Hauskauf mit Mietern

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Thomas B., 21.01.2008.

  1. #1 Thomas B., 21.01.2008
    Thomas B.

    Thomas B. Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich möchte gerne ein Mehrfamilienwohnhaus kaufen.
    Der jetzige Eigentümer würde gerne in dem Wohnhaus wohnen bleiben.
    Er würde gerne 3 der 9 Wohnungen behalten. (Er hat diese durch Durchbrüche zusammengefügt)

    Er hat das Gebäude vor einigen Jahren von der Stadt mit Mietern übernommen.
    Angeblich sind es keine sozial-geförderten Wohnungen.

    Die Mieter haben keinen Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer abgeschlossen.

    Der jetzigen Eigentümer hat mit eine Konto-Einsicht-Vollmacht erteilt aus der ersichtlich ist, dass die Miete von allen Parteien regelmäßig gezahlt worden ist.

    Wie ist es nun wenn ich dieses Gebäude kaufe ?
    Müssen die Mieter einen neuen Mietvertrag mit mir abschließen ? oder brauche ich nur allen Mietern mitteilen auf welches Konto die Miete zu überweisen ist ?

    Wie sollte ich in diesem Fall vorgehen ?

    Es sind Stellplätze vorhanden.
    Alle werden vom jetzigen Eigentümer belegt.
    Ist es üblich Stellplatzgebühren zu verlangen ?

    Die Wohnungen haben eine Größe von im Schnitt 25-35 m²
    Der Mietpreis für Wohnungen ab 55m² liegt dort bei ca. 5 €/m² kalt.
    Der jetzige Eigentümer möchte 5,15€/m² zahlen.
    Bj. des Geb. ist 1961 mit neuen Fenstern, neuer Dämmung, neuer Gaskessel, Bäder im Ursprungszustand.

    Sind 6 €/m² realistisch ?

    Grüße
     
  2. AdMan

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  3. #2 F-14 Tomcat, 21.01.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    Kein schriftlicher Mietvertrag schon mal schlecht die Mieter sind nämlich nicht verpflichtet einen Mietvertrag nachträglich zu unterschreiben

    Den Mietern dein Konto mitzuteilen wäre hilfreich damit sie miete zahlen können

    Wegen den Stellplätzen hast du das erste Problehm ist einer mitvermietet /wem gehört welcher

    Welcher Mietpreis in Ordnung ist kann Mann aus dieser Entfernung nicht beurteilen
     
  4. #3 Vermieterheini1, 22.01.2008
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    Hallo Thomas B.,

    "nur allen Mietern mitteilen"
    Als Mieter wäre mir das ein bischen zu wenig - da könnte ja jeder Dahergelaufene kommen und behaupten (schreiben) ...
    Jedem Mieter ist nachzuweisen, dass ... der neue rechtmäßige Eigentümer ist.
    Hilfreich könnte auch ein Schreiben des bisherigen (dem Mieter bekannter) Vermieter sein.

    Der jetzige Eigentümer würde gerne in dem Wohnhaus wohnen bleiben.
    Er würde gerne 3 der 9 Wohnungen behalten. (Er hat diese durch Durchbrüche zusammengefügt)
    <= Als Mieter oder als Eigentümer? Das ist ein kleier, aber feiner Unterschied.

    Die Mieter haben keinen Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer abgeschlossen.
    <= Wunderbar, dann gilt Mietvertrag nach BGB - VERmieter zahlt alles.

    Ist es üblich Stellplatzgebühren zu verlangen?
    <= Das ist keine Frage. Das ergibt sich aus den bestehenden Mietverträgen und dem Gewohnheitsrecht.
    Bei neuen Mietverträgen steht das im Mietvertrag.
    Ungleiche Behandlung alter <-> neuer Mieter im gleichen Haus könnte "Unwohlsein" erzeugen.
     
  5. #4 Firefighter, 25.01.2008
    Firefighter

    Firefighter Erfahrener Benutzer

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    Dann muss es ja aber noch Verträge von der Stadt geben, als die noch Vermieter war.
    Wir haben die Verträge vom Vorbesitzer bekommen und so übernommen.
     
  6. #5 Thomas B., 26.01.2008
    Thomas B.

    Thomas B. Neuer Benutzer

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    Kann ich als zukünftiger Käufer einfach zur Stadt gehen und die Mietverträge anfordern ?

    Zu welchem Amt der Stadt kann ich gehen ?
    Wo kann ich erfahren ob das Gebäude öffentlich gefördert wurde bzw. ob ich nur Mieter mit Wohnberechtigungsschein einquartieren darf ?

    Grüße
    Thomas B.
     
Thema: Hauskauf mit Mietern
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