Hausgeldabrechnung der WEG bei unterjährigen Verkäufen

Diskutiere Hausgeldabrechnung der WEG bei unterjährigen Verkäufen im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Neubau Mehrfamilienhaus in Form von Eigentumswohnungen. Im Laufe eines Jahres werden die Wohnungen sukzessive von Januar bis Dezember verkauft....

  1. #1 Fremdling, 21.07.2015
    Fremdling

    Fremdling Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.08.2012
    Beiträge:
    981
    Zustimmungen:
    448
    Neubau Mehrfamilienhaus in Form von Eigentumswohnungen. Im Laufe eines Jahres werden die Wohnungen sukzessive von Januar bis Dezember verkauft. Verwalter bekommt Hausgeldvorauszahlungen (Beträge auf Basis Wirtschaftsplan) vom Ersteller bis zum Monat der Übergabe an den Käufer und danach vom Käufer (so geregelt im Kaufvertrag). Die Jahresabrechnung des hier diskutierten Jahres steht im Folgejahr an. Bisher nahm ich an, es geht wie folgt:

    Variante I:
    Jahresabrechnung für volle 365 Tage ergibt eine Kostensumme pro Wohnung. Angerechnet werden die Vorauszahlungen des Verkäufers (bis zur Übergabe) zzgl. die des Käufers (ab Übergabe), also alle Zahlungen von Januar bis Dezember des Jahres. Der Abrechnungssaldo geht zu Gunsten bzw. zu Lasten des Eigentümers zum Zeitpunkt des Beschlusses (hier: Käufer).

    Allerdings ist der Plan des Verwalters wohl dieser:

    Variante II:
    Verwaltung erstellt zwei Abrechnungen und zwar einerseits gegenüber dem Verkäufer und andererseits gegenüber dem Käufer. Dabei werden die (nicht verbrauchsabhängigen) Kosten nach den korrekten Schlüsseln (MEA) taggenau im Verhältnis der "Besitztage" ermittelt (Jahr 365 Tage; Januar bis Verkauf = x Tage; Verkauf bis Dezember = y Tage) und vom Verkäufer und Käufer jeweils nur deren Vorauszahlungen berücksichtigt. Somit gibt es zwei Abrechnungsspitzen, nämlich einmal für Verkäufer und einmal für Käufer.

    Frage: Ist eine Jahresabrechnung nach Variante II auch in Ordnung und entspricht sie ordnungsgemäßer Verwaltung?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Martens, 21.07.2015
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Nein, einzig Variante I entspricht V ZB 10/87 und damit ordnungsgemäßer Verwaltung (mit der Korrektur, daß nicht die tatsächlichen Zahlungen des Voreigentümers gutzubringen sind sonder die Soll-Zahlungen gem. Wirtschaftsplan).
    Also: gleich anfechten, um den Kollegen einzunorden.

    Christian Martens
     
    Fremdling gefällt das.
Thema: Hausgeldabrechnung der WEG bei unterjährigen Verkäufen
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. hausgeldabrechnung nach verkauf

    ,
  2. hausgeldabrechnung bei verkauf

    ,
  3. wohngeldabrechnung bei eigentümerwechsel

    ,
  4. hausgeldabrechnung eigentümerwechsel,
  5. wohnungseigentum tragung der nebenkosten unterjähriger verkauf,
  6. unterjähriger verkauf eigentumswohnung verteilung wohngeld,
  7. Wirtschaftsprüfer für Hausgeldabrechnung,
  8. Hausgeldabrechnung bei verkauf Wohnung,
  9. hausgeldabrechnung bei eigentümerwechsel weg#,
  10. unterjährige übergabe,
  11. hausgeld bei übergabe unterjährig,
  12. hausgeldabrechnung bei eigentümerwechsel während des jahres,
  13. hausgeldabrechnung bei eigentümerwechsel weg ,
  14. eigentümerwechsel unterjährig weg,
  15. hausgeldabrechnung unterjähriger einzug,
  16. wirtschaftsplan unterjährig,
  17. hausgeldabrechnung verkauf etw,
  18. weg eigentümerwechsel hausgeldabrechnung,
  19. unterjährige abrechnung wohnungseigentum,
  20. unterjährige abrechnung weg,
  21. Abrechnungserstellung für Verkäufer und Käufer Hausgeldabrechnung,
  22. unterjährige Hausgeldabrechnung,
  23. WEG unterjährig Verkauf kostenaufteilung,
  24. wohngeldabrechnung nach verkauf,
  25. HAusgeldabrechnung im Jahr des Erstbezugs bei Verkauf
Die Seite wird geladen...

Hausgeldabrechnung der WEG bei unterjährigen Verkäufen - Ähnliche Themen

  1. Dringend Hilfe benötigt verkauf/Vermietung Küche.

    Dringend Hilfe benötigt verkauf/Vermietung Küche.: hallo zusammen, Ich habe mit meinem Mieter damals vereinbart, dass dieser die Einbauküche übernehmen wird. Das haben wir auch vertraglich...
  2. Verkauf oder weiter vermieten?

    Verkauf oder weiter vermieten?: Guten Tag liebes Forum, ich besitze eine (sehr gut gelegene) Immobilie in der Dortmunder Innenstadt. Aktuell spiele ich mit dem Gedanken die...
  3. Hausgeldabrechnung - Heizölkonto

    Hausgeldabrechnung - Heizölkonto: Guten Tag, jahrelang wurde die Verwaltung eines 5-Familienhauses so verwaltet, dass die Heizölkosten aus dem laufenden Konto beglichen wurden. Die...
  4. Schenkung oder doch lieber Verkauf innerhalb der Familie

    Schenkung oder doch lieber Verkauf innerhalb der Familie: Nachdem wir hier ja gestern eine Frage zum Thema Afa bei geerbter Immobilie beantwortet haben geht mir folgender Gedanke durch den Kopf: Annahme:...
  5. Vermietung von Garagen - Gewerblicher Handel bei Verkauf?

    Vermietung von Garagen - Gewerblicher Handel bei Verkauf?: Hallo liebe Foristen, ich habe eine spezielle steuerliche Frage zu meiner Vermietungsnebentätigkeit und hoffe hier im Forum ein paar andere...