Hausgeld Rückstände - zahlt neuer Eigentümer? bitte antworten, es ist dringend!

Dieses Thema im Forum "WEG-Verwaltung" wurde erstellt von Adjany, 21.06.2011.

  1. Adjany

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    Hallo nochmal, in unserer WEG wird eine Whg verkauft. Der Eigentümer (aus der Whg. umgezogen) zahlt seit vielen Jahren keine Kosten, er lebt von Hartz4 und hat Privatinsolvenz gemeldet. Fragen:
    - Kann der HV Rückstände von neuem Eigentümer einfordern? Die noch zu erstellenden Abrechnungen für Zeiten vor dem Kauf sowieso, aber was ist mit Forderungen, die auch bereits vor dem Kauf bestanden? An wenn muß der HV diese Forderungen zuallererst melden? An den Notar, an den Insolvenzverwalter, an den neuen Eigentümer? Es wurde keinen Titel dafür erwirkt.
     
  2. AdMan

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  3. #2 Martens, 22.06.2011
    Martens

    Martens
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    Autsch.
    Forderungen verjähren nach drei Jahren, sofern sie nicht tituliert sind.
    Wenn der Schuldner insolvent ist, kann es zur Vermeidung weiterer Kosten sinnvoll sein, die Forderung nicht zu titulieren. Ist diese Vorgehensweise mit den Eigentümern abgestimmt bzw. gibt es hierzu Beschlüsse?

    Der neue Eigentümer übernimmt die Einheit zum Stichtag und haftet erst ab der Umschreibung für Lasten des Objektes. Er ist also für die Altrückstände nicht zuständig.

    Der neue Eigentümer haftet bei WEG-Abrechnungen auch nur für die Abrechnungsspitze, nicht für die offenen Wohngeldzahlungen des Voreigentümers.

    Beispiel:
    Vorauszahlungen gem. Wirtschaftsplan 1000 Euro, alter Eigentümer hat nichts gezahlt.
    Abgerechnete Kosten 1250 Euro, der neue Eigentümer muß die Abrechnungsspitze i.H.v. 250 Euro zahlen.

    Ziel muß es also sein, den neuen Eigentümer so schnell wie möglich ins Boot (bzw. ins Grundbuch) zu bekommen, damit er sich an den Lasten des Objektes beteiligen muß.

    Die alten Forderungen gegen den insolventen Eigentümer kann man vergessen.

    Alles Gute,
    Christian Martens
     
  4. Adjany

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    Vielen Dank, bin schon froh wenn der Neue sein Hausgeld zahlt. Aber wenn er jetzt übernimmt, hat er eine Vorauszahlung die nach Nullverbrauch berechnet wurde, da die Wohnung leer stand. Wieviel mehr soll / darf ich ihm auferlegen als Vorauszahlung? muß er das akzeptieren, oder kann er sich auf den WP berufen und dann erst bei der nächsten Abr. nachzahlen?
     
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