Hausgeldabrechnung nach TE oder Grundbuch?

Diskutiere Hausgeldabrechnung nach TE oder Grundbuch? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Bei unserem Objekt handelt es sich um eine WEG mit 8 Wohnungen und 11 TG-Stellplätzen. 8 dieser Stellplätze wurden mit jeweils 1 Wohnung...

  1. mo277

    mo277 Neuer Benutzer

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    Bei unserem Objekt handelt es sich um eine WEG mit 8 Wohnungen und 11 TG-Stellplätzen. 8 dieser Stellplätze wurden mit jeweils 1 Wohnung veräußert, wofür jeder Wohnung 1 MEA zugeschlagen wurden. Die übrigen 3 Stellplätze konnten durch den Bauträger nie veräußert werden, weshalb der Bauträger noch immer 3 MEA hält.

    Nach einigen Jahren haben ein Wohnungseigentümer und der Bauträger einen Stellplatz getauscht, da der Stellplatz des Wohnungseigentümers aufgrund seiner Lage nur sehr eingesschränkt nutzbar war. Dieser Tausch wurde im Grundbuch eingetragen:

    - der Wohnungseigentümer hat einen MEA des Bauträgers übernommen
    - der Bauträgerstellplatz wurde als Sondereigentum einem beim Bauträger verbliebenen Stellplatz zugeschlagen

    Im Ergebnis hat also der Wohnungseigentümer einen MEA mehr, und der Bauträger einen MEA weniger.

    Was bildet nun die Grundlage für die Hausgeldabrechnung? Die Teilungserklärung, weil sie das Verhältnis aller Miteigentümer untereinander regelt? Oder das amtliche Grundbuch?

    Ich bin mal auf Eure Antworten gespannt ... hat vielleicht jemand sogar ein Urteil oder Ähnliches zur Hand?
     
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  3. #2 Martens, 21.09.2012
    Martens

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    Ich verstehe die Ausgangssituation nicht.
    Wenn Stellplätze getauscht werden, ändert sich doch nichts an den MEA und damit auch nicht an den verteilten Kosten?!

    Christian Martens
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Gehen wir mal davon aus, dass nicht getauscht, sondern das nach diesem Grundbucheintrag ein Eigentümer nun einen Stellplatz mehr hat, also es hat kein Tausch stattgefunden.
    Gehen wir weiter davon aus, dass die drei Stellplätze die bis vor der Änderung dem Bauträger als Sondereigentum gehört haben. Demnach ist doch bestimmt in der Teilungserklärung jeder der drei Stellplätze mit den so genannten Miteigentummsanteilen getrennt beschrieben.
    Entsprechend fallen auch Kosten für das Wohngeld an und genau diese sind durch den neuen Eigentümer zu tragen.
     
  5. #4 Martens, 21.09.2012
    Martens

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    Gehen wir doch einfach davon aus, daß meine Glaskugel z.Zt. in Reparatur ist.
    Gehen wir weiterhin davon aus, daß der Fragesteller seine Frage präzisieren muß, damit wir ihm eine präzise Antwort geben können.
    Gehen wir abschließend davon aus, daß in solchen Zusammenhängen Spekulation selten zu einem verwertbaren Ergebnis führt.

    Christian Martens
     
  6. #5 mo277, 21.09.2012
    Zuletzt bearbeitet: 21.09.2012
    mo277

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    Oh ...

    ... mein Posting scheint zu irritieren ...

    Wenn ich von "Tausch" spreche, dann heißt das, dass der Wohnungseigentümer sein Fahrzeug auf dem Stellplatz des Bauträgers abgestellt hat und der Stellplatz des Bauträgers leer stand. Das Ganze wurde im Grundbuch eingetragen, wie bereits von mir beschrieben.

    Eigentlich ist es egal, was Ihr versteht oder nicht ... die Frage ist: was zählt für die Hausgeldverteilung? Teilungserklärung oder (abweichende) Grundbucheintragungen?
     
  7. #6 Tobias F, 21.09.2012
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    Bis hierhin ändert sich ja nichts, abgesehen davon das Eigentümer x jetzt nicht mehr Stellplatz x sondern Stellpatz y hat (da beide Stellplätze ja wohl den selben MEA haben?).



    Also dem der Bauträgerstellplatz X ist jetzt Eigentümer des Stellplatzes Y ???????




    Hatten die nicht getauscht?
     
  8. #7 Martens, 21.09.2012
    Martens

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    Wer wo sein Fahrzeug abstellt und ob dies ein Wohneigentümer oder der Bauträger ist - das ist für eine WEG-Abrechnung völlig ohne Belang. Aber Du hast recht, wir müssen das nicht verstehen. :D

    Bei einer Abrechnung nach MEA zählen die MEA, die im Grundbuch dokumentiert sind.

    Christian Martens
     
  9. mo277

    mo277 Neuer Benutzer

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    Richtig!

    Richtig!

    Sicher? Sehen das die anderen Experten auch so? Grundbuch schlägt Teilungserklärung?
     
  10. #9 Fremdling, 21.09.2012
    Zuletzt bearbeitet: 21.09.2012
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    Hi mo277,

    Du fragst zur Antwort von Christian: "Sicher? Sehen das die anderen Experten auch so? Grundbuch schlägt Teilungserklärung?" Schließe mich Christians Ausführungen gern an.


    Jedoch...
    1. Mir war bisher bzgl. der Nutzen und Kostentragung bekannt: "WEG § 16.1: ... Der Anteil bestimmt sich nach dem gemäß § 47 der Grundbuchordnung im Grundbuch eingetragenen Verhältnis der Miteigentumsanteile."
    2. Ferner las ich, dass eine davon abweichende Verteilung möglich ist, falls in der Teilungserklärung eine andere Regelung vereinbart ist oder womöglich gültige spätere Beschlüsse hierzu vorliegen.
    Insofern müsstest Du m.E. Eure Unterlagen (TE, Beschlüsse) sichten und Deine bedingungslose "Kurzregel" GB schlägt TE noch einmal überdenken. Urteile? => http://dejure.org/gesetze/WEG/16.html
    (Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Experte!)
     
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