Hauskauf Mieterverträge ändern/Kündigen

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von mondigs, 13.03.2010.

  1. #1 mondigs, 13.03.2010
    mondigs

    mondigs Benutzer

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    Hallo,

    ich bin gerade dabei ein Mehrfamilien Haus zu kaufen.

    Das Haus hat 5 Mieter.
    Muss ich die Mietverträge übernehmen oder gibt es eine änderungs Kündigung?

    1. Mieter seit 1964
    2. Mieter seit 1984
    3. Mieter seit 1993
    4. Mieter seit 2006
    5. Mieter seit 2008


    Eine Frage hätte ich nocht zu den Betriebskosten.

    Wenn ich die Hausmeistertätigkeit ausführe kann ich meine eigene Leistungen verrechnen?

    Gruß
    mondigs
     
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  3. #2 Michael_62, 13.03.2010
    Michael_62

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  4. #3 lostcontrol, 14.03.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    kauf bricht nicht miete.
    d.h.: du musst die mietverträge übernehmen.
    die miete erhöhen darfst du nur entsprechend der gesetzlichen vorgaben.

    das kommt drauf an was in deinen mietverträgen bezüglich der betriebskosten steht.
    du kannst nur dann zusätzliche posten anfügen, wenn das entsprechend im mietvertrag steht. wenn der mietvertrag sich auf die betriebskostenverordnung bezieht (in älteren mietverträgen keinesfalls der standard) ist das normalerweise kein problem, wenn's rechtzeitig angekündigt wird (also rechtzeitig VOR beginn des wirtschaftszeitraums, der später (also mehr als 1-2 jahre nach deiner ankündigung) abgerechnet werden soll.

    deine eigenleistung kannst du umlegen, allerdings musst du bei den hausmeistertätigkeiten sehr, sehr genau trennen in reparaturen, instandhaltungen/instandsetzungen usw., die NICHT umlegbar sind und eben der typischen hausmeisterleistungen wie mülltonnen rausstellen, kehrwoche (haus- und gehwegreinigung), dachrinnenreinigung etc., möglicherweise gartenarbeiten usw.
    das muss alles genauestens getrennt aufgelistet werden, sonst gibt's mächtig ärger.
     
  5. #4 mondigs, 30.05.2010
    mondigs

    mondigs Benutzer

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    Mietvertrag

    Hallo,

    bekomme ich Ärger wenn ich meiner MIETER NEUE Vertäge unterschreiben lasse.
    Die Mieter gehen da mit, nur wenn sich einer nach einer gewissen Zeit z.b 6-12 Monate.

    Gruß
    Mondigs
     
  6. #5 Michael_62, 30.05.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Wenn die Mieter neue Verträge unterschreiben ist das eine beidseitige Willenserklärung welche gültig ist. :wink
     
  7. #6 Thomas76, 30.05.2010
    Thomas76

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    RE: Mietvertrag

    Wenn sich einer was ? Den Satz verstehe ich so nicht.

    Prinzipiell hat Michael_62 aber Recht, wenn die Mieter neue Verträge Unterschreiben, sind diese dann auch gültig.Allerdings sollte man den Übergang von den alten Verträgen entsprechend mit formulieren.
     
Thema: Hauskauf Mieterverträge ändern/Kündigen
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