Hauskauf mit Wohnrecht und Mietzahlung - BMG der AfA

Diskutiere Hauskauf mit Wohnrecht und Mietzahlung - BMG der AfA im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hauskauf mit 3 vermieteten Parteien, eine davon bewohnt der Verkäufer. Dem Verkäufer wurde ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt und gleichzeitig...

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  1. #1 Ananas, 10.01.2021
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    Hauskauf mit 3 vermieteten Parteien, eine davon bewohnt der Verkäufer. Dem Verkäufer wurde ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt und gleichzeitig ein Mietvertrag geschlossen (50% der ortsüblichen Miete). Das im Grundbuch eingetragene Wohnrecht hat also reinen Sicherungscharakter. Welche Auswirkungen hat das für die AfA-BMG? Wie hoch sind die AK? Muss der Wert des Wohnrechts berücksichtigt werden? Ist das Wohnrecht entgeltlich? Können die WK für die Wohnung des Verkäufers anteilig abgezogen werden?
     

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  3. #2 dots, 10.01.2021
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    Ja, aber nur bis zu dem Tag, an dem der Mietvertrag (z.B. vom Mieter) gekündigt wird.
     
  4. #3 Ferdl, 10.01.2021
    Ferdl

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    Warum macht man so etwas?
    Dieser Konstrukt gehört in die Hände eines Steuerberaters, hätte man besser vorher gemacht.
    Wenns ganz dumm läuft bekommst du keine Miete und kannst die Werbungskosten nicht absetzen.
     
  5. #4 Immofan, 10.01.2021
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    Die Werbungskosten kann er doch eh nur anteilig absetzen wenn er nur 50% der ortsüblichen Miete verlangt.
     
  6. #5 Ferdl, 10.01.2021
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    So einfach ist das vermutlich, durch die Verknüpfung von Kauf, Wohnrecht und Miete, nicht.
    Ohne exakte Kenntnis der vertraglichen Einzelheiten, kann da eh keiner was gescheites zu sagen, daher mein Rat zum Steuerberater.
    Früher oder später wird da auch ein Fachanwalt zu Rate gezogen werden müssen, siehe #2.
     
  7. #6 taxpert, 11.01.2021
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    Man wird sich prima darüber streiten können, ob die kaufpreisminderung, die sich aus dem Wohnrecht ergibt, auf das gesamte Grundstück entfällt oder nur auf die Anschaffungskosten "Gebäude" anzurechnen ist!

    Die AK des Grundstückes stehen im Kaufvertrag! Ggf. wird das Wohnrecht nach §§13 ff. BewG bewertet.

    Siehe erste Antwort.

    Nö.

    Da das Wohnrecht erst mit dem Tod des Berechtigten erlischt, können nach Auszug keine Wk mehr geltend gemacht werden, da die Wohnung nicht vermietet werden kann.

    Weil der Verkäufer -der an den Gestaltungsmöglichkeiten des Erwerbers kein Interesse hat!- das halt so wollte!

    taxpert
     
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