Hausgeld nachvollziehen bei neukauf von Eigentum

Diskutiere Hausgeld nachvollziehen bei neukauf von Eigentum im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, kurze Erklärung. Ich möchte mir in Nauheim (Hessen) in einem 38 Einheitenkomplex eine Wohnung mit gesamt 174 qm kaufen. (Bj 1982 für...

  1. #1 wagnaz, 11.01.2018
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 11.01.2018
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    Hallo,

    kurze Erklärung. Ich möchte mir in Nauheim (Hessen) in einem 38 Einheitenkomplex eine Wohnung mit gesamt 174 qm kaufen. (Bj 1982 für 330.000,- Euro) Sie ist aufgeteilt in Hauptwohnung 144qm und Einliegerwohnung mit 30qm.
    man sagt mir es sind im Monat 360 Euro Hausgeld + ca. 160 Euro Heizung + 100 Euro Rücklagen fällig
    zusammen sind das 620 Euro Nebenkosten, das erschein mir ein wenig hoch.

    Ich füge mal die Hausgeldberechnung der Verwaltung bei, die ist ziemlich unübersichtlich und verstehen tue ich sie zu 75% nicht. Woher kommt z.B der Faktor von 343,43 und ist der gerechtfertigt?

    Macht das Sinn sich sowas zu kaufen und ist das Hausgeld für die Größe fair oder sind die Verwaltungskosten einfach nicht rentabel auf Dauer?

    Danke für die Hilfe :)



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  3. #2 Tobias F, 11.01.2018
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    Oh je, jetzt fehl nur noch dein Geburtsdatum und deine Kontonummer.
    Tu dir selbst und auch allen anderen einen Gefallen und lösche diese PDF-Dateien ganz schnell.
    Wenn die Vorbesitzer das mitbekommen hast Du, nicht zu Unrecht, Ärger am Hals - denn das was man da lesen kann geht niemanden etwas an.
    Wenn die HV das mitbekommt hast Du ärger am Hals - denn was man da lesen kann sind WEG interne Dinge die niemanden etwas angehen.

    Der Faktor 343,43 sind deine Miteigentumanteile die für viele Kosten zur Verteilung herangezogen werden.
    Ob sich die WHG. für dich rechnet ist eine andere Sache.
     
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  4. #3 Tobias F, 11.01.2018
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    Vielleicht liegt das daran das Du nicht verstehst wie die Zahlen zusammenkommen.


    Finde ich nicht.

    Der Faktor steht so in der Teilungserklärung und ist nicht zu ändern wenn nicht alle Eigentümer und Gläubiger zustimmen. Ob er dir gerechtfertigt vorkommt oder nicht ist also völlig ........................

    Auch die Frage ist völlig gleichgültig, da dass Hausgeld (Wirtschaftsplan) so durch die die Gemeinschaft beschlossen wurde.
     
  5. wagnaz

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    oh jee ok danke die PDF ist gelöscht.

    Ja aber ist die Höhe normal für eine ca. 175qm Wohnung?

    Also denke das das Haus dann einfach eine Nummer zu Aufwendig ist mit den ganzen kleinen Posten....
     
  6. wagnaz

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  7. #6 immobiliensammler, 11.01.2018
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    Du musst die Abrechnung bzw. den Wirtschaftsplan gedanklich unterteilen (kenne ich von anderen Hausverwaltungen besser) in auf den Mieter umlagefähige Kosten, Rücklagenzuführung (ist eine Art Sparbuch für spätere Reparaturen etc.) und nicht umlagefähige Kosten (z.B. die diversen Prozesskosten, Verwaltergebühren etc.).

    Die umlagefähigen Kosten sind für Dich bei einer vermieteten Wohnung ein durchlaufender Posten, wird also an den Mieter zusätzlich zur Miete weiterbelastet (entsprechende Regelung im Mietvertrag vorausgesetzt).

    Für eine Wohnung mit 174 m² erscheinen mir etwas über 520 Euro nicht als extrem überhöht.

    Was mir eher Sorge machen würde wären die diversen Rechtsstreitigkeiten, in die die WEG ja wohl verwickelt ist, geht laut Text wohl um Nichtzahler etc.
     
  8. wagnaz

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    macht es Sin, mal bei dem Nachbarn zu klingeln und zu fragen wie er das so macht und ob das normal ist und sich eine Wohnung hier rentiert au dauer?
     
  9. #8 immobiliensammler, 11.01.2018
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    Wohl kaum, wenn es Mieter sind werden die Dir nichts sagen können, wenn es Eigennutzer sind kommt es ja gerade nicht auf die Rendite an!
     
  10. #9 immobiliensammler, 11.01.2018
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    Und, ohne Dir zu nahe treten zu wollen, bei Deinen augenscheinlich nicht vorhandenen Kenntnissen über Miet- und WEG-Recht würde ich bei einer Vermietung der Wohnung noch irgendwas zwischen 10 und 20 Euro (geschätzt) monatlich für die Sondereigentumsverwaltung einkalkulieren, könnte sich lohnen!
     
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  11. wagnaz

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  12. wagnaz

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    nein schon gut, ist ja auch das erste mal für mich :)
    Ja das werde ich dann machen, obwohl ich denke für so ein Pauschalmietvertrag wird man sich das nötigste anlesen können oder nicht?
     
  13. #12 BHShuber, 11.01.2018
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    Hallo,

    ganz ehrlich, ich möchte dich nicht beleidigen aber das ist alles eine Nummer zu groß für dich.

    Befasse dich mit Vermietung und WEG-Recht, es gibt viel Lektüre darüber, schau mal bei Haufe oder lass die Wohnung und das Mietverhältnis verwalten, denn das wird noch nichts, dafür fehlt dir einfach noch zu viel Grundwissen.

    Gruß
    BHShuber
     
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