Hauskauf - ETW vermieten oder verkaufen?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Manago, 09.01.2011.

  1. Manago

    Manago Neuer Benutzer

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    Hallo,

    folgende Situation: Ich bewohne derzeit eine selbstgenutzte ETW, auf der noch ein Kredit in Höhe von ca. 60.000€ lastet. Ich möchte mir jetzt ein Haus kaufen und überlege, was für mich am Sinnvollsten ist.

    Ich habe die Wohnung für 100.000€ gekauft, der derzeitige Verkehrswert liegt bei 117.000€

    Wenn ich die Wohnung behalte, habe ich kein Eigenkapital für das Haus.
    Wenn ich die Wohnung verkaufe, muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen, ca. 8.000€

    Hat jemand ein paar Tipps für mich?

    Danke vorab.
     
  2. AdMan

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  3. #2 Kitzblitz, 09.01.2011
    Kitzblitz

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    Ich würde mit der kreditgebenden Bank verhandeln.

    Mit der Vorfälligkeitsentschädigung wird der finanzielle Nachteil, den die Bank bei vorzeitiger Vertragsaufhebung hätte, ausgeglichen.

    Insgesamt wird dein Finanzierungsbedarf durch den Hausbau größer - hierin liegt ein Verhandlungspotential, mit dem du sicherlich bei deiner Bank etwas erreichen kannst, ohne dass die volle Vorfälligkeitsentschädigung gezogen wird.

    Sprich mit dem Finanzierungsberater von deiner Bank - er wird lieber einen neuen, größeren Kreditvertrag abschließen, als auf der vollen Vorfälligkeitsentschädigung des alten Vertrages bestehen zu wollen. D.h., er wird sich beim Entscheider für dich einsetzen.

    Du wirst sehen, dass sich sicherlich ein für beide Seiten tragbarer Kompromiss finden lässt.
     
  4. Manago

    Manago Neuer Benutzer

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    Ja, das dachte ich mir auch schon, dass man da mit der Bank evtl. verhandeln könnte.

    Was wäre denn, wenn ich die ETW behalte? Wie läuft das steuerlich, es sind ja noch 60T€ Kredit drauf? Rechnet sich das überhaupt, immerhin müsste ich dann das Haus zu 100% finanzieren wegen das dann fehlenden Eigenkapitals?
     
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