Hauskauf - Frage zu Notarvertrag bezgl. Mietverhältnis

Diskutiere Hauskauf - Frage zu Notarvertrag bezgl. Mietverhältnis im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo Forum, zunächst auch von mir Euch allen ein frohes und gesundes neues Jahr 2009! Wir wollen ein Haus kaufen und ich habe eine Frage zu dem...

  1. #1 alteraffe, 02.01.2009
    alteraffe

    alteraffe Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    02.01.2009
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Forum,
    zunächst auch von mir Euch allen ein frohes und gesundes neues Jahr 2009!

    Wir wollen ein Haus kaufen und ich habe eine Frage zu dem Notarvertrag. Uns liegt ein Entwurf vor. Ich habe im Forum leider nichts passendes gefunden...

    Folgende Situation: Das Haus ist ein 2FH, das OG frei und das EG zur Zeit vermietet. Wir möchten das Haus komplett bewohnen. Mieter im EG wohnt dort seit ca. 14 Jahren.

    Ich habe dem Makler klar zu verstehen gegeben, dass wir das Haus nur mietfrei kaufen werden. Nach Aussage vom Makler hat der Mieter das Mietverhältnis gekündigt. Im Notarvertrag (Entwurf) steht jetzt:

    -------------------------------------

    - Kaufpreis -

    Der gesamte Kaufpreis ist fällig am xx. xxx 2009, jedoch nicht vor Ablauf einer Woche nach einer schriftlichen Mitteilung des Notars an den Käufer, daß folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
    a) (...Vormerkung im Grundbuch)
    b) (...Gemeinde macht Vorkaufsrecht nicht geltend)
    c) (...Löschungsbewilligung für ein Recht liegt vor)
    d) der Grundbesitz ist geräumt, worüber die Vertragsparteien den amtierenden Notar schriftlich und übereinstimmend in Kenntnis setzen.

    ...

    - Besitz, Nutzen, Lasten -

    Der Verkäufer verpflichtet sich, das Kaufobjekt bis spätestens zum Ablauf des DATUM vollständig zu räumen.

    --------------------------------------

    Weiter steht, dass wir Schadensersatzanspüche geltend machen können, falls es nicht vollständig geräumt ist.

    Ich hatte den Notar auf das Mietverhältnis angesprochen und angeregt das Thema "mietfrei" mit in den Vertrag aufzunehmen. Er meinte, dass würde sich aus der obigen Formulierung (geräumt) ergeben und sei daher nicht notwendig.

    Wie seht ihr das? Ich möchte vermeiden, dass wir nach dem Kauf irgendetwas mit dem Mietverhältnis zu tun haben :eek
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Eddy Edwards, 03.01.2009
    Eddy Edwards

    Eddy Edwards Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.03.2008
    Beiträge:
    489
    Zustimmungen:
    3
    Nachdem ich mich in der Adventszeit hier ausgeklinkt habe, bin ich jetzt wieder da und wünsche erstmal allen ein gutes, erfolgreiches Jahr und ein harmonisches miteinander ihr Mieter, Vermieter, Verwalter und Eigentümer.

    Ich bin zwar auch ein juritischer Laie aber ich würde die Formulierungen schon so verstehen, dass es deinen Wünschen entspricht.

    Ein Notar ist in der Regel unabhängig und "überwacht" den gesamten Vorgang. Die Formulierungen mit anderen Worten ausgedrückt musst du den Kaufpreis erst zahlen wenn einige Voraussetzungen erfüllt sind, u. a. dass das Objekt komplett beräumt ist. Der Notar leitet erst die nächsten Schritte ein (dir die Zahlungsaufforderung zu zuschicken) wenn er vom Verkäufer wie auch vom Käufer die Information hat, das Objekt wurde beräumt. Bevor du ihm das nicht bestätigst, kannst du auch gar nicht bezahlen.

    Dieses DATUM müsste ungefährt mit dem xx. xxx 2009 übereinstimmen. Somit ist vereinbart bis zu welchen Stichtag das gesamte Objekt beräumt ist! Wohl gemerkt das gesamte Objekt, nicht nur die vermietete Einheit!

    Wie oben erwähnt, würde ich dem Notar zustimmen. Mit folgenden Grund. "Mietfrei" wäre ein Einschränkung! Es könnte passieren, dass zwar der Mieter raus ist, aber der Verkäufer sonstige Sachen noch im Objekt gelagert hat. Und ich denke mal auch damit willst du nach dem Kauf nix mehr zu tun haben.
     
Thema: Hauskauf - Frage zu Notarvertrag bezgl. Mietverhältnis
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. zahlungsaufforderung notar

    ,
  2. notarvertrag hauskauf

    ,
  3. entwurf notarvertrag hauskauf

    ,
  4. Besitz Nutzen Lasten ,
  5. arglistige täuschung notarvertrag,
  6. notar zahlungsaufforderung,
  7. notarvertrag mietverhältnis,
  8. mietfrei wohnen nach hausverkauf,
  9. notarvertrag übertragung immobilie mietvertrag,
  10. notarvertrag hauskauf mieter raus,
  11. mietfrei vertrag haus verkaufen,
  12. Rücktritt vom Notarvertrag,
  13. was bedeutet im notar vertag: zahlbar nicht vorablauf einer woche,
  14. notarvertrag zahlbar nicht vor ablauf einer woche,
  15. hauskauf notarvertrag,
  16. hauskauf nicht geräumt,
  17. Notarvertag beim Hausverkauf was ist wichtig,
  18. grundbesitz geräumt verkäufer,
  19. vereinbarung kaufvertrag mietfrei,
  20. kaufpreis mietverhältnis,
  21. notarvertrag hausverkauf mit mietern,
  22. Notarvertrag und Mietverhältnis,
  23. vermietervetrag notar?,
  24. notarvertrag bei hauskauf mit mietern,
  25. rücktritt vom kaufvertrag wohnung mietfrei
Die Seite wird geladen...

Hauskauf - Frage zu Notarvertrag bezgl. Mietverhältnis - Ähnliche Themen

  1. Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges

    Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges: Soviel ich gelesen habe muss der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete im Verzug sein, damit der Vermieter ihm kündigen kann. Dass bedeutet...
  2. Frage von Mieterseite

    Frage von Mieterseite: Hallo, eigentlich bin ich von der hier durchgängig als ach so böse dargestellten Gegenseite - der Mieter, der Euch 12 Monate Jahr für Jahr Miete...
  3. Unspezifischer Notarvertrag, lediglich Bezug auf ein Grundbuchblatt

    Unspezifischer Notarvertrag, lediglich Bezug auf ein Grundbuchblatt: Hallo alle, In einem innerfamiliären Verkauf wurde lt. Notarvertrag festgehalten, dass ein Kaufobjekt, lediglich durch das entsprechende Blatt...
  4. Neuen Mietvertrag abschließen - einige Fragen zur Formulierung

    Neuen Mietvertrag abschließen - einige Fragen zur Formulierung: Servus in die Runde, ich habe mich heute neu angemeldet nachdem ich schon seit einigen Tagen interessiert im Forum lese. Ich stehe vor der Frage,...
  5. [Frage] Vermietung & Pflichten des Vermieters

    [Frage] Vermietung & Pflichten des Vermieters: Hallo ich habe eine kurze Frage. Ich habe seit kurzem Eigentum welches vermietet werden soll. Ich weiss das man seit November 2015 dem Mieter...