabe angesetzt, bzw -soweit es sich z.B. um direkt zuordenbare Handwerkerrechnungen handelt- ganz oder garnicht angesetzt!

    taxpert
     
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