Hausgeldabrechnung fehlt

Diskutiere Hausgeldabrechnung fehlt im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Leider ist in meiner WEG (70 Einheiten) die Hausgeldabrechnung von 2021 immer noch nicht erstellt worden. Die Hausverwaltung antwortet auf...
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #1

Hutchinson Hatch

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Leider ist in meiner WEG (70 Einheiten) die Hausgeldabrechnung von 2021 immer noch nicht erstellt worden. Die Hausverwaltung antwortet auf Nachfragen immer mit dem Hinweis, dass die Heizkostenabrechnungen von A+S fehlen würden, die normalerweise schon im März vorliegen müßten.

Bei einer weiteren Verschleppung droht die nicht fristgerechte Nebenkostenabrechnung. Muss ich, um eventuell verspätet mit dem Mieter abrechnen zu können, jetzt schon gegenüber der Hausverwaltung tätig werden, oder ist weiteres Abwarten sinnvoller?
 
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #2
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Muss ich, um eventuell verspätet mit dem Mieter abrechnen zu können, jetzt schon gegenüber der Hausverwaltung tätig werden, oder ist weiteres Abwarten sinnvoller?

Meines Wissens musst Du Dir Fehler der Verwaltung zurechnen lassen. Ich würde eine kurze Frist für die Erstellung und den Beschluss der Abrechnung setzen (dabei auf die Möglichkeit der Haftung der Verwaltung hinweisen) und dann einen Anwalt einschalten. Ist im Verwaltervertrag irgendwas über die Fristen zur Erstellung geregelt?
 
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #3

Hutchinson Hatch

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Meines Wissens musst Du Dir Fehler der Verwaltung zurechnen lassen. Ich würde eine kurze Frist für die Erstellung und den Beschluss der Abrechnung setzen (dabei auf die Möglichkeit der Haftung der Verwaltung hinweisen) und dann einen Anwalt einschalten. Ist im Verwaltervertrag irgendwas über die Fristen zur Erstellung geregelt?
Nein, dort sind keine verlängerten Abrechnungsfristen erwähnt. 2020 war die Abrechnung für 2019 auch schon eher knapp, was ich Corona zuschreiben würde. 2021 war die Abrechnung für 2020 pünktlich, 2022 wie beschreiben.
 
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #4
immobiliensammler

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Nein, dort sind keine verlängerten Abrechnungsfristen erwähnt. 2020 war die Abrechnung für 2019 auch schon eher knapp, was ich Corona zuschreiben würde. 2021 war die Abrechnung für 2020 pünktlich, 2022 wie beschreiben.

Eventuell nützt es ja was wenn der Anwalt direkt die Verwaltung anschreibt? Ich würde rechtzeitig zum Anwalt gehen schon um mich selbst abzusichern.
 
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #5

Hutchinson Hatch

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Ich werde mal bei H+G anfragen, ob der Hausanwalt mal einen kurzen Brief für mich formuliert. Die grosse Keule ist derzeit wohl noch unangebracht. Für mich wäre es rechtzeitig, wenn die Abrechnung am 29.12. eintrudeln würde. Unangenehm wird es deswegen, weil der Mieter nachgefragt hatte. Es liegt ja auch kein Wirtschaftsplan vor, womit ich zumindest eine simulierte Abrechnung für 2022 erstellen könnte.
 
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #6
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Für mich wäre es rechtzeitig, wenn die Abrechnung am 29.12. eintrudeln würde.

Rein rechtlich muss die Abrechnung dann ja aber auch bereits beschlossen worden sein (also vorher die Eigentümerversammlung stattgefunden haben). Aber das wissen wohl nur die wenigsten Mieter, insofern dürfte das kein Problem darstellen.
 
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #7

Hutchinson Hatch

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Rein rechtlich muss die Abrechnung dann ja aber auch bereits beschlossen worden sein (also vorher die Eigentümerversammlung stattgefunden haben). Aber das wissen wohl nur die wenigsten Mieter, insofern dürfte das kein Problem darstellen.

Ehrlich gesagt habe ich diesen Zeitplan geistig schon abgeschrieben.
 
  • Hausgeldabrechnung fehlt Beitrag #8

Hutchinson Hatch

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So, nachdem ich die A+S mal direkt per Mail angeschrieben habe, kam 2 Tage später eine vorläufige Abrechnung von der Hausverwaltung, vorbehaltlich der Belegprüfung und Beschlussfassung bei der Eigentümerversammlung. Immerhin habe ich jetzt eine etwas bessere Kalkulationsmöglichkeit für 2022/2023 und eine Grundlage, um überhaupt eine Abrechnung für 2021 erstellen zu können.
 
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