Hausgeldabrechnung 2010 + WP 2011 lt. Gerichtsurteil unwirksam / weiteres Vorgehen?

Diskutiere Hausgeldabrechnung 2010 + WP 2011 lt. Gerichtsurteil unwirksam / weiteres Vorgehen? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Ich bin Miteigentümer einer Wohnanlage (78 WE). Diese erstreckte sich ursprünglich über 5 Häuser. Ein Haus mit nur Gewerbefläche wurde notariell...

  1. #1 Nescafe, 14.06.2012
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    Ich bin Miteigentümer einer Wohnanlage (78 WE). Diese erstreckte sich ursprünglich über 5 Häuser. Ein Haus mit nur Gewerbefläche wurde notariell "abgetrennt". Das Problem: Die 5 Häuser haben nur eine gemeinsame Wasseruhr und es erfolgt eine pauschale Umlage. Der Kläger hat nun mit der Behauptung recht bekommen, dass der Wasserverbrauch für das 5. Haus auf die Eigentümer der anderen 4 Häuser mit umgelegt wurde.

    Das zweite wichtige Thema war die Abrechnung der Kosten für die Tiefgarage. Dort wurde auf 15 Stellplätze zu wenig umgelegt. Nun meine Frage: Die Hausverwaltung hat sich für ihre Tätigkeit bei der Eigentümerversammlung nie entlasten lassen. Kann man für die letzten Jahre die Abrechnungen ebenfalls noch anfechten? Dies wäre sehr wichtig, da eine grosse Sonderumlage fällig war wegen Renovierung der Tiefgarage letztes Jahr.

    Danke für Ihre Unterstützung.
     
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  3. #2 Martens, 18.06.2012
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    Die Darstellung der Abläufe ist etwas undeutlich, scheint aber auch eine verzwickte Geschichte zu sein...

    Sofern eine Jahresabrechnung gerichtlich aufgehoben wurde, sind die Abrechnungen der anderen Jahre davon nicht betroffen, auch wenn sie am selben Fehler leiden. Selbst eine falsche Abrechnung bleibt bestandskräftig, sofern der Genehmigungsbeschluß nicht fristgerecht angefochten und gerichtlich aufgehoben wird.

    Wenn die Verwaltung nicht entlastet wurde, hat das Konsequenzen für deren Haftung, darüberhinausgehend jedoch keine Wirkung.

    Ich lasse uns nie entlasten, da der TOP erstens zu unnötigen Diskussionen führt (die wenigsten Eigentümer wissen um die juristischen Zusammenhänge, um die es bei einer Entlastung überhaupt geht und kommen dann mit allem, was sie schon immer mal sagen wollten ;)), zweitens arbeiten wir so, daß wir ruhig in der Haftung bleiben können.

    Christian Martens
     
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