Hauskauf: Zwei Fragen zu den MV: Wohnungen besetzt?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von frenchberlin2, 06.07.2011.

  1. #1 frenchberlin2, 06.07.2011
    frenchberlin2

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    Hallöchen.....

    Ich bin kein neuer User, ich war vorher hier angemeldet, mein Name hat sich nur ein bisschen geändert, sorry :verrueckt004:


    Frage:

    Ick' suche ja nun schon länger nach einem neuen Objekt.

    Nun ist eines gefunden. 10 WE. - 4 davon sind noch bewohnt.
    2 sind von einem Mieter bewohnt, sie sind zusammengelegt. Alles ordentlich auch nach dem Mietvertrag und der darin verzeichneten Größe, Lage im Haus etc.

    1 Wohnung ist vermietet (Nach Mietvertag im 1. Stock)
    Der Mieter WOHNT aber im zweiten Stock!! Die im ersten Stock ist leer.
    Er hat also meines Erachtens die Wohnung im zweiten Stock besetzt.

    1 Wohnung ist vermietet. Größe 37m2
    Aber der Herr hat sich einfach die danebenliegende Wohnung mit dazugenommen .. und wohnt nun auf doppelter Fläche! statt 37m² - 80m2!

    Was sagt Ihr DAZU?
    DAS sollte doch eine ordentliche Basis für ein Herausbekommen der Mieter sein.

    :115::115::erschreckt012::smile026:
     
  2. AdMan

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  3. #2 frenchberlin2, 07.07.2011
    frenchberlin2

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    28 haben's gelesen und keine Antwort :(

    schade ist das !
     
  4. #3 77Carina, 09.07.2011
    77Carina

    77Carina Erfahrener Benutzer

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    Hallo frenchberlin,
    was steht denn in den Mietverträgen? Daraus könnte man schon mal die Größe/Zimmer usw. der Wohnungen herausfinden, oder?
    Grüße aus dem Schwarzwald
    77Carina
     
  5. #4 frenchberlin2, 09.07.2011
    frenchberlin2

    frenchberlin2 Benutzer

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    Ja, leider habe ich die Pläne und Mietverträge schon verglichen - er mietet tatsächlich die falsche Einheit - oder zahlt "Nutzungsentgelt" - wenn wir es nicht mehr als Miete auffassen wollen :smile015:
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wer versucht, aus den hier geliefterten Fakten Honig für eine Kündigung zu saugen, nimmt bereits Anlauf um schmerzhaft vor die Wand zu laufen.

    Man wird - zumindest bis zum Beweis des Gegenteils - davon ausgehen müssen, dass der Mieter nicht die falsche Wohnung nutzt, sondern dass der schriftliche Mietvertrag falsch oder zumindest nicht aktuell ist. Es sind mehrere Szenarien naheliegend:
    - der schriftliche Mietvertrag war noch nie richtig oder
    - ein vereinbarter Wohnungswechsel wurde einfach nicht dokumentiert oder
    - es leigen einfach unterschiedliche Zählweisen der Etagen vor.

    Hinsichtlich der anderen Wohnung wäre ein Blick auf die Höhe der geleisteten Mietzahlungen angebracht. Sollte dieser Mieter sich wirklich eigenmächtig eine weitere Wohnung angeeignet haben ohne dafür Miete zu zahlen, wird man die Herausgabe der zusätzlichen Wohnung sicher durchsetzen können. Sollte dagegen die Mietzahlung in einem nachvollziehbaren Verhältnis zur Wohnungsgröße stehen, wird es schwierig.
    Ob auch ein Kündigungsgrund für die ursprünglich gemietete Wohnung vorliegt, ist keineswegs gewiss. Hier käme nur die Unzumutbarkeit der Fortsetzung des Mietverhältnisses in Betracht. Voraussetzung für diesen Kündigungsgrund wäre allerdings eine vergebliche Abmahnung. "Unzumutbarkeit" ein weites Feld für Wertungen.
     
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