Hausgeld was muss ich zahlen als Eigentümer??

Diskutiere Hausgeld was muss ich zahlen als Eigentümer?? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Ich werde mir eine Eigentumswohnung kaufen, wo ein Mieter drinne ist . 400 Euro Miete 61 Euro betriebskosten Was ist mit dem Haus Geld? Dieses...

  1. #1 Habilinho, 16.07.2017
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    Ich werde mir eine Eigentumswohnung kaufen, wo ein Mieter drinne ist .

    400 Euro Miete
    61 Euro betriebskosten

    Was ist mit dem Haus Geld?
    Dieses Geld für diese Rücklagen??
    Muss ich das als Eigentümer zahlen oder der Mieter??
    Habe da ne Abrechnung bekommen.
    Aber ich weiß nicht was ich da zahlen muss monatlich oder so .
    Kennt sich jemand da aus bitte um Hilfe IMG_3229.jpg IMG_3231.jpg


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  3. #2 Tobias F, 16.07.2017
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    Die Sache ist ganz einfach.
    Bußgeld (darin ist i.d.R. die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten) zahlst du als Eigentümer.
    Einiges davon kannst du dir von deinem Mieter wieder holen, anderes nicht.
    Der Eigentümergemeinschaft gegenüber bist jedoch IMMER du zur Zahlung verpflichtet, auch wenn die Wohnung leer steht, oder der Mieter nicht zählt, oder ........ .
     
  4. #3 BHShuber, 16.07.2017
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    Hallo,

    als Wohnungseigentümer gehst du erst einmal mit der monatlich festgelegten Hausgeldzahlung in Vorleistung und zwar mit allem was da drauf steht!

    Die umlagefähigen Neben- Betriebs- und Heizkosten verrechnet man mir den Vorauszahlungen des Mieters.

    Ich rate hier in diesem Fall sich fachkundigen Rat einzuholen, denn offensichtlich hat man keinerlei Schimmer was da auf einen zukommt, eventuell macht die Hausverwaltung auch Mietverwaltung und Abrechnungsdienstleistungen, lieber ein paar Kröten dafür zahlen und Ärger aus dem Weg.

    Gruß
    BHShuber
     
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  5. #4 Habilinho, 16.07.2017
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    Wieviel ist den jetzt das hausgeld?? Steht das nicht mit drauf??[​IMG][​IMG]


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    Das müsste auf einer anderen Seite stehen.
     
  7. #6 Habilinho, 16.07.2017
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    Hmm wo den ??


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  8. #7 anitari, 16.07.2017
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    Wie oft willst Du die Bilder noch einstellen? Als Eigentümer zahlst Du alles. Die mit (*) gekennzeichneten Posten sind die auf den Mieter umlegbaren. Dazu kommt noch die Grundsteuer.

    Hausgeld setzt sich zusammen aus den Betriebskosten gem. § 1 und § 2 Betriebskostenverordnung.
     
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  9. GSR600

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    Naja du hast ja mehr als die zwei Seiten bekommen, also einfach mal hinsetzen und Satz für Satz durchlesen.
     
  10. #9 anitari, 16.07.2017
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    Wehe Du fragst jetzt wie viel das monatlich ist:sauer030:
     

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  11. #10 Habilinho, 16.07.2017
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    Haha nein aber so ein Betrag als hausgeld sehe ich zum ersten Mal


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  12. #11 Habilinho, 16.07.2017
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    Ist das im Jahr


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    Ja selbstverständlich im Jahr.

    :sauer030:
     
  14. #13 Habilinho, 16.07.2017
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    Okay dann ist es ja nicht schlecht


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  15. #14 Habilinho, 16.07.2017
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    Kann ich von dem Geld nix auf den Mieter schieben


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  16. GSR600

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    Das wurde Dir bereits weiter oben erklärt.
    Sicher dass eine vermietet ETW für dich sinnvoll ist?
     
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  17. #16 Habilinho, 16.07.2017
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    Ja würde ja gerne so in 2-3jahren selber einziehen


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  18. #17 immobiliensammler, 16.07.2017
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    Ganz ehrlich, entweder willst Du uns veralbern oder Du solltest Dir eine zusätzliche Hausverwaltung für die Sondereigentumsverwaltung suchen, kostet erfahrungsgemäß zwischen 20 und 30 Euro pro Monat.

    Übrigens: Das monatlich zu zahlende Hausgeld steht nicht auf der Hausgeldabrechnung, sondern auf einem Stück Papier, auf dem oben Wirtschaftsplan steht (Du musst den jetzt nicht auch noch reinstellen)
     
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  19. #18 Habilinho, 16.07.2017
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    Achso okay dann schau ich mal Nach dem schreiben


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  21. #19 Melanie123, 16.07.2017
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    In der vergangenen Periode betrug das Hausgeld 207 €/Monat, dazu kommt noch die Grundsteuer, die Du zahlst, die aber grundsätzlich umlagefähig ist. Das bedeutet, dass Du Dir das Geld genau dann vom Mieter über die Nebenkostenabrechnung zurückholen kannst, wenn dies im Mietvertrag vorgesehen ist.
    Hier sind die Betriebskosten jedoch mit 61 € viel zu niedrig angesetzt.
    Die Summe der umlagefähigen Kosten* betragen 95,25 €, dazu kommt die Grundsteuer.
    Bedeutet, dass Du jeden Monat als Vermieter ca. 40 € mehr zahlst, als bei optimalem Mietvertrag und geltender Rechtslage erforderlich.
    Warum das so ist, würde ich an Deiner Stelle überprüfen.
    Möglichkeiten:
    -der Mietvertrag gibt es nicht her. Insbesondere, wenn Kabel, Gartenpflege und Hausreinigung (als die großen Positionen von 413 €/Jahr nicht vorgesehen sind). Da könnte man in eine Kaufpreisverhandlung einsteigen.
    -der Vermieter hat bei der Nebenkostenabrechnung einiges vergessen. Grundsteuer bietet sich da regelmäßig an.
    -die 61 € sind eine Vorauszahlung und der Mieter zahlt jedes Jahr brav 480 € nach (eher unwahrscheinlich)
    Ich würde mir die letzten Nebenkostenabrechnungen und den Mietvertrag ansehen, um da Klarheit zu bekommen.
     
  22. #20 Habilinho, 16.07.2017
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    Hmm es glaube es liegt daran das die Mieter seit 1970 drine sind.
    Ich darf die auch nicht auf Eigenbedarf kündigen
    Hmm


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