Hausgeldabrechung für das Jahr vor dem Erwerb

Diskutiere Hausgeldabrechung für das Jahr vor dem Erwerb im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Ihr Lieben, ich habe folgende Frage. V - Verkäufer K-Käufer K kauft von V eine Eigentumswohnung. Die Eintragung im Grundbuch ist am...

  1. #1 franka_p, 03.12.2018
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

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    Ihr Lieben,

    ich habe folgende Frage.

    V - Verkäufer K-Käufer

    K kauft von V eine Eigentumswohnung. Die Eintragung im Grundbuch ist am 15.7.2018.
    Die WEG erstellt eine Hausgeldabrechnung für das Jahr 2017, Datum der Erstellung ist 15.6.2018.
    Die Hausgeldabrechnung wird durch die Eigentümerversammlung am 15.8.2018 bestätigt. Es ergibt sich eine Nachzahlung von 800 Euro aufgrund des Wasserverbrauches, der erhelblich vom Wirtschaftsplan abweicht. Die Vorauszahlungen wurden alle lt. Wirtschaftsplan geleistet, pünktlich.

    Nun die Frage:
    V war 2017 Vermieter, erstellt also die Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter und erhält 800 Euro Nachzahlung.
    K muss an die WEG 800 Euro Nachzahlung leisten, weil zum Zeitpunkt des Hausgeld-Beschlusses er ja schon Eigentümer war.

    1.) Wie bekommt K von V die 800 Euro? Es handelt sich schließlich um umlegbare Betriebskosten, die die Mieterin an V zahlt?
    2.) Kann K auch für 2017 die Betriebskostenabrechnung machen. Nach dem Lasten-Nutzenwechsel sind ihm ja alle Rechte zugeschrieben. Was wird in dem Fall mit der Grundsteuer?

    Vielen Dank!!
     
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  3. Ferdl

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    Kommt drauf an was im Kaufvertrag vereinbart wurde, kann so oder so oder ganz anders sein.
     
  4. #3 franka_p, 04.12.2018
    franka_p

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    vielen Dank für die Antwort.

    im Kaufvertrag würde nicht spezielles dazu vereinbart. Wie sieht es dann aus?
     
  5. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Eingendlich sollte im im Kaufvertrag doch irgendetwas vereinbart sein, ob speziell oder allgemein.
    ZB: wer, wann, die NK-Abrechnung mit dem Mieter macht. Wann der übergang Nutzen/Lasten ist.
     
  6. #5 franka_p, 04.12.2018
    franka_p

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    klar. Lasten nutzen Übergang ist geregelt. und: dass der Verkäufer in dem fall die Abrechnung mit dem Mieter macht.
     
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