Haushaltsnahe Dienstleistungen von Mieter oder Vermieter oder von beiden abschreibbar

Diskutiere Haushaltsnahe Dienstleistungen von Mieter oder Vermieter oder von beiden abschreibbar im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Wie ist das denn eigentlich mit den haushaltsnahen Dienstleistungen die im Zusammenhang mit der Immobilie anfallen: Können diese nur von Mieter...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Wie ist das denn eigentlich mit den haushaltsnahen Dienstleistungen die im Zusammenhang mit der
    Immobilie anfallen:

    Können diese nur von Mieter oder nur vom Vermieter oder von beiden (anteilig) abgeschrieben werden?

    Peter
     
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  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Haushaltsnahe Dienstleistungen werden gar nicht abgeschrieben, höchstens abgezogen.

    Der Vermieter kann sie als Werbungskosten ansetzen und damit ist der Abzug als haushaltsnahe Dienstleistung ausgeschlossen (§ 35a Abs. 5 EStG). Im Gegenzug sind die entsprechenden NK-Einnahmen aber zu versteuerndes Einkommen - insgesamt sind diese Position also einfach steuerfrei durchlaufend, solange die Leistung über die NK abgerechnet wird.

    Außerdem scheitert der Abzug als haushaltsnahe Dienstleistung auch daran, dass die Leistung nicht im Haushalt des Vermieters erbracht wird (§ 35a Abs. 4 EStG), aber das nur nebenbei. Dass der Abzug als Werbungskosten im Regelfall steuerlich vorteilhafter ist, kommt dann noch dazu.

    Der Mieter kann das dann als haushaltsnahe Dienstleistung ansetzen, unter den üblichen Voraussetzungen: bargeldlose Zahlung, nur Arbeitsleistung, kein Material, ...
     
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